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• 137****6581

  只要合同的內(nèi)容不違反法律的規(guī)定且不傷害其他人的合法權(quán)益，那么該合同只需要有訂立雙方簽署即告生效。如果合同涉及的交易內(nèi)容比較復(fù)雜，建議委托律師起草為妥，如有需要，可聯(lián)系，本律師可協(xié)助起草合同文本。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:54:59
• 143****0861

  購房合同是有效的，具有法律效力。具體作如下解答：
  首先，根據(jù)法律規(guī)定，對于不違法的合同，自雙方當(dāng)事人達(dá)成一致時成立并生效。生效的合同，對雙方當(dāng)事人都有約束力，應(yīng)當(dāng)按合同履行。
  其次，購房合同屬于不違法的合同，自雙方達(dá)成一致，簽訂購房合同時，合同即已經(jīng)生效。買房人負(fù)有支付房款的義務(wù)，賣房人負(fù)有交付房屋，并辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。
  再次，對于房屋，簽訂合同只是每一步，購房人要取得房屋所有權(quán)，還需要辦理過戶手續(xù)。沒有辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)仍屬于賣房人。在這里，購房合同的生效，只是證明雙方達(dá)成房屋買賣，但與房屋的所有權(quán)的歸屬是分離的。即，合同生效，但沒辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，購房人對房屋不享有權(quán)利。
  **后，如果合同簽訂后，如果是賣房人的個人原因不愿辦理過戶，購房人可以到法院起訴，要求強(qiáng)制過戶；如果是客觀原因（如毀壞、被法院查封等）房屋無法辦理過戶，購房人可以向賣房人要求違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:54:52
• 156****9344

  房地產(chǎn)分離出賣——合同無效。
  
  由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:54:46

相關(guān)問題

• 問 購房合同合法嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  購房協(xié)議有法律效力嗎？一般說來，購房協(xié)議購房協(xié)議是真實的，不違反法律的規(guī)定，是合法有效的。但是，這不能一概而論，還需要結(jié)合該購房協(xié)議的具體條款、具體內(nèi)容來判斷。建議你盡早咨詢專業(yè)律師，相信專業(yè)律師會給你詳盡的專業(yè)解答。

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• 問 購房合同是網(wǎng)簽嗎?？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

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• 問 購房合同需要聯(lián)網(wǎng)才能打印嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。

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• 問 拿購房合同能遷戶口嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。還有一個前提條件是：購房合同必須是從開發(fā)商那里簽訂的購房合同。另外要詢問一下開發(fā)商是否已經(jīng)講購房合同送到房管局備案了，如果備案了，就可以遷戶口進(jìn)去了。 不能遷戶口進(jìn)去的是購房合同不是跟開發(fā)商簽的，又或者開發(fā)商還沒有把你們跟開發(fā)商簽訂的購房合同送到房管局，又或者到目前還沒備案，那基本還是不能把戶口遷進(jìn)去！

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• 問 政府真的有購房補(bǔ)貼嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  住房補(bǔ)貼國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位對無住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。住房補(bǔ)貼發(fā)放的對象是職工。目前，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。

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