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• 138****4496

  不需要。
  沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場，可以一個人來辦理，不需要另一半到場。如果房產(chǎn)證上要寫兩個人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了。
  依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  簡單地說，房產(chǎn)登記在誰名下，誰就對該房產(chǎn)享有物權(quán)。而依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條的規(guī)定：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  由此法律規(guī)定可以看出，夫妻一方作為房屋的所有權(quán)人，就依法享有處分的權(quán)利。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：
  一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:03:45
• 152****4398

  父母送給己婚子女房產(chǎn)辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時不需要配偶的證件資料。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  （三）》的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。為個人財產(chǎn)不需要配偶的證件。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:03:41
• 141****1928

  需要，同時還需要戶口本和結(jié)婚證原件。
  房產(chǎn)三證辦理流程;
  1、申請人填表并遞交申請資料。購房者辦理房產(chǎn)三證的時候要攜帶個人有效身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本，房屋買賣合同等證件（按揭貸款結(jié)清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷表）。
  2、在“三證聯(lián)辦”窗口進行資料核對并分別傳遞申請資料至個辦證部門。
  ①地稅局制作《契證》并復印，一式兩份；之后將證書復印件送至住建局、國土資源局窗口；將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書原件送至“三證聯(lián)辦”窗口。
  ②住建局制作《房屋所有權(quán)證》并復印。傳遞證書復印件至國土資源局窗口，同時將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口。
  ③國土資源局制作《國有土地證》并將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口即可。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:03:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦理還需要配偶的資料嗎
  答

  　　辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方的戶口本。　　一、提供所需材料　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷?、注意事項：　　保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　?、匐p方身份證復印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理　　⑶購房人為單位　?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1.商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅?！　?.房改房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）?！　∮』ǘ悺?.1%　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%。　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶?！　?.經(jīng)濟適用房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%

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• 問 開發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  買房之后需要立即辦理房產(chǎn)證，從根本上來說在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而且根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商必須在交付后的六十天內(nèi)協(xié)助購買者完成辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ?? 開發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  如果是樓盤開發(fā)前就被查封（一般開發(fā)商在土地還是空地時去抵押），應該不影響你辦房產(chǎn)證，物權(quán)法200條有規(guī)定，你可以看看。如果是開發(fā)商只開發(fā)了一部分，剩余的的還有空地，然后開發(fā)完的已經(jīng)賣了給你了，還沒辦證，這時候土地被查封，發(fā)產(chǎn)證應該可以辦下來，但是不能交易了

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• 問 ??深圳房產(chǎn)贈予現(xiàn)在還需要公證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

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• 問 還需要辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證包含房產(chǎn)證和土地證，而且現(xiàn)在也只有不動產(chǎn)權(quán)證而沒有房產(chǎn)證了、現(xiàn)在房產(chǎn)局也改為不動產(chǎn)權(quán)部門了

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