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• 137****7815

  現(xiàn)在市面上有一種房叫還建房，比普通的商品房要便宜些，讓一些資金緊張的購(gòu)房者心動(dòng)了。還建房和商品房不一樣的地方就是還建房是拆遷補(bǔ)償房，轉(zhuǎn)手起來不像商品房那么方便。那城中村的還建房要想賣的話，還建房村委更名有用嗎?小編給你整理了相關(guān)規(guī)定，看完你...想要了解更多關(guān)于辦還建房過戶的手續(xù)是怎樣的的知識(shí)，跟著小編一起看看吧。
  一、還建房是怎么來的?為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住問題，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給被拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  二、還建房的分類還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說在農(nóng)村集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦下兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房是經(jīng)適房屬性。所以若是有兩證的房屋買賣是合法的，城中村若是建在集體土地上，那這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)，不建議購(gòu)買這種。
  三、辦還建房過戶的手續(xù)如下：
  1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  2、開發(fā)商的法人委托書。
  3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
  4、被安置人身份證復(fù)印件。
  5、拆遷安置協(xié)議。
  6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。
  7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。
  8、測(cè)量分戶平面圖。
  9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  四、購(gòu)買還建房的程序如下：
  1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后打印收件單。
  2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。
  3、內(nèi)勤收費(fèi)。
  4、科長(zhǎng)審批。
  5、主任審批。
  6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。
  7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:28:41
• 139****4690

  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  
  如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購(gòu)房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:28:20
• 131****3238

  2018-07-15 回答
  還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進(jìn)行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:27:57
• 136****6460

  回遷房不允許買賣，無法過戶，因?yàn)椴皇巧唐贩?，是有資質(zhì)要求的。
  需要房主持有滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  此時(shí)才可以買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:27:42
• 138****1984

  不行,已備案的房子必需等你的房產(chǎn)證辦下來再去過戶給對(duì)方,據(jù)我所知好像沒有撤案一說.

  查看全文↓ 2019-05-28 22:27:26

相關(guān)問題

• 問 環(huán)建房辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時(shí)間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費(fèi)要看房子的面積來收取?！　》慨a(chǎn)證過戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 辦房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  辦房產(chǎn)證可以直接過戶，但是要先辦理房產(chǎn)證才能辦理過戶，具體的要求去房管局咨詢，因?yàn)椋瑢?duì)于房產(chǎn)證辦理以及過戶的要求是不一樣的。房產(chǎn)過戶時(shí)要注意什么①核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。②核實(shí)房屋狀況，看房從以下幾個(gè)方面了解小區(qū)狀況，權(quán)利情況。這些核實(shí)，有利于控制實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過戶，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過戶是要所有人都到場(chǎng)才可以過戶，交房看清楚對(duì)方是否繳納物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)。④明確責(zé)任，和賣方要明確違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行買賣合同的保障。⑤實(shí)踐中，定金處罰缺少效果，當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)，資金不足等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拒絕履行合同的時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣方交房后無法收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得共有人同意的合同無效，要求退房。

• 問 我想賣房，沒有辦房產(chǎn)證可以直接過戶嗎？
  答

  　沒有房產(chǎn)證不能過戶：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　]有房產(chǎn)證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。　　不辦房產(chǎn)證過戶的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒有保障的會(huì)是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問 ??領(lǐng)房產(chǎn)證后可以直接過戶嗎？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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