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• 154****4626

  可以賣，但在沒有房產(chǎn)證之前辦理相關(guān)手續(xù)比較麻煩，首先要通過開發(fā)商進行合同更名，但開發(fā)商一般不愿意這樣，因為這樣開發(fā)商很麻煩。
  合同更名后開發(fā)商要去房管局重新進行網(wǎng)簽。出售的價格是按照合同上的價格進行交易，貸款也是按照當初買的價格進行貸款。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:51:20
• 138****8111

  期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱作為期房。
  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
  從法理上分析，未取得產(chǎn)權(quán)證的期房是不可以轉(zhuǎn)讓的，但是預售合同可以轉(zhuǎn)讓。
  從目前的實踐來看，預購合同是可以轉(zhuǎn)讓的，只是各地的實施方法不一樣的。
  以北京為例：轉(zhuǎn)讓預售合同，必須要符合法定條件，并且履行法定程序。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，購買人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列情況辦理：
  (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
  (二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預售商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預售合同登記備案。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條
  下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
  未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:49:45
• 135****1970

  可以賣，但是要看是2017年5月13號之前買的還是之后買的，之前可賣，有稅，之后就受3年限售

  查看全文↓ 2019-05-26 16:49:31

相關(guān)問題

• 問 我是全款買的全款期房可以賣嗎
  答

  別的地方不知道，上海有期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，理論上不能賣。操作風險和難度很大。

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• 問 ??全款買的期房可以退嗎？
  答

  一、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。二、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。三、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  全部3個回答>
• 問 全款買的期房可以退房嗎?
  答

  1、如果你已經(jīng)全款購買了期房，并且與開發(fā)商也簽訂了購房的合同，這個合同是合法的，已經(jīng)生效了，就不能夠退房。2、如果必須要退房退款的話，必須與對方協(xié)商，取得開發(fā)商同意才行。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。

• 問 ??買的期房可以賣嗎？法律規(guī)定買的期房多久可以賣？
  答

  買的期房可以賣嗎？什么是期房。期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因為沒有權(quán)屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的。期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的。期房進行買賣的條件每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉(zhuǎn)讓。第二是，只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開發(fā)商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個形式的買賣辦法。期房買賣雖然價位很低，選擇，但是存在的風險也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因為購房畢竟不是買衣服或是買菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹慎細心一些還是能避免很多彎路的。

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• 問 ??買期房可以全款付款嗎
  答

  一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。付款流程1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在500,001元至500萬元（含）為房價×1.5‰。*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。

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