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• 131****8675

  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　　第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:09:32
• 138****7768

  安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證不可以上市買(mǎi)賣(mài)。
  具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  安置房主要有幾種情況：
  1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。
  3、如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:09:28
• 158****8096

  房屋買(mǎi)賣(mài)本身是沒(méi)有問(wèn)題的，關(guān)鍵問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)在于是否能夠辦理過(guò)戶。
  如果買(mǎi)賣(mài)的房屋是安置房，那么需要注意:
  第一，一般安置房的手續(xù)辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，可能在幾年之內(nèi)被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒(méi)有房產(chǎn)證。如果只按照拆遷協(xié)議來(lái)買(mǎi)賣(mài)是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  第二，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。如果不能辦理過(guò)戶，那么，房屋所有權(quán)是沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移的。即便是簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也不能夠擁有所有權(quán)。
  第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果不能，那么過(guò)戶也是一個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:09:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買(mǎi)賣(mài)，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過(guò)戶的說(shuō)法，你先調(diào)查清楚A的這個(gè)安置房能否過(guò)戶。如果是全權(quán)的，辦理房產(chǎn)證沒(méi)什么問(wèn)題，只是時(shí)間，不能保證你明年一定拿到房產(chǎn)證，有可能后年或更久，但是產(chǎn)權(quán)是沒(méi)什么問(wèn)題的。如果是全權(quán)的，可以過(guò)戶的，那么依目前的情況，簽合同時(shí)**好在做一份公證委托書(shū)，就是A把這套房公證委托給你，你有全權(quán)處置的權(quán)利，這樣房產(chǎn)證下來(lái)后你可以自己去辦理過(guò)戶。通過(guò)中介也可以，的確有些保障，就是加個(gè)見(jiàn)證方嘛。簽合同時(shí)候要看A這套房有沒(méi)有共有人，比方說(shuō)丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場(chǎng)簽字！切記！

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• 問(wèn) 安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">分不同情況，有些安置房是有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房如何買(mǎi)賣(mài)？安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證不可以上市買(mǎi)賣(mài)。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。

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• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有房產(chǎn)證嗎? 安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  拆遷安置房有房產(chǎn)證是可以買(mǎi)的。拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買(mǎi)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，因?yàn)椴贿^(guò)戶，這房子從真正意義上來(lái)說(shuō)就不是你自己的。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，如果房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。另外，應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)房人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。無(wú)論是哪兒的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證就有一定風(fēng)險(xiǎn)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買(mǎi)下來(lái)，但在買(mǎi)房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。

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