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• 143****1714

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
  四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:00:20
• 152****9276

  房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定的馨窩網。
  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
  2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:00:16
• 157****8763

  要壓銀行，還清后才會給。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-05-23 21:00:13

相關問題

• 問 房貸有壓房產證的嗎
  答

  需要抵押房產證，但已經換了一種形式！現在大多數銀行選擇的是抵押他項權證，房產證還是在自己手里，個別小型商業(yè)銀行，比如招行等，會選擇將房產證抵押在銀行保險柜，但如果你需要的時候還是可以申領出來的。

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• 問 房貸壓房產證嗎
  答

  房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產證的,到房屋土地管理局做一個抵押登記,就是在房本上扣個戳,證明已經把房子抵押給銀行了,然后你可以把房本拿回來,等你還完款,再去取消抵押登記就行了,并不會影響你的居住和出租。

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• 問 ??申請房貸有哪些條件誰能說說？
  答

  一、2018年個人申請住房貸款條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；　　5、有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序？　　依據《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：　　1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；（2）有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。　　2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書?！　?、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同?！　?、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款?！　?、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

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• 問 ??有誰能說說房貸有逾期還能貸款嗎?
  答

  1、資料手續(xù),看是否有遺忘帶的,北京地區(qū)房貸資料:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章(國企可免用)、借款人工資流水銀行打印單、學歷證、買房網簽合同、雙方暫住證(或工作居住證)。2、買賣雙方都要到場,預售房(買新房)不用。3、資料填寫內容不能有任何涂改、忌諱草書混亂不清。4、注意不要多說話,問就說不問就不說,即是說要說對自己貸款有利的;對自己不利的話禁忌說,否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。5、借款人信譽,是否曾經有過不良記錄;忌諱:助學貸款至今未還清、助學貸款有預期;房貸有預期或多次逾期;信用卡逾期,忌諱信用卡多次連續(xù)逾期?；揪褪沁@些,**好有專業(yè)人士陪同辦理或者擔保公司代辦,個人貸款銀行會審核非常嚴格。擔保公司給代辦要好的多,擔保公司幫忙房貸成功幾率會大大提成80%。

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• 問 ?? 大市證是房產證嗎?誰能說說呢？
  答

  大市房產證和一般說的房產證有區(qū)別，主要有以下幾點：大市房產證指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權；在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易；發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系；國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

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