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• 148****0182

  　社區(qū)內(nèi)的別墅要交物業(yè)服務(wù)費，非社區(qū)內(nèi)自建的不需要。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:18:14
• 143****9318

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準。物業(yè)管理費收取標(biāo)準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:18:09
• 154****4704

  以下是騰訊長沙新聞網(wǎng)關(guān)于物業(yè)收費合理問題的一個報道與調(diào)查，及長沙**新收費標(biāo)準參考。（閱讀原文：可參與調(diào)查投票）
  
  前不久，樓盤君一位閨蜜在朋友圈曬：“我們小區(qū)物業(yè)真好，情人節(jié)送玫瑰，三八婦女節(jié)出門也送了玫瑰，每次扭不動?xùn)|西帥氣的保安還幫擰東西。每個季度還有漂亮的美眉家訪調(diào)查物業(yè)服務(wù)滿意度。保安對每一個外來的人都詳細登記?！?br/>
  當(dāng)樓盤君問她一個月物業(yè)費多少時候，她才知道他們家小區(qū)物業(yè)2.35元/平/月。樓盤君想起第一次去她家，保安死活不放樓盤君進去，非得說出她家在幾棟幾樓戶主叫啥才可以。樓盤君差點跟保安干了一架。
  
  
  
  
  
  這位閨蜜家的物業(yè)費在長沙標(biāo)準中屬于較貴了。不過，有多少人跟她一樣，自己家的物業(yè)費并不清楚，而且也不知道收費的具體標(biāo)準？今天樓盤君就跟大家淺談一下長沙物業(yè)費收費標(biāo)準。長沙樓盤物業(yè)費一般1.5-3.5元/平/月。商業(yè)寫字樓一般在3.5-5元/平/月左右。
  
  物業(yè)費收費標(biāo)準有4個級別，樓盤君簡單繪一張表格供大家參考。
  
  
  
  
  
  是不是覺得這張表里面的收費標(biāo)準比我們實際所繳納費用低很多，上面的表格只是國家核定物業(yè)公司標(biāo)準的價格，其實我們所繳納的物業(yè)費并不只有上面費用，我們繳納的物業(yè)費需添加人工成本（俗稱物業(yè)人員工資）、公用設(shè)施運行和維修費用、公共區(qū)域綠化維護費用、費用辦公、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用以及利潤。（物業(yè)公司也是普通公司，也是以賺錢為目的，所以利潤也是必須算進去。）
  
  通過上面的費用在計算，也根據(jù)長沙市物價局核定，所以長沙住宅物業(yè)費一般1.5-3.5元/平/月。商業(yè)寫字樓一般在3.5-15元/平/月左右。
  
  小編整理分別整理了常見物業(yè)價格樓盤，僅供大家參考。
  
  部分住宅物業(yè)費參考：（僅供參考，具體以物業(yè)公司為準。）

  查看全文↓ 2019-05-28 16:18:04

相關(guān)問題

• 問 別墅的物業(yè)費高嗎? 別墅的物業(yè)費是怎么個收費標(biāo)準
  答

  別墅相比較于其他的公寓要高檔很多，自然在物業(yè)費的收取上也就高得多。但是別墅的物業(yè)費也是有收費標(biāo)準的，一般來說是根據(jù)市場價格來調(diào)節(jié)的，并沒有一個固定的數(shù)據(jù)。那為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？與挑高有關(guān)系嗎？為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？別墅的容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬于高端物業(yè)，要求的服務(wù)內(nèi)容更多質(zhì)量更高，收費自然就更高了?！∥飿I(yè)管理費的計算是：物業(yè)服務(wù)成本／可分攤面積。通常別墅的物業(yè)服務(wù)成本并不高，因為大型設(shè)備較少，但綠化養(yǎng)護、保安服務(wù)、客服的要求較高。物業(yè)費高的原因，是“可分攤面積”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高（但并不代表服務(wù)較好）。因此，總結(jié)下來就是：1、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

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• 問 ??武漢別墅的物業(yè)費高嗎？別墅的物業(yè)費是怎么個收費標(biāo)準？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準。物業(yè)管理費收取標(biāo)準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 別墅物業(yè)費多少? 別墅區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準
  答

  不同的區(qū)域不同的結(jié)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費都不一樣?？梢詤⒄胀愇飿I(yè)特點。也可以依據(jù)具體的物業(yè)管理服務(wù)費用測算。當(dāng)然要與提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。通常的別墅的物業(yè)費用會比高檔住宅小區(qū)要高。部分的地域比商業(yè)物業(yè)還要高?？梢韵笳餍缘淖稍儺?dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

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• 問 武漢別墅的物業(yè)費高嗎？別墅的物業(yè)費是如何個收費標(biāo)準？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準。物業(yè)管理費收取標(biāo)準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??別墅的物業(yè)費和暖氣費貴嗎？別墅的物業(yè)費是怎么個收費標(biāo)準？
  答

  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。物業(yè)管理費收取標(biāo)準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準的確定要遵從一些原則：要不違反國家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。

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