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二手樓網(wǎng)簽要房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？

135****5491 | 2019-05-23 20:43:56

已有4個(gè)回答

  • 155****3267

    是的
    二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
    （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:44:26
  • 134****8789

    （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:44:21
  • 143****8883

    一、什么是網(wǎng)簽？
    買賣雙方簽訂合同后，到住建委進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上公布。
    網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。
    二、網(wǎng)簽流程
    1、網(wǎng)簽前要先確定兩件事：買方的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過(guò)。
    這兩個(gè)前提不通過(guò)，無(wú)法網(wǎng)簽。
    2、網(wǎng)簽當(dāng)天，買賣雙方都需要到場(chǎng)，需要準(zhǔn)備的資料如下：
    買方需要提供的材料：
    身份證（有配偶的也要提供配偶的）；
    家庭為單位的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）；
    婚姻證明；
    銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書(shū)）。
    注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)），公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書(shū)、代理人的身份證。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:44:16
  • 153****4885

    二手房交易的流程：
    　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金
    　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書(shū);然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
    　　2.房屋的付款方式
    　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同。
    　　3.簽訂房屋買賣
    　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容
    　　4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)
    　　得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
    　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
    　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
    　　7.銀行放款給賣方。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:44:12

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