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• 134****5217

  可以裝修了,因為過完戶名義上房子已經(jīng)是樓主的了,只是房產(chǎn)證未出而已!還是不放心的話，可以咨詢國土資源房產(chǎn)局，他們會給你相關(guān)建議。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:31:55
• 152****1796

  這個嚴(yán)格意義上來說還是值得商榷的
  一般意義上來說是沒有太多的問題的。如樓上所說保留好相關(guān)材料就行了。
  從你的表述上來看 關(guān)鍵在于房本的問題，為什么到現(xiàn)在沒有辦理下來房本的緣由你要弄清楚。
  還有一點 到現(xiàn)在沒有辦理下來房本，開發(fā)商是違約的，你們要是都裝修好了，開發(fā)商就不怕你們了
  你想啊 你們都裝修好了，他們在違約的賠償上就比較強硬了，因為你們不會退房了。
  按揭的話，是不存在開發(fā)商將本套房產(chǎn)進(jìn)行二次銷售和其他的抵押情況的。從權(quán)屬上來說房子是百分百歸你們了，所以是可以裝修的。
  以上你要權(quán)衡。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:31:45
• 158****5130

  裝修驗收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因為這兩塊負(fù)責(zé)的是兩個不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗收是物管公司。
  我們所謂的驗收是工程整體驗收和單棟驗收，合格了出具合格報告，通過了驗收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費就OK了。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:31:35

相關(guān)問題

• 問 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎
  答

  裝修新房是肯定不會影響辦房產(chǎn)證的，但需要不影響新房的承重結(jié)構(gòu)部位。。。因為一般新房交付后，都可以進(jìn)入裝修的，不會等房產(chǎn)辦理下來的。并且辦理房產(chǎn)證也是需要3-6個月時間，有些甚至還需要一年。（這還需要開發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備）所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會影響辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎？有人知道嗎？
  答

  裝修驗收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因為這兩塊負(fù)責(zé)的是兩個不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗收是物管公司。我們所謂的驗收是工程整體驗收和單棟驗收，合格了出具合格報告，通過了驗收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費就OK了。你這個問題我第一印像就是開發(fā)商因為產(chǎn)權(quán)辦理有問題而使出的一招，因為根據(jù)商品房買賣合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來，買房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢是一分錢不會賠的，這樣買房人就會進(jìn)退兩難，開發(fā)商可以長期拖下去。再補充一點，辦理產(chǎn)權(quán)時間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時間為起點多少天。

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• 問 ??為什么整棟賣完才能辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 房產(chǎn)證可以注銷嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  你說的那種情況無法注銷。注銷一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對你本人是沒有影響的。如果你真的注銷成功了，對買房子的老人有影響的，我國房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機關(guān)將該房產(chǎn)注銷了，那買房的老人就沒有那個房產(chǎn)資產(chǎn)了。

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• 問 ??買房怎么樣辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)證是你和開發(fā)商一同到房屋登記部門辦理。房屋所有權(quán)證辦理完結(jié)日期在購房合同有約定條款。一般是在365日內(nèi)辦理。但現(xiàn)在3~4年辦不下來的大有人在。可以拿的房屋所有權(quán)證，但是取得證書后應(yīng)與銀行工作人員一共辦理房屋預(yù)告登記變更登記，并將辦理的房屋他項權(quán)證封存在貸款銀行。

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