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• 156****7958

  只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:17:08
• 153****6434

  全款付清的購房合同是不能辦理貸款，只有下房產(chǎn)證才能去銀行辦理貸款的。
  按揭買期房都是用合同辦貸款，要是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  全款買房的優(yōu)點是手續(xù)方便又快捷顯而易見,全款買房免去了貸款的流程,在現(xiàn)今貸款難的形勢下,全款買房的便利性更加凸顯。不必背負一身債務(wù),沒有定期還款的壓力,故購房人可以從容處置手頭資金。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:16:39
• 142****5808

  住房按揭貸款流程
  1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;
  2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。
  3、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
  4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
  5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:16:20
• 134****1787

  不能辦理，需要房產(chǎn)證才能辦理。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
  1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
  2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:15:32

相關(guān)問題

• 問 憑購房合同能落戶嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)一般購房入戶的辦理流程：凡購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶1、所需證明材料（1）申請入戶的書面報告；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；（3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；（5）其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 辦車牌有購房合同行嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  您好！我國法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)，購房合同不能代替《房屋所有權(quán)證》。有購房合同，也必須辦理房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》才行。謝謝閱讀！

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• 問 周六日能簽購房合同嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  全國許多的地方已經(jīng)實行商品房合同網(wǎng)上簽約、遠程申報。取得預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場與購房人直接簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，網(wǎng)上簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過。合同網(wǎng)簽打印后，買賣雙方持有產(chǎn)生備案號的的紙質(zhì)合同。商品房合同打印紙一般為統(tǒng)一的綠色防偽紙?！　≠彿烤W(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

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• 問 五證不全能簽購房合同嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  您好！已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋可以選擇退房，退房業(yè)務(wù)由開發(fā)商負責(zé)辦理。如果您欲購房購房者退掉的房屋，請您先了解原購房者退房的原因，然后確定原業(yè)主退房后該房屋確定為可售的，以免您購買之后，不能進行網(wǎng)簽備案。

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• 問 公務(wù)員購房有政策嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  關(guān)于公務(wù)員住房補貼政策，早在2000年的時候，國家相關(guān)部門就規(guī)定了各級領(lǐng)導(dǎo)干部及在京中央國家機關(guān)職工購房補貼建筑面積標準：科級以下60m2; 正副科級70m2;副處級80m2;正處級90m2;副司局級105m2;正司局級120m2;正部級220m2;副部級190m2?！　《鄶?shù)省市干部購房補貼標準與在京中央國家機關(guān)職工住房面積標準并不一致，其中大部分標準高于北京公務(wù)員住房補貼標準，比如：廣東、海南、遼寧等?！　〔粌H各地的公務(wù)員住房補貼政策與北京的不一致，相差較大之外，而且還出現(xiàn)了不同級別公務(wù)員標準倒置的現(xiàn)象。比如，重慶市正廳級標準僅為80 .5m2;而吉林省正廳級標準為150m2，差不多是重慶的兩倍了。江蘇、福建等11省市的市科級公務(wù)員住房補貼標準高于重慶正廳級標準。這樣的公務(wù)員購房補貼亂象真治一治了。

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