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• 137****7073

  理論上新房子是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商一般不會委托中介來代為銷售。
  當然也不是完全沒有可能。但通常是中介作為代售，**后還是要開發(fā)商那去簽約的。
  
  新房子，當然是指一手房。不是二手的。
  國家有規(guī)定，這樣的房子交易一定要在交易中心的網站上備案交易。
  如果她們簽署的合同是正規(guī)的合同，哪怕是期房的預售合同，也應該獲得交易中心的預售許可。
  也就是說你這邊跟他簽訂合同了，交易中心的網站上就應該現實出來你的成交記錄了。
  
  合同中約定的內容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責任。即使你不會違約，開發(fā)商也許會通過文字來規(guī)避她們的責任，比如不能按時交房拉，房屋的一些其他費用到時候交房的時候結算來。
  如果房屋實際的面積與合同的面積不符合，通常是會無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費用。
  這個你都要在合同中看清楚。
  然后要寫明，合同必須是在房產交易中心實際登錄生效的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:41:20
• 156****3316

  買新房找不找中介實在沒什么意思，很多新房的代理公司本身就是中介公司，而且你去找中介還要額外花一份錢，而且自己也不省心。
  現在新房大多都是期房?？床涣朔孔?，**多就是戶型圖加樣板間。到**后還是要自己去看。錢多花了，事沒省下，時間沒少耽誤，有事沒事中介還得給你打個電話問這問那。還不如自己買呢。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:40:56
• 148****2788

  認識的話也是需要的，因為在交易過程中有許多專業(yè)的東西自己辦起來比較麻煩，不如找家中介省事，但找中介一定要找品牌比較好比較大的公司

  查看全文↓ 2019-05-24 09:40:51

相關問題

• 問 ??中介可以幫忙交易期房嗎
  答

  首先要選擇和房地產交易中心聯(lián)網的中介公司,合同紙是用交易中心的防偽紙(有水印),合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式,中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢,錢必須從買家手里直接拿。(中介公司除收傭金之外,無權代收其他費用。)在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西:1.買家有貸款的,須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預留尾款,其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

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• 問 ??期房純公積金貸款可以委托中介嗎？需要什么流程？
  答

  公積金個人住房委托貸款是指建設銀行受地方住房基金管理部門的委托，利用委托人提供的資金發(fā)放的個人住房貸款，貸款風險由委托人承擔，主要用于解決繳納住房公積金的職工個人購買、建造住房資金不足的問題。申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金；有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；有規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；符合當地住房公積金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

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• 問 ??**期房可以買賣嗎? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??期房可以辦他項權證嗎？需要什么流程？
  答

  1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯(lián)系。2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那么產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產權證上的抵押章也會同時注銷掉。房屋他項權利證的作用如下：即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

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• 問 ??買期房可以全款付款嗎？需要什么流程？
  答

  這個要看你們的買賣合同上約定的付款時間，嚴格來說是要在約定時間前付清的，否則就會產生違約金你可以先找開發(fā)商商量下，讓他們同意你晚幾天付清，一般都會同意的錢可以轉賬，不一定要當面付的

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