已有5個回答

• 154****7670

  物業(yè)費單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費
  普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：
  有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年
  沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上僅作參考，具體物業(yè)費需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關(guān)費用等。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:56:16
• 158****3683

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分?jǐn)偅热?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2019-05-24 13:56:11
• 144****3962

  物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。
  
  物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:56:07
• 144****0121

  
  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
  
  
  
  
  
  
  
  一、業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定
  
  
  從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。誠實信用原則對抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個方面：
  
  
  
  01
  根據(jù)誠實信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當(dāng)事人之間的利益關(guān)系失去平衡時，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)整，使利益平衡得以恢復(fù)，由此維持一定的社會經(jīng)濟秩序。
  
  
  
  02
  誠實信用原則要求合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)彼此尊重對方的利益，并建立密切的協(xié)作關(guān)系。
  
  
  
  03
  誠實信用原則允許當(dāng)事人行使抗辯權(quán)，但不得濫用這項權(quán)利。因此，在司法實踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當(dāng)理由，主要通過審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠實信用原則而作出判斷。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定的“正當(dāng)理由”，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當(dāng)?shù)?、合理的理由，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”。
  
  
  
  
  
  
  
  二、以下幾種情況可以拒交物業(yè)費：
  
  
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
  
  
  
  2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
  
  
  
  3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  
  
  4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
  
  
  
  5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:56:04
• 153****9473

  
  2016年12月30日，市民陳女士致電《安慶晚報》熱線：2012年，我在“清雅居”小區(qū)購買了一套商品房，2015年9月入住新居。因為幾年沒有居住，有兩年物業(yè)管理費未繳納。2016年12月，物業(yè)人員催繳物業(yè)費，我家人前去繳納時，對方說話很不好聽，并且?guī)滋旌筮€收到索要30000多元物業(yè)費、滯納金以及違約金的律師函，讓人不能接受。
  
  
  
  
  
  圖為陳女士收到的“律師函”
  
  
  
  業(yè)主收到小區(qū)物業(yè)公司一份“律師函”
  
  
  
  陳女士告訴安慶晚報記者，2012年，我在“清雅居”小區(qū)購買了一套89平方的商品房?！?013年7月8日，在拿新房鑰匙時，繳納了一年的物業(yè)費，總共640.8元?！?br/>
  
  
  “之后兩年一直未入住?！?陳女士說：“直到2015年9月，一家人才搬到‘清雅居’小區(qū)居住。”
  
  
  
  陳女士介紹，入住“清雅居”小區(qū)不久，有一次碰到了小區(qū)物業(yè)人員?！斑@名物業(yè)人員讓我繳納物業(yè)費?；丶液?，我就讓丈夫到小區(qū)物業(yè)公司辦公室繳納?！?br/>
  
  
  “我丈夫在繳費時，與物業(yè)人員協(xié)商，能不能只繳納一年的物業(yè)費?因為我們在2013年、2014年都沒有入住，相關(guān)的物業(yè)服務(wù)沒有完全享受到?！标惻空f：“物業(yè)人員態(tài)度十分強硬，稱‘要繳就繳兩年，不然就去告你’?！?br/>
  
  
  2016年12月22日，陳女士收到了一份律師函。這份律師函大意是讓她繳納物業(yè)費、滯納金、違約金，一共30000多元。
  
  
  
  陳女士說：“我的房屋面積不大，只有80多平方，6角多錢一平方的物業(yè)費，一年總共640.8元。律師函上卻索要30000多元，不知這么算出來的?！?br/>
  
  
  高額滯納金和違約金讓業(yè)主“受不了”
  
  
  這份律師函的內(nèi)容為：安慶市文采物業(yè)管理有限公司于2011年8月1日起依約向您所居住的“清雅居”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，您依法、依約應(yīng)向文采物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費，但您并未及時、足額向文采物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費。自2015年7月8日至2016年12月8日止，您共拖欠文采物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費人民幣1550元。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》第八章第五條約定，業(yè)主或使用人(指您自身)逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方(指文采物業(yè)公司)可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三的比例加收滯納金。若甲方未按本合同約定支付相關(guān)費用，拖欠時間超過一個月，則乙方除收取拖欠款及按上述標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金外，還將向甲方授權(quán)違約金;《物業(yè)服務(wù)合同》第八章第六條約定，本合同違約金金額為人民幣叁萬元。據(jù)此，依據(jù)上述約定，您方共計逾期510天，即您共應(yīng)向文采物業(yè)公司支付滯納金2371.5元，及違約金30000元......請您于收到本律師函之日起3日內(nèi)，向文采物業(yè)公司一次性支付您所拖欠的物業(yè)服務(wù)費、滯納金及違約金共計33921.5元。
  
  
  
  陳女士告訴記者，其并未與安慶市文采物業(yè)管理有限公司簽訂上述《物業(yè)服務(wù)合同》?！斑@個《物業(yè)服務(wù)合同》是開發(fā)商與物業(yè)公司之間簽訂的合同，并不是我與物業(yè)公司簽訂的。另外，這份律師函依據(jù)該《物業(yè)服務(wù)合同》中的相關(guān)條款，要收取我滯納金和違約金，看似有依有據(jù)，實則根本不符合法律規(guī)定。假如開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的這個《物業(yè)服務(wù)合同》中約定違約金金額是100萬元，那我還要交付100萬元違約金?”
  
  
  
  陳女士說，新居入住沒多久，沒有享受到高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，反而收到一份律師函，讓她一家人很窩心。
  
  
  
  物業(yè)公司稱30000元違約金是有依據(jù)
  
  
  
  2017年1月3日，記者來到“清雅居”物業(yè)管理處辦公室。一名姓韓的工作人員告訴記者，他們曾經(jīng)打過電話，也發(fā)過短信給陳女士，其以某些理由推諉?！胺梢?guī)定很明確，房屋既然在2012年已購買。從交房起，業(yè)主就應(yīng)該繳納物業(yè)費。”
  
  
  
  對于律師函中所提到的物業(yè)費、滯納金以及違約金之事，這名姓韓的工作人員表示：“這份《物業(yè)服務(wù)合同》是我們公司與開發(fā)商簽訂的。我們與業(yè)主沒有簽訂類似的合同條款，但業(yè)主在購房時都在這份合同上簽過字?！?br/>
  記者提出看一下這份《物業(yè)服務(wù)合同》，這名姓韓的工作人員卻稱“我們辦公室沒有這份合同，公司內(nèi)有存檔?！?br/>
  
  
  這名姓韓的工作人員還說，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，業(yè)主逾期未交物業(yè)費，超過兩年時間，物業(yè)公司必須要有正式的文件通知他們，才能保留訴訟的權(quán)利，這樣才有了這份律師函。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:55:59

相關(guān)問題

• 問 什么時候交物業(yè)費? 物業(yè)費多久交一次?有相關(guān)的法律規(guī)定嗎?
  答

  以拿到新房為例，根據(jù)《物業(yè)的管理條例》約定，業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費交納有詳細(xì)約定，業(yè)主依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費用。還有，我國物業(yè)管理條例第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。也就是說物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對于按時交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費；對于沒有按約交付的，應(yīng)何時收取物業(yè)費視不同情況而定。所以新房應(yīng)當(dāng)從交房之日起就應(yīng)該繳納物業(yè)費，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為**終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費的。

  全部5個回答>
• 問 ??一般物業(yè)費是多久交一次？交多少？
  答

  如果物業(yè)收費是每天多少錢，說明是按天數(shù)計費，那么收費應(yīng)該是每天都要交；如果是沒有多少錢，說明是按月數(shù)計費，那么收費就該是每個月都要交。但是為了避免不必要的麻煩，減少成本多數(shù)物業(yè)一般都規(guī)定一個收費期間，要求業(yè)主在什么時間段內(nèi)繳納。但這并不是說是按那個時間段收費。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費是業(yè)主交嗎？物業(yè)費多久交一次?
  答

  物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費會半年交一次嗎?目前物業(yè)費多久收取一次，有具體規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)《德州市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收時間一般不超過半年。物業(yè)費可以依據(jù)個人同物業(yè)管理公司簽定的合同來定，沒有規(guī)定交款期限，可以以月、季來交。當(dāng)然，如果愿意的話，也可以年來交也是沒有問題的。

  全部4個回答>
• 問 ??一般來說物業(yè)費是多久交一次？交多少？
  答

  物業(yè)費是在業(yè)主去物業(yè)公司辦理交房手續(xù)的時候開始計算的，也就是業(yè)主去物業(yè)處簽訂物業(yè)服務(wù)合同和領(lǐng)取房屋鑰匙開始。目前大部分物業(yè)管理合同的收費方式是按季度或是半年收取，還有些物業(yè)公司一次收取一年的費用，主要原因是物業(yè)服務(wù)靠物業(yè)費維持，所需資金，物業(yè)公司難以全部墊付。一、業(yè)主什么時候交物業(yè)費？1.物業(yè)費是按照開發(fā)商通知你交房的時間算的，這和你住不住裝不裝修沒有關(guān)系，說白了房子正式歸屬于你，從那日起你就要交物業(yè)費。2.如果對此有疑問，建議你直接查當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理條例，上面寫的很清楚或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科。二、物業(yè)費可以一個月交一次嗎？1.物業(yè)費的交納期限，法律沒有強制規(guī)定，具體期限由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中協(xié)商確定。2.一般情況下，物業(yè)服務(wù)公司會每年收取一次，也可以每月或者每季度收取一次。業(yè)主什么時候交物業(yè)費是在拿到鑰匙，正式交房成功的那一刻，就開始需要繳納相關(guān)費用。如果您不想一年交一次，您可以和您的物業(yè)進行溝通，看能否一季度或者一個月交一次

  全部4個回答>