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• 143****0680

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書
  
  “五證”包括:
  《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》和
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預(yù)售,不符合售房條件!
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:45:05
• 144****8023

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
  依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
  沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險，所以購房者**好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。
  目前，在商品房銷售市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。
  在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________?！焙炗喓贤臅r候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。
  以上就是對“沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎”“開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發(fā)商出售沒有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購房者**好不要買沒有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發(fā)商不會輕易答應(yīng)購房者的要求，購房者應(yīng)當及時請律師收集證據(jù)向法院起訴，幫助您維護自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:45:00
• 143****5979

  購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險是很大的。
  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
  其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。
  **后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:44:53
• 146****8569

  購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款?，?風(fēng)險是很大的?法。商?
  
  法?商首先?，?房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證?，?一般會進行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”?，?這本身就是一種違法行為?法。商?國家及上海市有關(guān)法律﹑法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預(yù)售?法。商?而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的?法。商?
  
  法?商其次?，?對購房者來說?，?其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護?法。商?在司法實踐中?，?如果因此而發(fā)生糾紛?，?由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為?，?因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失?，?而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)?法。商?另外?，?如果公司在取得預(yù)售許可證后?，?再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案?，?則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護?法。商?這是因為購房者與房產(chǎn)公司之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系?法。商?
  
  法?商**后?，?如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案﹑小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準?，?房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳?，?屬欺詐消費者的行為?法。商?對消費者來說?，?支付了房款后?，?在今后簽訂預(yù)售合同時?，?可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時都要作出重大修改﹑變更?，?這時?，?購房者的購房利益就有可能得不到保證?法。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:44:48
• 134****8842

  賣房，要有《商品房預(yù)售許可證》；買房，要審查開發(fā)商有沒有《商品房預(yù)售許可證》。許多購房者并不十分清楚購買沒有《商品房預(yù)售許可證》商品房的危害。要知道，如果購房者購買到?jīng)]有《商品房預(yù)售許可證》的商品房，將有可能遇到以下問題：無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的。沒有《商品房預(yù)售許可證》就無法辦理初始登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。貸款買房這個行為中包含了兩個法律關(guān)系，即購房者與賣房人的買賣合同關(guān)系和購房者與銀行的資金借貸關(guān)系。在沒有《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者貸款購買無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則就要向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。《商品房預(yù)售許可證》制度可以有效避免少數(shù)違法開發(fā)商“一房多賣”的現(xiàn)象?！渡唐贩款A(yù)售許可證》要求初始登記購房者姓名要和**后的產(chǎn)權(quán)證相互對照，可以保證購房者的權(quán)益不受欺詐。這個制度可以防止少數(shù)不法開發(fā)商利用“預(yù)售出商品房”做抵押貸款，套取現(xiàn)金，給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”，利用前期或者首期開發(fā)房屋的《商品房預(yù)售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需注意，超出規(guī)劃的樓層，購房者辦不了房證。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:44:42

相關(guān)問題

• 問 期房有房屋預(yù)售許可證嗎,怎么查期房預(yù)售許可證?
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。 　　2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。

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• 問 ??期房未下預(yù)售許可證就交定金有和合同嗎？需要什么流程？
  答

  1. 首先開發(fā)商隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。2. 你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么該合同有效，雙方按照合同約定繼續(xù)履行。3. 對于無效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購房款及利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。《商品房買賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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• 問 什么是預(yù)售許可證？沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 ??期房有預(yù)售證嗎?怎么查期房預(yù)售許可證?
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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• 問 ?? 怎么查期房預(yù)售許可證
  答

  你好，網(wǎng)上查詢樓盤預(yù)售許可證的路徑：國家房屋管理服務(wù)網(wǎng)→服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢)→商品房預(yù)售許可證查詢，希望回答能夠讓你滿意。

  全部3個回答>