已有3個回答

• 153****7956

  只要開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業(yè)務了，后期還貸與房子是否封頂和交房無直接關系，（在辦理預售許可證前是有相關規(guī)定要求房子建到一定高度的）。
  你的想法是建立在開發(fā)商的預售證是否辦下來之上的。如果開發(fā)商的預售證還么有辦理下來，你的 這個錢是可以往后緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規(guī)定的時間內(nèi)交上的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:00:03
• 148****8787

  購買期房何時辦理按揭貸款，需要看開發(fā)商是否取得了《預售許可證》。
  1、開發(fā)商有《預售許可證》,則按照合同約定時間辦理按揭貸款，開發(fā)商會滿足政府頒發(fā)預售許可證對房屋建設進度的要求。這是兩碼事。
  一般是簽約后即去辦理抵押登記及貸款手續(xù),期房都可以辦理預抵押登記,登記辦理完畢后即可發(fā)放按揭貸款。等到按揭房全部完工后,預抵押會自動轉為正式抵押。
  2、開發(fā)商沒有《預售許可證》，若開發(fā)商無證就簽約賣房了,是開發(fā)商違規(guī)。可以雙方協(xié)商解決問題，或者聯(lián)系法院投訴解決。
  開發(fā)商違約的情況判定：
  開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商有以下行為可以被認定為根本違約：
  （1）逾期交房超過一定期限。
  （2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準，置業(yè)者有權退房。
  （3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:59:56
• 151****8834

  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-05-24 09:59:51

相關問題

• 問 ??期房結頂才能辦按揭嗎
  答

  不同銀行 不同樓層高度的建筑 有不同的要求哦有些銀行 是有這樣的要求的 就是住宅樓 要封頂以后 銀行實際勘查過后 才能放款

  全部3個回答>
• 問 房屋結頂才能辦按揭嗎
  答

  沒有啊，我的去年十一月買的，貸款因為年底銀行額度緊張，今年一月底批的，房子現(xiàn)在也還沒結頂。不過，公積金聽說是要等結頂?shù)摹Ｄ氵@個問問銷售唄。一般新樓盤都有指定合作銀行的，在合作銀行貸款一般三個月內(nèi)差不多了。

  全部3個回答>
• 問 ??期房能辦契證嗎？需要什么流程？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

  全部3個回答>
• 問 ??已辦按揭的期房能換房嗎？需要什么流程？
  答

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關系。購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押人未通知抵押權人，轉讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設定的抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或做其它處理，銀行有權解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權依法處置抵押物或要求保證人履行保證責任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權的實現(xiàn)，一般是不會同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權證辦理完畢，房屋產(chǎn)權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。 所以購房者應在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。

  全部3個回答>
• 問 ??期房可以辦他項權證嗎？需要什么流程？
  答

  1、他項權證和辦理產(chǎn)權證沒有必然的聯(lián)系。2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產(chǎn)權證，那么產(chǎn)權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權證上的抵押章也會同時注銷掉。房屋他項權利證的作用如下：即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內(nèi)容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

  全部3個回答>