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• 154****0280

  一般是提供貸款的銀行做資金保管 房產(chǎn)證下來之后銀行把貸款打入賣房人賬戶
  也就是銀行資金托管 不收費的 可以和買家和隱含一起簽一個資金托管協(xié)議 銀行會出協(xié)議書的
  

  查看全文↓ 2019-05-23 21:26:02
• 143****2077

  你可以跟他們協(xié)商，讓他們跟你一起拿著房產(chǎn)證去銀行做個貸款，款項直接劃到他們的賬戶，
  貸款是必須要房產(chǎn)證的，確定產(chǎn)權(quán)是你名下才能給你貸款，這是一個門檻，銀行也是為了保障起見，不可能沒有房產(chǎn)證的隨便一位銀行都放貸款，這樣就不符合機制了。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:25:57
• 133****5404

  建議你讓開發(fā)商寫一個承諾交款后具體什么日期內(nèi)能辦理房產(chǎn)證給你的承諾書，作為你們原合同的補充協(xié)議，并要開發(fā)商蓋公章，交款要他們給你蓋章的收據(jù)，這樣交款安全一些。
  如這房產(chǎn)其它的住戶已有出證的，可以放心交款。
  建議你先問問同棟的住戶有沒領到房產(chǎn)證的，如沒有再去當?shù)胤抗芫肿稍兿逻@棟樓是不是未綜合驗收的爛尾樓，如是，就不要交錢了。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:25:53
• 153****0380

  可以。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:25:49
• 155****7592

  可以。
  但當然等交完稅，房管局驗完稅單，領到正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日你能領到新房產(chǎn)證，那時才付齊全款更安全。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:25:44

相關問題

• 問 拿到房產(chǎn)證再交尾款嗎
  答

  正常情況下，一次性的交易都是更名當天交付全款。如果還沒交易，建議堅持原則，或者找一家中介幫忙代理也可以。保證交易安全。如果交易已經(jīng)進行中，那么產(chǎn)權(quán)處會有一張票子，是領取產(chǎn)權(quán)證的證明，沒有這張票，誰也領不走產(chǎn)權(quán)證?？梢园堰@張票子拿到，更名大該兩個工作日之后，證就下來了，可以要求把領證前交付余款。

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• 問 買房過戶后再交尾款算違約嗎？
  答

  如果一次性付款你可以選擇資金監(jiān)管，過戶后再交尾款的話房主的利益得不到保障，一般房主不會同意，但是過戶前給全款的話買方又擔心，**好進行資金監(jiān)管！

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• 問 沒去交房能拿到房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 有房貸能拿到房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 沒有拿到房產(chǎn)證可以辦按揭嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看炒房人目前對房屋的擁有狀況。如果炒房人還沒有在開發(fā)商那里辦完房子的購買合同手續(xù)，只是所謂的樓花的話，可以與開發(fā)商商量由你來辦理房屋購買合同的簽訂及按揭手續(xù)。否則沒有產(chǎn)權(quán)肯定辦不了二手房按揭了。

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