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• 151****7740

  你好！開發(fā)商必須具備五證，土地使用證，用地土地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房銷售（預(yù)售）許可證，就這五個，不能缺的
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:12:00
• 147****5109

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：
  1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。
  2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:11:56
• 145****2720

  當(dāng)事人可以把自己名下房產(chǎn)證辦到其他人名下。
  　　需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
  　　以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，重新辦理受讓方名字房產(chǎn)證。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:11:52
• 135****1990

  沒手續(xù)肯定是辦不了的，去問問能不能補(bǔ)手續(xù)，補(bǔ)了手續(xù)就可以辦了

  查看全文↓ 2019-05-23 20:11:46
• 154****5852

  1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。
  2、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）
  3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。
  
  查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:11:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)就能辦到嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時(shí)間較短。

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• 問 房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)就能辦到嗎
  答

  只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書做保證。

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• 問 過戶當(dāng)天就能拿到房產(chǎn)證嗎?應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  通常二手房房屋過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證，房屋過戶以后，房屋產(chǎn)權(quán)就發(fā)放了變化，通?？梢援?dāng)天拿到鑰匙的?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　（1）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個回答>
• 問 過戶當(dāng)天就能拿到房產(chǎn)證嗎?應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  過戶當(dāng)天，是不能拿到房產(chǎn)證的；因?yàn)檗k理完過戶手后，還需要房交易中心的各級領(lǐng)導(dǎo)簽字。。。并且還需制作房產(chǎn)證件、填寫內(nèi)容、蓋章，需要在7-10天后才能領(lǐng)取的。

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• 問 ??集體土地聯(lián)合建房能辦到房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 　宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 　　 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　　 （1）城鎮(zhèn)居民購買； 　　 （2）法人或其他組織購買； 　　 （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　 （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　　 （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： 　　 （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　　 （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　　 （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　　 （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　 （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 　　 以上為**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--**高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。

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