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• 134****1620

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。
  付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:48
• 157****6874

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:44
• 153****3641

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:40
• 148****5348

  
  **近，很多泗縣零距離的網(wǎng)友打聽泗縣的很多拆遷安置房能不能買賣，今天小編就關(guān)于拆遷安置房能不能買賣這個問題，根據(jù)個人理解總結(jié)如下一點：
  
  答：可以辦理不動產(chǎn)證的房屋是可以進行買賣，是可以過戶的。
  
  注意：拆遷安置房辦理過房產(chǎn)證（不是不動產(chǎn)證）的，具體能不能過戶，需要咨詢泗縣不動產(chǎn)登記中心。
  
  法律條款：我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在不動產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
  
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時，爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。
  
  友情提醒：購買拆遷安置房雖然價格相對便宜，即便是可以辦理不動產(chǎn)證，因有些規(guī)定限制和地方政策愿意，導(dǎo)致辦證周期較長等問題，也會存在很大風(fēng)險，所以需要謹(jǐn)慎購買。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:36
• 151****3861

  現(xiàn)在樓價那么貴，商品房的價格更是讓人望而卻步，在這種環(huán)境下，有些朋友就把關(guān)注點轉(zhuǎn)移到了回遷房或者安置房。因為回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，而安置房就是給拆遷的村民安置的房子，像這一類的房子通常價格會比商品房要便宜很多。但是南房叔想要提醒大家，想要購買回遷房、安置房過戶前要特別注意以下幾點。
  
  
  
  
  
  
  
  1、確認(rèn)回遷房的過戶情況，一般回遷房會分兩種情況：
  
  一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，所以不必有其他的擔(dān)心。
  
  
  
  另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議：這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為這份回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果是這種情況，若雙方進行交易，也只能是在公證處做公證交易，等到《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  
  
  
  2、注意防止“一房數(shù)賣”
  
  因為回遷房的買賣很多情況無法辦理預(yù)告登記，所以出賣人就有可能“一房數(shù)賣”。一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，如果發(fā)生這種情況，購房者也只能尋求法律保護，不過因為沒有辦理登記，所以十分被動。
  
  
  
  3、與業(yè)主約定房產(chǎn)過戶和交房的時間
  
  簽訂回遷房買賣協(xié)議時，如果賣方并沒有取得房產(chǎn)證，那就無法辦理過戶手續(xù)。這時候南房叔建議，一定要與賣方約定房產(chǎn)過戶的時間，在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，還要確定具體的交房時間。
  
  雖然現(xiàn)實情況下，并不能保證何時取得房產(chǎn)證，但還是要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果在簽訂合同時就是現(xiàn)房，就可以約定繳納**之日即為交房時間。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:33

相關(guān)問題

• 問 買安置房好嗎? 回遷房能買嗎？
  答

  隨著物價的持續(xù)升高，現(xiàn)在的房價也屬于是高居不下的狀態(tài)，而且現(xiàn)在的很多年輕人都選擇在大城市里面奮斗，只有擁有了屬于自己的房子之后，我們的生活才可以變得更加的穩(wěn)定，但是大多數(shù)人的自身的經(jīng)濟條件是有限的，如果想要買到性價比比較好的房子，我們不光是是得有充足的資金，還需要等待好的時間！但是現(xiàn)在買房有一類人是比較特殊的，那就是我們所謂的“拆遷戶”，自家的老房子被拆了，他們就可以拿到拆遷賠償，而面對這樣的問題，有的人選擇的是貨幣賠償，而有的人則是選擇用現(xiàn)成的新房來抵扣老房子，而開發(fā)商所提供的房子就是“回遷房”了！當(dāng)時為啥大家寧愿選擇“商品房”也不愿意接受“回遷房”呢？開發(fā)商自己就道出內(nèi)幕，差距真的太明顯了！首先，我們從開發(fā)商那里了解到，跟環(huán)境較差的安置房來比，其實回遷房是能夠直接進入市場的，這其實在本質(zhì)上面跟商品房是沒有什么差別的，但是為什么大家還是不喜歡回遷房呢，就是因為大多數(shù)的商品房它的住宅屬性的產(chǎn)權(quán)在70年，而回遷房就不一樣了，它在某些性質(zhì)上跟小產(chǎn)權(quán)房一樣，是不能存在轉(zhuǎn)手情況的。而且開發(fā)商還說了，因為回遷房是我們給拆遷戶補償所給的房子，所以它具有的特殊屬性就決定了在辦理房產(chǎn)證上面會比較的困難，畢竟開發(fā)商是為了拿到土地的使用權(quán)，要一次性辦理這么多房產(chǎn)證是很困難的，所以想要拿到房產(chǎn)證就需要很長的時間！

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險。回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產(chǎn)權(quán)房，包括一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房，普通商品房。有房本的，70年大產(chǎn)權(quán)。不能賣的：所得的房子是非大產(chǎn)權(quán)房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農(nóng)村宅基地性質(zhì)。擴展資料：產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

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• 問 回遷房能買嗎
  答

  回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的.土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價不同而不同.建議具體稅費到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.

• 問 回遷房能買嗎
  答

  北京回遷房價格便宜讓很多人都心動，可是在沖動的同時不免有疑問北京回遷房能賣嗎？購買北京回遷房安全嗎？回遷房時房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后 北京回遷房價格便宜讓很多人都心動，可是在沖動的同時不免有疑問北京回遷房能賣嗎？購買北京回遷房安全嗎？回遷房時房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,在購買回遷房時，也會存在一定的風(fēng)險，需要提高警惕，注意防備。 購買北京回遷房注意事項（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間（二）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。（三）買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。（四）嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購房人一定要注意這一點。

  全部4個回答>