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• 141****7257

  這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國家質(zhì)保是五年，很多房子沒有過質(zhì)保期就滲水漏水的，這個是建筑方面的難題，因為很多漏水問題無法避免，屬于中國式房子。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:09
• 133****3657

  根據(jù)國務院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應當在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔保修責任。
  同時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權(quán)利？

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:04
• 142****2048

  1、協(xié)商換房；
  2、不同意，做質(zhì)量檢測！要求核對取證如何過房屋質(zhì)量驗收的；【有問題則檢測費由開發(fā)商支付】
  3、拿到證據(jù)再找開發(fā)商退房，不同意就官司！
  沒辦法房子要用70年修是修不好的～

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:00
• 148****2230

  long long ago，哥曾經(jīng)做過一篇《濱江首府眾多排屋成“水簾洞”，修了一年照漏不誤……》（←點擊查看），為大家展示了濱江首府漏出風格漏出水平的排屋。
  
  
  
  回顧濱江首府業(yè)主的維權(quán)之路，那也是相當艱辛啊。原本2014年11月就要交付的房子，因為漏水的問題愣是拖了一年，一幫土豪拿著裝修設(shè)計圖紙干著急。
  
  
  
  這期間，也有業(yè)主因為不能入住，向開發(fā)商提出退房的要求，可是開發(fā)商手頭卻有“免死金牌”----
  
  
  
  商品房買賣合同第十二條“交接”里會有類似這樣的約定：
  買受人在房屋驗收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體結(jié)構(gòu)嚴重質(zhì)量問題外的質(zhì)量瑕疵，出賣人將根據(jù)合同約定在保修范圍及保修期限內(nèi)承擔保修責任，買受人不得以此為由拒絕交付，《入伙通知書》上載明的交房截止日視為房屋實際交付日期，出賣人不承擔逾期交付的責任，買賣人仍應按照《入伙通知書》規(guī)定辦理房屋驗收交接手續(xù)。
  
  
  
  因為“漏水不構(gòu)成退房理由”的約定，而且國家的法律法規(guī)沒有對此有特別的規(guī)定，所以開發(fā)商也不急，小打小鬧地修修補補，卻總是“補了西墻漏了東墻”，房子還是照樣漏。這事情啊，一直拖到了2016年上半年才逐漸平息下來。
  
  
  
  不過，據(jù)說購房者這樣的磨難日子要結(jié)束了，開發(fā)商這樣的好日子要走到盡頭了，因為浙江省接下來要出臺這么一個大招---
  
  
  
  7月，省十二屆人大常委會第三十一次會議對《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權(quán)益保護法〉辦法(修訂草案)》進行了初審，這部被稱為“浙版新消法”的新辦法中，有不少針對的是消費領(lǐng)域出現(xiàn)的新情況和新問題，比如商品房退換和賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。
  
  
  
  修訂草案強化了經(jīng)營者的保修責任，規(guī)定：商品房在保修期限內(nèi)，屋頂、墻面、地面發(fā)生滲漏嚴重影響正常居住使用的，消費者可以要求經(jīng)營者在6個月內(nèi)修復；6個月內(nèi)未能修復的，可以要求經(jīng)營者予以賠償；超過一年仍未能修復的，可以要求退房或者更換。
  
  
  
  如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者也能提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  
  
  從今以后，“漏水”也將能構(gòu)成退房的理由，購房者買房時又多了一粒定心丸。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:44:52
• 138****8126

  
  本周二暴雨襲城
  
  讓海灣城3座詹先生家房子漏水問題再次顯現(xiàn)
  
  而這已經(jīng)是一年多來開發(fā)商第七次大修后的結(jié)果
  
  小狐和小伙伴們都驚呆了
  
  
  
  
  
  　　
  
  說好可退房，一見報就否認了
  
  　　
  
  “他們這‘變臉’也變得太快了！”從2015年3月底通知收樓到現(xiàn)在，海灣城3座業(yè)主詹先生的退房路一波三折。“從一通知收樓就開始漏水，后來他們一直在維修，大修就有6次，小修就不計其數(shù)了，每一次都承諾我是**后一次肯定修好。”
  
  　　
  
  因為是頂層，維修人員也表示一直沒找到確切的漏水點，“一年多了，不想再修下去了，我要退房。”詹先生在3月底向佛山日報投訴后明確表示。而在記者介入采訪的第二天，開發(fā)商曾口頭答應愿意退房，這一點記者當時在與其相關(guān)負責人龍生溝通時也得到了證實。但就在報道見報后的第二天，開發(fā)商竟然“變臉”了。
  
  　　
  
  “居然矢口否認曾答應退房，說是媒體介入了，怕更多的業(yè)主要求退房?！闭采蛴浾叱鍪玖似湄撠熑她埳奈⑿牛⑿胖袑懙溃骸爱敃r公司有這方面的意愿，但媒體參與報道了，就只能啟動法律程序了?！彪S著記者聯(lián)系了龍生，龍生則改口稱從未答應過退房。“我只說過可協(xié)商，你們可以去調(diào)查，去鑒定，反正我們是通過了驗收的，有漏水我們也可以繼續(xù)修。”龍生說。
  
  　　
  
  多次協(xié)商，答應換房竟又要補差價
  
  　　
  
  詹先生不甘心，“就算暫時修好又如何，我覺得質(zhì)量有問題，這房子不能要了。”此后他多次與開發(fā)商交涉要求退房，甚至提出可換房的方案。就在前段時間，開發(fā)商突然松口了，表示可以換另一套同樣是90㎡左右的房子。但隨后開出的條件讓詹先生的心情又一次跌入谷底。
  
  　　
  
  “開發(fā)商說要換的房子現(xiàn)在市價約100萬元，我當時買的80多萬，要我補齊差價，也就是補交10萬元左右才肯換，這不是訛人嗎？”佛山日報記者在安居客網(wǎng)站上看到，該盤目前市價1萬元/㎡左右。詹先生對于開發(fā)商提出的條件非常氣憤，“我原來的房子也漲了，明明是開發(fā)商的原因，我還沒算延遲交樓違約金，憑什么要補錢！”詹先生很是氣憤。
  
  　　
  
  漏水非個案，多頂層住戶維修過
  
  　　
  
  而據(jù)記者了解，就在上一次見報后的第二天，佛山日報微信平臺接到了海灣城另一位業(yè)主潘先生的投訴，表示跟詹生的問題一樣，也修了很多次至今未收樓，希望佛山日報繼續(xù)跟蹤報道。
  
  　　
  
  而據(jù)詹生介紹，與他同一層的其他兩戶也出現(xiàn)過漏水?！案舯谀菓羰茄b修好了，碰到有天下大雨才發(fā)現(xiàn)漏水，那水流得嘩嘩的?！闭采奶u小姐這樣形容。而記者當時從詹生家的陽臺向?qū)γ婵慈ィ瑢γ鏄琼攲拥膸讘羧思彝鈮Χ加邪唏g透明涂料涂過痕跡?！澳切┒际且驗槁┧窟^防水的痕跡?！编u小姐解釋說。
  
  　　
  
  房屋漏水依舊業(yè)主陷入兩難
  
  　　
  
  本周二佛山突降暴雨，詹先生再次與施工方一起來到房子里查看，但結(jié)果仍是失望?！?月底你在場時他們說是找到漏水原因了，**后一次了。但現(xiàn)在依然是這樣?！闭采鷮τ浾哒f。記者看到，其中一個臥室的窗戶邊依然有很明顯的水漬。而這一次，無論是施工方還是開發(fā)商都有些默然了。
  
  　　
  
  而記者隨后致電其工程副總經(jīng)理梁浩權(quán)，對方則一直用“會向公司反映，就這樣”來回應。
  
  　　
  
  詹生說，他已經(jīng)根據(jù)律師的建議找了公證處人員希望能證實房子確有漏水問題?！板X我是不會補的，本來逾期交房這么久光是違約金就要賠我們幾萬塊，本來我想能換房就不要違約金了，憑什么開發(fā)商還來問我們要差價呢？”
  
  　　
  
  “我也想過打官司退房，但我們小老百姓怕拖不起，也怕家里老人擔心啊?！闭采鷩@了口氣。
  
  　　
  
  律師建議：補差價不合理 實在無法調(diào)和建議打官司
  
  　　
  
  廣東天地正律師事務所副主任律師魏艷認為，就本案來看，開發(fā)商提出的要補十來萬元因房價上漲而導致的差價費的方案有些不合理?！胺课菀恢甭┧疅o法入住的問題的確是由開發(fā)商造成的，無論是換房還是退房，市場變動造成的價差都應該由開發(fā)商來承擔?！?br/>
  　　
  
  魏律師表示，如果雙方無法就退換達成一致意見，還是建議啟動司法程序，但打官司所需支付的費用成本和耗費的時間成本也是需要考慮清楚的。
  
  　　
  
  一般此類案件要經(jīng)過一、二審訴訟，訴訟中**核心的是質(zhì)量問題鑒定。屆時會通過搖球選定鑒定機構(gòu)對房屋存在的漏水等質(zhì)量問題及成因進行鑒定。如經(jīng)鑒定房屋存在嚴重影響居住使用的質(zhì)量問題，則可退房；如是一般質(zhì)量問題，則可能需要修復方案及修復費用的鑒定，所耗費的時間會比較長。
  
  　　
  
  “前期的費用有訴訟費和律師費，訴訟中有鑒定費用，后期可能會有修復費用。一般開發(fā)商會選擇自己維修，業(yè)主能否接受繼續(xù)由開發(fā)商來維修也是要考慮的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-25 16:44:48

相關(guān)問題

• 問 新房外墻滲水能退房嗎？剛買的房子漏水，可不可以要求退房？
  答

  你的問題對于他來說是小問題。所以1個半月的時間屬于短時間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個，有可能是窗戶的膠沒打好。其實維修起來很簡單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問題。這個問題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個人會好。

  全部4個回答>
• 問 房屋漏水可以退房嗎？剛買的房子漏水，可不可以要求退房?
  答

  找支專業(yè)的防水補漏隊伍吧，相信他們的技術(shù)！質(zhì)量一般都可以保證3-5年不漏水

  全部5個回答>
• 問 ??外墻滲水可以退房嗎？房子已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)外墻滲水，可不可以退房？
  答

  退房的可能性不會太大，可以催促開發(fā)商快點解決漏水問題。如果開發(fā)商故意拖拉或者推脫責任，可以上當?shù)氐馁|(zhì)檢站投訴。

  全部5個回答>
• 問 ??因房屋頂層漏水要求退房可以嗎？剛買的房子漏水，可不可以要求退房？
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色，而有些漏水是自己可以解決的，但是一般情況下自己是解決不了的，就需要找相關(guān)人員負責。那么房子漏水怎么辦？房子漏水該找誰負責？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家們支支招，希望能對大家有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋滲水可以退房嗎？在交房時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可不可以要求退房？
  答

  交房碰到房屋漏水損壞的情況很普遍。一般情況下，開發(fā)商會免費進行維修，如果只是漏水就要退房，就有點兒戲了。除非，那房子整個房子都漏水，如果那種情況，開發(fā)商也不會通知你去收房吧。特別是頂層斜屋面，很容易就出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。斜屋面防水在目前還是個難題，很難杜絕漏水現(xiàn)象。不過不要擔心，假如出現(xiàn)漏水，還是有很多方法維修好的。

  全部3個回答>