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• 147****3388

  、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十二條規(guī)定： 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江原來(lái)為財(cái)政機(jī)關(guān)征收，從今年起劃為地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
  2、法院判決和拍賣的房子，一般是按法院判決和拍賣的價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)，如果比市場(chǎng)價(jià)低的很多，那么征收機(jī)關(guān)會(huì)按**低計(jì)稅價(jià)征收。
  3、財(cái)稅〔2008〕137號(hào)文件已廢止。 被《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）所取代。該通知指出：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)明確規(guī)定：自2010年1月1日起，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號(hào)）廢止。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:15
• 138****6569

  一、契稅是行為稅，主要以土地、房屋交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
  二、契稅的稅率為3-5%，具體由各省在上述幅度內(nèi)自行選擇，目前各省多為3%左右。
  三、全國(guó)的契稅征收部門目前仍然比較復(fù)雜，有近一半的省份是由地稅部門征收，其他如黑龍江、山東、江蘇、安徽、浙江、上海、湖南、廣東等省目前仍由財(cái)政部門征收，以后可能會(huì)慢慢理順，統(tǒng)一由地稅部門征收。
  四、您的房子要交多少契稅，要看面積、成交價(jià)格和容積率等實(shí)際因素。一般來(lái)說(shuō)，“個(gè)人購(gòu)買普通住房自用”的，可按現(xiàn)稅率減半征收契稅；同時(shí)，從2008年11月1日至2009年12月31日首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，可暫按1%征收契稅。所以，如果您的房子符合分別符合上述條件，就是55萬(wàn)×1.5%或1%就可以了。
  五、補(bǔ)充一點(diǎn)，何謂普通住房呢，3個(gè)條件：首先是小區(qū)容積率大于1.0；其次是住房套內(nèi)面積低于120平方米或建筑面積低于144平方米；再次是成交價(jià)格低于當(dāng)?shù)貙?shí)際交易價(jià)格1.44倍以下。三個(gè)條件缺一不可。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:10
• 147****5266

  1、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十二條規(guī)定： 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江原來(lái)為財(cái)政機(jī)關(guān)征收，從今年起劃為地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
  2、法院判決和拍賣的房子，一般是按法院判決和拍賣的價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)，如果比市場(chǎng)價(jià)低的很多，那么征收機(jī)關(guān)會(huì)按**低計(jì)稅價(jià)征收。
  3、財(cái)稅〔2008〕137號(hào)文件已廢止。 被《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）所取代。該通知指出：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)明確規(guī)定：自2010年1月1日起，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號(hào)）廢止。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:06
• 132****8322

  Q群網(wǎng)友咨詢：我單位為差額撥款事業(yè)單位，自有房產(chǎn)是否應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅呢？
  
  
  
  回復(fù)
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）第五條規(guī)定：下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
  
  二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  
  
  
  那么如何理解“國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)”，我們認(rèn)為只要財(cái)政給予了經(jīng)費(fèi)預(yù)算，其自用房產(chǎn)，不管是差額撥款還是自收自支，都應(yīng)享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠。要知道在中國(guó)確有些經(jīng)費(fèi)性質(zhì)為自收自支，但因各種原因無(wú)法改變性質(zhì)，實(shí)質(zhì)上也同樣享受經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助，這種情況應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，實(shí)質(zhì)重于形式，而不要拘泥于條文限制。
  
  根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總關(guān)于<關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）第四條規(guī)定：
  
  四、關(guān)于由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，是否包括由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)，實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位？
  
  實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開支的部分，還要由國(guó)家財(cái)政部門撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。因此，對(duì)實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，對(duì)其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  因此，對(duì)實(shí)行差額撥款事業(yè)單位，其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋：
  
  國(guó)家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。
  
  事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。
  
  宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。
  
  公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
  
  上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)，營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  自收自支事業(yè)單位自有房產(chǎn)只能用于業(yè)務(wù)用房，若用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即便是財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)，同樣需要征收房產(chǎn)稅。對(duì)于由經(jīng)費(fèi)撥款轉(zhuǎn)型為自收自支事業(yè)單位，《財(cái)政部、稅務(wù)總關(guān)于<關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）第五條規(guī)定：
  
  
  
  五、關(guān)于由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支后，有無(wú)減免稅優(yōu)待？
  
  由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支后，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。但為了鼓勵(lì)事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)自立，由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支后，從事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)實(shí)行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅哪個(gè)部門收? 二手房契稅在哪個(gè)部門交
  答

  中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十二條規(guī)定：契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江原來(lái)為財(cái)政機(jī)關(guān)征收，現(xiàn)在劃為地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

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• 問(wèn) 契稅哪個(gè)部門收? 買新房子按什么標(biāo)準(zhǔn)交納契稅?交給哪個(gè)部門?
  答

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。　　一手房屋交易:　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅補(bǔ)貼咨詢哪個(gè)部門
  答

  契稅補(bǔ)貼咨詢可以向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)建設(shè)局或者是財(cái)政局進(jìn)行咨詢，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的都不太相同，所以要以政策的制發(fā)部門答復(fù)為準(zhǔn)，在符合條件之后，會(huì)把購(gòu)房契稅補(bǔ)貼款發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行賬戶當(dāng)中，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的政府部門提供的都是一站式的服務(wù)機(jī)制，所以在當(dāng)?shù)氐男姓行亩寄軌蜃稍兿嚓P(guān)的問(wèn)題。在購(gòu)買房子之后，如果所購(gòu)買的是首套房，在契稅方面是能夠享受到一定優(yōu)惠政策的：1、購(gòu)買普通商品房單套的建筑面積在144平米以下，能夠享受所繳契稅100%的補(bǔ)貼。2、如果購(gòu)買的是非普通商品房或者是第2套商品，住房所享受的補(bǔ)貼是按照所繳納契稅50%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、購(gòu)買的是非住宅，同樣享受的是所納契稅50%的補(bǔ)貼。4、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w住戶購(gòu)買商品房，在成交的總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，所購(gòu)買的房子契稅是可以免征的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅多少呢？交契稅是在哪個(gè)部門呢？
  答

  房產(chǎn)契稅算法如下：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率　　自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。以上是吉屋小編為您整理的關(guān)于首套房契稅怎么算，征收標(biāo)準(zhǔn)的一些資料，希望對(duì)您有所幫助。　　以上海為例：　　如果所購(gòu)住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半;　　如果所購(gòu)住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅;　　如果所購(gòu)住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅;　　如果所購(gòu)住房在144平米以上，將按3%征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅交給哪個(gè)部門？什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：1、所購(gòu)房子是新房的話，購(gòu)房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購(gòu)房子是二手房的話，購(gòu)房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；買賣雙方都到場(chǎng)并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>