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• 133****1855

  您好，1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發(fā)商協(xié)商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經(jīng)備案了，那么不可以減少名字；
  2、辦理房產(chǎn)證的名字根據(jù)購房合同上的名字來，不可以只辦理一個人的名字。至于各自所占的份額房產(chǎn)證上不會顯示，你們可以私下做公證；
  3、如果已經(jīng)公證了房產(chǎn)各自所占份額的話，那么這算婚前財產(chǎn)，各自所占份額根據(jù)之前約定來；
  4、如果離婚的話，按照各自所占份額來分配。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:44
• 152****0453

  1、有你們四個人達成的協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容是把原四人共有的房產(chǎn)證同意過戶到你一個人的名下 。**好去做公證。
  2、房產(chǎn)證上不約定各自的份額，只標注持證人姓名。
  3、房產(chǎn)證過戶的費用正常情況下應該是固定的。
  4、贈與的應該比買賣交的費用少。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:39
• 135****9422

  房屋產(chǎn)權證上如果添加的產(chǎn)權人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在“限購令”出臺后，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避“限購”，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產(chǎn)證時可以產(chǎn)生**小的契稅和營業(yè)稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規(guī)定不允許約定。有男性購房者戲稱，“讓你跟我算那么清！我也跟你算清楚，**男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產(chǎn)權份額?！币灿信再彿空哒J為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業(yè)內(nèi)人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產(chǎn)分割關系，首先要查看在房產(chǎn)證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內(nèi)容分割，如果雙方?jīng)]有約定，則按照婚姻法司法解釋
  (三)第六條規(guī)定的“婚內(nèi)贈予”處理?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定：“贈予人在贈予財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈予。”加名字之后，房產(chǎn)所有權已經(jīng)發(fā)生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產(chǎn)進行分割，即以五五比例分割財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:34
• 158****0678

  更改房產(chǎn)證上已標明的共有人份額： 辦理單位： 房屋所在轄區(qū)房產(chǎn)交易所辦理變更； 所需的證件或資料： 結婚證； 身份證； 房屋產(chǎn)權證； 注：**小份額可為1%，辦理費用約100元。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:29
• 153****3776

  可以注明各自權益份額。不過不會在房產(chǎn)證上標準。
  買房會簽署買房合同，你倆可以在買房合同上注明各自權益份額，然后在合同，以及數(shù)額上簽名按手印。就可以。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:26

相關問題

• 問 辦理房產(chǎn)證后可以備注份額嗎
  答

  可以簽個協(xié)議約定，但**好公證一下。然后可以申請辦理房屋所有權轉移登記。《房屋登記辦法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。 購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。 從購房人自我保護權益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時個人辦消費貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時你想辦都沒法辦——因為產(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

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• 問 農(nóng)村住房可以辦理房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎相關的回答是，農(nóng)村的住房是需要領取房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。

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• 問 **后就辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 房產(chǎn)證正在辦理可以買賣嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，房產(chǎn)證辦理下來才可以。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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