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• 137****1270

  新房房產證沒下來不能抵押貸款，房產證是抵押貸款的必備材料，房產證抵押貸款具體流程如下：
  　　一般材料：
  　　房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　權利人及配偶的身份證
  　　權利人及配偶的戶口本
  　　權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
  　　辦理程序：
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:50:41
• 133****8193

  沒有房產證做不了抵押貸款。
  房產抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:50:37
• 138****0526

  不可以，所謂抵押貸款就是抵押的房產證，沒有房產證就沒有抵押物，就不可以辦理抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:50:32

相關問題

• 問 房產證沒辦下來能抵押借貸嗎？？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有房產證做不了抵押貸款。房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

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• 問 房產證沒辦下來能抵押借貸嗎
  答

  不能。住房權益屬于誰，是看房產證登記人是誰，不看別的，你說的情況，住房沒有房產證，不能在法律上證明你合法擁有住房產權，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實很簡單，不需要房產證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發(fā)商辦理一份他項權證，你把權證抵押給銀行，就能拿到貸款！

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• 問 房產證沒辦下來 能出售嗎？流程是怎樣的？
  答

  按照目前有關規(guī)定，取得房產證的房屋才能進行二次交易，沒有取得房產證的房屋是禁止上市交易的。由于我國目前采取的是產權登記制度，如果房產證上的所有人不是自己的話，那么就無權處理該房屋，同樣的當然也就無權享受到該房屋所帶來的相關的利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將沒有辦法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能夠保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣也是不能得到房屋的產權，尤其是在已經付完款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者也會采取這樣的方式，簽訂協議之后并且進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以較好選購已經取得房產證的房屋。沒有房產證過戶的后果：(一)如果只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第1證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。(二)除此之外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。不辦房產證過戶的風險：我們知道房產證是權利人依法擁有房地產合法權利并對房地產行使占有、使用、收益和處分的少有合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。那么如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發(fā)《房地產權證》的申請。補發(fā) 《房地產權證》后，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產權依據，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。

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• 問 房產證沒辦下來 能出售嗎？流程是怎樣的？
  答

  這樣就會多付過戶費用的。總之是房產證沒下來也可以進行轉讓買賣的房產證沒辦下來能賣房嗎；房產證沒下來也可以進行轉讓（買賣）的，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產證下后，再進行過戶了。。。只要雙方達成共識后

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• 問 集體房產證能借貸嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集體土地證和房產證能貸款嗎有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.

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