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• 153****1994

  您好，我是房價點評網(wǎng)編輯，按理說，合同簽了以后，是不可以再更改了。就像你在超市買東西一樣，付了錢了，是不能再換了。但是你可以跟開發(fā)商協(xié)商，但是流程很麻煩，你肯定是要先退房，然后再買，看看開發(fā)商同意不同意吧。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:40:38
• 144****4828

  我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
  因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:40:24
• 141****2380

  判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點是，這份認購預(yù)約書是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買賣雙方的責(zé)任歸屬。
  簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:40:08

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以遷戶口嗎？過程中需要什么依據(jù)嗎？
  答

  拿著購房合同！自己寫一份報告要求遷入，在房屋地點的居委會簽字蓋章，去派出所簽字蓋章，去縣公安局戶籍辦公室審批，公安局戶籍辦公室會發(fā)給你準(zhǔn)遷證，你拿著準(zhǔn)遷證去你老家戶籍派出所遷移戶籍，拿著遷移證去現(xiàn)在購買房屋的地址派出所登記戶籍。。

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• 問 在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？
  答

  在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

• 問 購房過程中需要哪些費用
  答

  買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米

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• 問 購房合同可以改嗎？其中修改的過程中需要注意什么？
  答

  如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問 ?? 購房過程中需要哪些費用？是怎么收費的呢？
  答

  不同的房子 不一樣契稅必須要交其余的看房東情況 增值稅 個稅錢款自己不放心 不熟悉的找中介公司的會交一個居間服務(wù)費中介 服務(wù)參差不齊收費透明的只收居間費 錢款有問題的話有保障小公司會額外收取 貸款服務(wù)費 評估費 銀行打點費用等

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