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• 144****3357

  商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
  
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  
  有下列情形之一的，減征或免征契稅：
  
  1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征

  查看全文↓ 2019-05-26 14:43:07
• 155****8576

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理

  查看全文↓ 2019-05-26 14:43:02
• 156****3807

  應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。
  
  契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
  
  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
  
  一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪還必須交印花稅。

  查看全文↓ 2019-05-26 14:42:56
• 157****6519

  人們購買房屋之后，無論是自己居住還是把房屋出租，每年都要在固定的時間，固定的機構(gòu)繳納房產(chǎn)稅，那么交納房產(chǎn)稅要注意什么？需要對房產(chǎn)稅的項目有一個基本的了解，因為房產(chǎn)稅項目比較多，其中包括契稅、印花稅、個人所得稅等等，每一種稅收的比例可能會出現(xiàn)變化，這會影響到房產(chǎn)稅的金額。房產(chǎn)契稅什么時候交？
  
  
  
  房產(chǎn)契稅什么時候交？
  
  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：
  
  1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎斦质杖?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%。
  
  2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  3、規(guī)費、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！锻恋厥褂脵?quán)證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?br/>
  4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5%，保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。
  
  
  
  交納房產(chǎn)稅要注意什么？
  
  交納房產(chǎn)稅要注意什么？
  
  1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  
  2、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
  
  房產(chǎn)契稅什么時候交以及交納房產(chǎn)稅要注意什么這兩個問題，你們應(yīng)該找到答案了吧？房產(chǎn)稅與過戶費有著本質(zhì)的區(qū)別，但很多人卻將它混為一談，房產(chǎn)稅是每年都需要繳納的稅費，另外，在繳納房產(chǎn)稅之前，還要去提交申請，申請通過之后要在規(guī)定的時間內(nèi)去提交了，否則屋主就有可能面臨罰款

  查看全文↓ 2019-05-26 14:42:52

相關(guān)問題

• 問 契稅什么時間交? 新房的契稅交多少，什么時間交？
  答

  買房的契稅**遲在應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天來計算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 契稅什么時間交? 分期貸款買房契稅什么時間交
  答

  契稅當(dāng)然是交給稅務(wù)局，當(dāng)你需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）前，可以直接在不動產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報交納。如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項權(quán)證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產(chǎn)權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證）。他項權(quán)證：如果你是房主，你是不可能有他項權(quán)利證的，他項權(quán)顧名思義就是給別人的權(quán)利的一個證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時候，你需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給你他項權(quán)利證，你把他項權(quán)放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項權(quán)，拿到房管局換回你的房產(chǎn)證。

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• 問 烏魯木齊契稅什么時間繳呢
  答

  簽合同一個月內(nèi)

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• 問 什么時間交契稅
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ??買房什么時間交契稅
  答

  契稅什么時候交是一個重要的問題，一般情況下，契稅的順序是購房，然后交**，接著辦理貸款，然后貸款審批，接下來是審批合格，**后就可以進入交房流程了。契稅什么時候交還要注意這些問題，但是有的步驟也不是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，因此，大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商應(yīng)該會打電話讓你去交房，這時候就需要去審批核心繳納契稅了。契稅什么時候交還要注意一些新的問題，如果不是個人購房的話，那么還需要繳納印花稅。契稅什么時候交還要注意這些問題，一般在貸款批下來后，就可以交房了，這時候房主一般會把鑰匙交給你，這些工作一定要在一個月之內(nèi)辦妥。契稅什么時候交還要注意第二個問題，商品房的契稅需要在備案日期后90日內(nèi)繳納契稅，如果過期的話，還要收日的萬分之五的違約金。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金及時交繳。一般要按照購房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。契稅什么時候交中還要注意第三點問題，契稅一般是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅的對象，隨后向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅什么時候交還要注意第四點問題，房屋維修基金還包括房屋的公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋的公用設(shè)施專用基金可以用于物業(yè)共用的部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不可以挪作他用。專用房屋維修基金還可以實行“錢隨房走”的原則，如果發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的話，賬戶里的余額資金也會給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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