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• 147****3441

  中介的新房再新也是二手房，其中少了稅，人工費(fèi)，基金入戶(hù)費(fèi)等當(dāng)然便宜了，另外有急用錢(qián)的賣(mài)的也低了。但是有部分中介往往說(shuō)是這樣房子可卻偷梁換柱，要多注意，不要輕易交費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:19:43
• 156****4255

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。贤袟l形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護(hù)。
  其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢(qián)，錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）
  在正式交易過(guò)戶(hù)前一定要拿到2樣?xùn)|西：
  1、買(mǎi)家有貸款的，須有銀行放貸書(shū)。
  2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢(qián)全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:19:31
• 145****7940

  買(mǎi)新房找不找中介實(shí)在沒(méi)什么意思，很多新房的代理公司本身就是中介公司，而且你去找中介還要額外花一份錢(qián)，而且自己也不省心。
  現(xiàn)在新房大多都是期房?？床涣朔孔樱?*多就是戶(hù)型圖加樣板間。到**后還是要自己去看。錢(qián)多花了，事沒(méi)省下，時(shí)間沒(méi)少耽誤，有事沒(méi)事中介還得給你打個(gè)電話問(wèn)這問(wèn)那。還不如自己買(mǎi)呢。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:19:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房如何賣(mài)?賣(mài)期房流程具體是怎樣的?
  答

  購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓呢？今天為您分享相關(guān)知識(shí)。什么是“樓花”？“樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場(chǎng)銷(xiāo)售。預(yù)售商品房也稱(chēng)樓花、期樓。“樓花”轉(zhuǎn)讓是一個(gè)較為通俗的說(shuō)法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買(mǎi)賣(mài)，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上常見(jiàn)的行為。根據(jù)規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢？一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。二、征得開(kāi)發(fā)商同意 預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。三、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人（房屋買(mǎi)受人）的一切權(quán)力。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格相關(guān)法律以及管理辦法等沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)期房怎么賣(mài)?賣(mài)期房流程具體是怎樣的?
  答

  先了解是否能轉(zhuǎn)讓?zhuān)「鶕?jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)缘谝徊奖仨毷呛炗嗩A(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶(hù)手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問(wèn) 期房可以抵押貸款嗎？流程是怎樣的呢？
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán),包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán),連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買(mǎi)方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的,應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押,商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證,并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記~

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• 問(wèn) 怎樣賣(mài)期房，期房可以賣(mài)嗎？
  答

  如果是期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲纯梢越o你一些參考意見(jiàn)的；先了解是否能轉(zhuǎn)讓?zhuān)「鶕?jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)缘谝徊奖仨毷呛炗嗩A(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶(hù)手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問(wèn) ??中介可以幫忙交易期房嗎？需要什么流程？
  答

  理論上新房子是屬于開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)委托中介來(lái)代為銷(xiāo)售。當(dāng)然也不是完全沒(méi)有可能。但通常是中介作為代售，**后還是要開(kāi)發(fā)商那去簽約的。新房子，當(dāng)然是指一手房。不是二手的。國(guó)家有規(guī)定，這樣的房子交易一定要在交易中心的網(wǎng)站上備案交易。如果她們簽署的合同是正規(guī)的合同，哪怕是期房的預(yù)售合同，也應(yīng)該獲得交易中心的預(yù)售許可。也就是說(shuō)你這邊跟他簽訂合同了，交易中心的網(wǎng)站上就應(yīng)該現(xiàn)實(shí)出來(lái)你的成交記錄了。合同中約定的內(nèi)容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責(zé)任。即使你不會(huì)違約，開(kāi)發(fā)商也許會(huì)通過(guò)文字來(lái)規(guī)避她們的責(zé)任，比如不能按時(shí)交房拉，房屋的一些其他費(fèi)用到時(shí)候交房的時(shí)候結(jié)算來(lái)。如果房屋實(shí)際的面積與合同的面積不符合，通常是會(huì)無(wú)端端的多出許多面積來(lái)，讓你繼續(xù)支付多出來(lái)的費(fèi)用。這個(gè)你都要在合同中看清楚。然后要寫(xiě)明，合同必須是在房產(chǎn)交易中心實(shí)際登錄生效的。

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