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• 144****3218

  開發(fā)商原因
  1、土地問題，例如開發(fā)商利用集體所有土地開發(fā)的項目（小產權房），沒有國有土地使用證，無法辦理房產證。
  2、開發(fā)商出售的樓盤是未經過立項批準的項目。
  3、開發(fā)商出售的樓盤是未取得規(guī)劃審批的項目。
  4、開發(fā)商出售房屋未經驗收或驗收不合格。
  5、開發(fā)商出售的樓盤土地或房屋目前正處于抵押狀態(tài)。
  6、在項目開發(fā)過程中，開發(fā)商未交納相關稅費。
  7、開發(fā)商出售樓盤的時候沒有銷售許可證。
  8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 07:21:39
• 155****8796

  購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:
  ①購房者沒有交納相關稅費。
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
  ③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 07:21:36
• 151****4462

  這些房產證辦不下來的原因要知道：
  1，開發(fā)商的五證不全，屬于違規(guī)建房，合法的樓盤開發(fā)要求國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設規(guī)劃工程許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證，商品房銷售許可證，這五證不全的房子不要買。
  2，開發(fā)商沒有繳納新房的契稅。
  3，房子的驗收不合格。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 07:21:33
• 149****2156

  1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務而導致的啟動辦證程序遲延；
  2、購房人怠于遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延；
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 07:21:30
• 136****6965

  首先如果在驗房的時候，房屋的質量存在一定的問題話，就很難通過政府部門的驗收。那么這樣就有可能面臨交不了房的情況，自然你的房產證你也不可能順利的辦下來。一旦出現這樣的情況，開發(fā)商就屬于違約的責任。所以在買房時，一定要對房屋的質量問題與開發(fā)商協商好，一旦出現不能按時交房的話，我們就有權解除合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 07:21:27

相關問題

• 問 為何房產證一直辦不下來
  答

  1、如果只有和開發(fā)商當時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應該怎么進行下一步的工作4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

• 問 房產證一直辦不下來怎么辦
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產開發(fā)商的原因。根據開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產權證書了。2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。

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• 問 為什么房產證一直辦不下來
  答

  可以咨詢房管局個人辦理房產證1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

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• 問 房產證一直辦不下來該怎么解決
  答

  房產證一直辦不下來，需要先和開發(fā)商進行協商，按照我國的法律規(guī)定所購買期房的購房者在收房之日起90天內就需要由開發(fā)商辦理房產證，如果自身是因為開發(fā)商的原因而導致無法順利辦理房產證的情況，在一定限額之內開發(fā)商需要按日支付違約金，或者是依照法律約定開發(fā)商需要退款給購房者并且在支付一定的違約金。還有一部分購房者是因為自己所辦理的資料不全，比如沒有提供相應的證件或者是契稅沒有交完，同樣也無法辦理房產證，所以先要確保是否有自己的關系之后再去和開發(fā)商進行協商，并且攜帶購房合同，要求開發(fā)商根據合同當中表明的違約情況承擔相應的責任。協商不成的情況之下，可以委托律師或者是直接提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或者是解除合約。

• 問 為何我的房產證一直辦不下來呢?
  答

  可以辦理房產證的房子五證必須齊全：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。還有就是首期付清以后還要按揭貸款手續(xù)銀行審批下來，開發(fā)商拿到所有房款才能辦理房產證，通常這個過程不超過90天！

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