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• 133****8878

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。
  
  主要理由：
  
  1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。
  
  2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：
  
  物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
  
  3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：
  
  建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:58:13
• 136****6977

  物業(yè)公司說了算，還有法院說了算，剩下誰說了都不算。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:58:05
• 152****6271

  買了新房未入住物業(yè)費可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：
  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
  二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。
  三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。
  四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如重慶這邊，一般未入住，物業(yè)費用為5折。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:58:01
• 153****4250

  情形一：小區(qū)內(nèi)有未完工建筑可申請物業(yè)費打折
  
  
  
  問題：網(wǎng)友“stone66”反映說，位于人民南路的巴比倫國際廣場住宅部份已交付，但前面的14號樓酒店公寓仍在施工，給已入住的業(yè)主造成環(huán)境和噪音污染。業(yè)主可否要求物業(yè)費打折收取?
  
  
  
  回復：住建局物管科經(jīng)現(xiàn)場了解，巴比倫國際廣場分為住宅部分和酒店式公寓兩個區(qū)域，現(xiàn)整個小區(qū)進入建設末期。相關(guān)負責人表示，根據(jù)《昆山市物業(yè)服務收費管理實施細則》(昆政規(guī)〔2010〕16號) 第十九條規(guī)定，實行政府指導價的前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位原因分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務費應低于規(guī)定標準的15%～30%。
  
  
  
  也就是說，網(wǎng)友“stone66”可以要求物業(yè)費打折。但因?qū)Νh(huán)境污染程度認知的不同及界定的不確定性，“stone66”可以對照物業(yè)收費文件與物業(yè)管理單位、房產(chǎn)開發(fā)單位共同協(xié)商解決。
  
  
  
  情形二：未入住、未使用物業(yè)可打七折
  
  
  
  問題：市民張先生在時代中央社區(qū)買了一套房，卻一直未住進去，空關(guān)了近一年。對于這種情況，物業(yè)費是否可以少收或不收?網(wǎng)友“stone66”還問，如果裝修好了沒有住進去，是不是也可以少繳物業(yè)費呢?
  
  
  
  回復：對此，住建局物管科解釋，納入物業(yè)管理和服務范圍的已竣工但尚未出售或因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。而業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面告知，物業(yè)公共服務費用由業(yè)主按規(guī)定標準的70%交納。
  
  
  
  物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務費用由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終責任。而房屋一旦開始裝修，就認定是入住?！按藭r各種服務已跟上，當房屋裝修好后再空關(guān)的，沒有這方面的物業(yè)費打折規(guī)定?！毕嚓P(guān)負責人表示。
  
  
  
  情形三：沒有計入房產(chǎn)面積的房屋不收服務費
  
  
  
  問題：網(wǎng)友“秋意漸濃”在江浦路附近買了套一樓的房子。該房型為兩層，但底樓的面積沒有納入房產(chǎn)證上正式房屋面積。當物業(yè)上門收取兩層面積的物業(yè)費時，“秋意漸濃”拒絕繳納底層的物業(yè)費。
  
  
  
  回復：住建局物管科表示，物業(yè)管理公共服務費以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算(車庫除外、閣樓減半);未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務費。建議“秋意漸濃”可對照這些規(guī)定繳納物業(yè)服務費。
  
  
  
  該負責人同時提醒說，業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立后，如制訂可以收費的，則以業(yè)主大會通過的管理規(guī)約和物業(yè)服務委托合同為準。
  
  
  
  另據(jù)了解，《昆山市物業(yè)服務收費管理實施細則》(昆政規(guī)〔2010〕16號)，目前正處在修訂階段，將依據(jù)江蘇省和蘇州市的物業(yè)收費文件進行修訂，有一些條款將被刪除，也會新增條款。市民、網(wǎng)民朋友可積極參與到征求意見當中，具體詳情可關(guān)注市住建局網(wǎng)站信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:57:55
• 151****6435

  
  今天，有網(wǎng)友“一聲笑”在舟山論壇“民生在線”版塊提問，原帖標題為《未入住房產(chǎn)物管費，為何舟山不打折》？內(nèi)容如下：
  
  
  
  未入住自然未享受全部物業(yè)服務，打折于情于法都不為過，還能降低物業(yè)持有成本，對房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展有益。全額收費屬不當?shù)美?，侵害未入住業(yè)主的合法利益！
  
  
  省內(nèi)杭州、寧波、金華、溫州等地政府都規(guī)定打折，舟山也有兩會代表提案，為何有關(guān)部門一直無動于衷？
  
  
  南京：2002年,南京市物價部門明確規(guī)定:業(yè)主辦理入住手續(xù)后,6個月以上不入住,業(yè)主事先書面向物業(yè)管理說明備案后,可減半交納物業(yè)管理費。
  
  
  無錫：《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》于2007年1月1日起實施,新法規(guī)對空置房如何收物管費,怎樣交物業(yè)公共服務費用等作了明確的規(guī)定:對未入住或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位,業(yè)主應事前向物管企業(yè)書面申請,并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70%交納物業(yè)管理費,機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用亦按此標準收取。
  
  
  合肥：據(jù)合肥市物價局有關(guān)人士介紹,該市對未售出的空置房屋和已售出暫未入住房屋的物業(yè)管理綜合服務費,按收費標準的50%向物業(yè)權(quán)利人計收,但業(yè)主**好事先與物業(yè)公司溝通,以免多交費。
  
  
  揚州：根據(jù)《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置6個月以上,物業(yè)服務費由業(yè)主按規(guī)定標準的70%交納。
  
  
  
  市發(fā)改委統(tǒng)計局于當日在論壇作了回復：
  
  
  
  
  
  您好!根據(jù)2010年浙江省頒布實施的《浙江省定價目錄》，目前，住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費定價尚在市、縣（區(qū)）價格管理部門，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定收費標準。2009年，市物價局、市住建委制定的《舟山市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，尚未出售或因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)(含車位)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。已交付的物業(yè)，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費。制定該規(guī)定主要基于以下兩方面考慮：1、國家、省物業(yè)收費管理辦法沒有規(guī)定空置房物業(yè)服務費可以打折；2、空置房的存在對定價成本的影響不大。普通住宅小區(qū)物業(yè)服務成本構(gòu)成一般包括：人員費用；物業(yè)共用部位、公用設施設備的運行維護、保潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、固定資產(chǎn)折舊等費用。物業(yè)管理的是整個小區(qū)物業(yè)共用部位、公用設施設備的維護、保潔綠化和公共秩序的管理。物業(yè)公司不能因為幾戶業(yè)主未入住而減少服務項目，更不可以因此降低服務標準。
  
  **近，國家相關(guān)部門正在研究，非保障性住房前期物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)，浙江省也正在修訂新的《浙江省定價目錄》，在國家、省尚未出臺新的法規(guī)和政策前，我省對住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費仍實行政府指導價。對您反映的問題，我們將深入進行調(diào)查和研究，并將與市住建等部門一道完善《舟山市物業(yè)服務收費管理辦法》。
  
  
  
  對政府部門的回復，發(fā)帖網(wǎng)友仍然有話要說。
  
  他說，“答復很詳細，態(tài)度贊一個！
  
  但理由似是而非：法規(guī)沒有規(guī)定可以打折，就不能打折了嗎？空置房產(chǎn)對物業(yè)管理成本節(jié)省的影響不大？請用數(shù)據(jù)說話，可以從服務項目和服務量二方面論證。其它城市有低至對折，難道人家沒有經(jīng)有認真論證？”
  
  
  
  其實，對未入住房產(chǎn)，物業(yè)費能不能打折，這個問題由來已久。之前，是有空置房產(chǎn)物業(yè)費可以打七折這個規(guī)定的。但后來規(guī)定取消了。錢江晚報對此曾有過報道。
  
  
  
  http://news.sina.com.cn/c/2014-03-28/075929811299.shtml
  
  
  
  
  未入住房產(chǎn)，物業(yè)費還能打折嗎
  
  2014年03月28日07:59 錢江晚報
  
  讀者沈先生問，3年前我買了杭州丁橋美鄰嘉苑1幢2單元的一套房子，一直沒有裝修，也從未入住。我跟原先的物業(yè)公司簽訂了3年合同，按照70%的物業(yè)費繳納了，但現(xiàn)在小區(qū)新?lián)Q了一家物業(yè)公司，說是從今年4月份開始讓客戶繳納全額的物業(yè)費，我想問問，新物業(yè)公司的做法是否合理？
  
  
  錢報答
  
  
  杭州市物業(yè)服務管理中心的工作人員表示：今年5月1日起，新修訂后的《杭州市物業(yè)管理條例》要正式實行，其中關(guān)于物管費的收取，與舊條例相比有一定變更。
  
  杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)（www.hzfc.com.cn）上，2014《杭州市物業(yè)管理條例》宣傳專欄里就有個案例和沈先生的類似。
  
  
  當時，杭州市物價局房地產(chǎn)價格管理處處長徐斌這樣說：新條例修訂后，取消了原條例中有關(guān)“建設單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務費按應收標準的70%收取”的規(guī)定，所以，杭州市的物業(yè)管理項目從2014年5月1日起就不再執(zhí)行“尚未居住物業(yè)按70%收取物業(yè)服務費”的規(guī)定。
  
  
  今后，物業(yè)服務費的收繳均執(zhí)行《浙江省物業(yè)管理條例》第三十三條，即：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同約定，按時足額交納物業(yè)服務費。當然，如物業(yè)服務合同中約定未入住物業(yè)按一定折扣收取物業(yè)服務費的，則服從其約定。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:57:51

相關(guān)問題

• 問 分批交房物業(yè)費打折嗎？買了新房未入住物業(yè)費可以打折嗎？
  答

  進了餐廳，點了菜，不吃能不能給你優(yōu)惠呢？ 同樣的道理，只要你點了，那用不用是你自己的事情了。沒得商量，物業(yè)就是靠的你們這點管理費來養(yǎng)活下面的人，你少給他少給，那他們物業(yè)混個屁啊。

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒住物業(yè)費打折嗎？買了新房未入住物業(yè)費可以打折嗎？
  答

  三年新房沒有如住，物業(yè)把房主告上法院回怎么判？

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費能打折嗎
  答

  嚴格來說，空置房的物業(yè)管理費跟已住人的收費一樣。但是空置房業(yè)主可以跟物業(yè)公司領(lǐng)導協(xié)商，一次性繳滿一年的費用，一般可以適當給予優(yōu)惠的

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費能打折嗎? 物業(yè)服務不到位 物業(yè)費可否打折
  答

  　　1、空房物業(yè)費能打折，一般是房屋空置不居住使用、沒有產(chǎn)生水電等費用，需要提前申請，連續(xù)六個月以上才按照空置房來收取費用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收費的50%?！　?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 ??新房未入住物業(yè)費怎么收?買了新房未入住物業(yè)費可以打折嗎?
  答

  　買了新房未入住物業(yè)費可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  全部3個回答>