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• 157****0731

  房產(chǎn)證已過(guò)戶,法院不能凍結(jié)土地證。
  　　一、房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶后，土地證過(guò)戶還需要：
  　　1、過(guò)戶好的房產(chǎn)證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、戶口本等材料原件及復(fù)印件，到土地部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  　　2、帶上測(cè)繪、評(píng)估、出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、等材料原件及復(fù)印件到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)20元）即可。
  　　二、注意事項(xiàng)：各地方的政策不一樣，辦理的方式也不一樣，建議辦理時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢(xún)下。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:25:18
• 146****0441

  辦理完過(guò)戶手續(xù)但尚未未取得房產(chǎn)證的房屋，法院是可以查封、拍賣(mài)的。但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)過(guò)程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買(mǎi)受人。
  二、根據(jù)**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)：
  1、具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；
  2、暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；
  3、不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:25:08
• 143****3504

  對(duì)被執(zhí)行人已出售給第三人的未過(guò)戶房屋能否執(zhí)行，本案一、二審之所以產(chǎn)生截然不同的裁判結(jié)果，關(guān)鍵在于人民法院對(duì)第三人案款支付、占有情況、未辦理過(guò)戶手續(xù)有無(wú)過(guò)錯(cuò)等事實(shí)的界定上，也即對(duì)《查封規(guī)定》第17條的理解與適用不同。該條分為前后兩個(gè)層次，前一層規(guī)定可以查封、扣押、凍結(jié)的情形，后一層則明確不得查封、扣押、凍結(jié)的條件。對(duì)已出售給第三人的未過(guò)戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款；2.第三人已占有該不動(dòng)產(chǎn)；3.未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；4.第三人對(duì)未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記無(wú)過(guò)錯(cuò)。滿足上述四個(gè)條件，人民法院則不能對(duì)爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)，反之，有任意一個(gè)以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:24:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶能執(zhí)行嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  拿到收件單但是如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話還是會(huì)被查封的?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶流程：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：　　1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　∪ソ灰字行霓k理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶包括土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶包括土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 發(fā)票丟了能辦房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票丟失了暫時(shí)不能辦房產(chǎn)證的，但是可以先登報(bào)聲明丟失作廢，然后讓開(kāi)發(fā)商出具證明或重新補(bǔ)開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二、辦理房產(chǎn)證的流程：1，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 16歲能辦房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  16歲可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人,并且房產(chǎn)證上要寫(xiě)監(jiān)護(hù)的名字,相當(dāng)于在自己未重新過(guò)戶之前,監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說(shuō)自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后,要重新過(guò)戶到自己的名下,同樣要花費(fèi)一筆過(guò)戶費(fèi)用,這樣才能保證自己的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。

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