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• 157****1295

  一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  　　不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:40:28
• 144****7183

  可以申請(qǐng)房屋二次抵押貸款和信用貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；
  2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開(kāi)立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:40:18
• 144****2346

  商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:40:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款需要購(gòu)房合同嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  2種方法1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同付款期限到期能延嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  如果合同約定的話，就必須按合同中的來(lái)執(zhí)行。因?yàn)檫@是民事合同，只要當(dāng)時(shí)約定時(shí)雙方達(dá)成一致，合同條款則是有效的，必須執(zhí)行。所以現(xiàn)在就看您的未付款項(xiàng)是否屬于此條款的內(nèi)容，如果符合的話，就沒(méi)辦法了。但是建議你可以和開(kāi)發(fā)商中具體操作此合同的業(yè)務(wù)員溝通，哪怕是賠一些具體的違約金等等或者私下活動(dòng)，盡量不要讓這樣解除了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不簽,會(huì)被鎖嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  你好。 1、你簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。 2、你說(shuō)的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實(shí)有效的前提下，未在相關(guān)部門備案就沒(méi)有公示效果，該房屋所有人可能會(huì)因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因把合同項(xiàng)下約定的房產(chǎn)進(jìn)行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會(huì)嚴(yán)重降低你方簽訂合同實(shí)現(xiàn)的可能性。 因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房有**空間嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  有，以后的房?jī)r(jià)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，不過(guò)就目前的形式來(lái)說(shuō)的話，以后的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，所以現(xiàn)在又條件的先買吧！

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• 問(wèn) 購(gòu)房政府有補(bǔ)貼嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是無(wú)房職工的補(bǔ)貼面積，可以享受住房補(bǔ)貼，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼、平均工資，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式：堅(jiān)持效率優(yōu)先，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積，主要針對(duì)無(wú)房的老職工。已按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補(bǔ)貼您好。如有疑問(wèn)，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工、事業(yè)單位對(duì)無(wú)住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，按月計(jì)發(fā)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。

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