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• 142****1820

  你好，“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
  住宅質(zhì)量保證書我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:22
• 145****6738

  售樓處有五證，沒有兩書這房子可以購買
  期房都是這樣的
  兩書只有竣工驗收以后，交房才有

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:16
• 137****6870

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:11
• 147****6520

  房本那是必須的。沒有房本的交易，變數(shù)太多，買房不是小事，沒有房本的房需要謹慎。
  定金需要房主身份證、房本、結(jié)婚證（證明夫妻雙方同意），然后簽訂房屋的協(xié)議，注明多少金額，什么時候交錢，什么時候交房。定金的收據(jù)說明書，也需寫明定金用途。另外，叫定金的時候除了談妥房價以外，還需注明房主將留下什么家具家電。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:05

相關(guān)問題

• 問 ??期房待售是沒有賣嗎？會不會有什么風險？
  答

  期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。待售等待出售房子買賣銷售，賣主必須具有合法產(chǎn)權(quán)的房子，同時買主必須有購買能力購買。這兩個條件還沒有成立時，該房子就是“待售”。如：賣主沒有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，正在辦理，這時該房子就是待售；或者賣主有合法售房手續(xù)，但是還沒有買主，這時該房子還是“待售”。

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• 問 ??賣期房違法嗎？會不會有什么風險？
  答

  1)沒有預售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門申請預售許可，取得商品房預售許可證才允許銷售；未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售或者以任何名目收取具有預售款性質(zhì)的費用，不得發(fā)布商品房預售廣告.對于市場上以任何形式進行的無預（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)。《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護,但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因為沒有預（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因為沒有預（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認購書就可能會產(chǎn)生分歧，風險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認購書中標明如開發(fā)商違約，要承擔雙倍賠償責任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負責該問題.

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• 問 ??買了期房可以退嗎?會不會有什么風險？
  答

  退房需要有正當?shù)睦碛?。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會不會有什么風險？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預售的形式了。

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• 問 ??期房能推遲貸款嗎？會不會有什么風險？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責任及滯納金。

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