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• 134****5964

  一般來說，如果房產(chǎn)證上有子女的名字：
  
  1. 子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，是因為作為小孩的監(jiān)護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；
  
  2. 孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。
  
  房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。監(jiān)護人(父母)必須是為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實證明資料。
  
  因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關(guān)公證才能交易該套房產(chǎn)。
  
  “娃娃房”如何交易？
  
  首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  
  如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結(jié)果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時并不需要孩子到交易現(xiàn)場，但其父母需持公證書、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續(xù)。
  
  另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責(zé)任。
  
  我國《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證?！钡珒H讓未成年人的監(jiān)護人出具一個“書面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護人對未成年人財產(chǎn)亂處理的行為。而有些未成年人的監(jiān)護人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會將本來屬于自己的責(zé)任向登記機關(guān)轉(zhuǎn)嫁，認為登記機關(guān)沒有盡到審查義務(wù)。所以對于“娃娃房”，登記機關(guān)只能通過加高門檻來減輕責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:26:06
• 134****5182

  可以 應(yīng)為你們是孩子的監(jiān)護人 監(jiān)護人有權(quán)利為了孩子的利益而處分財產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-05-23 10:25:52
• 133****2171

  是未成年人賣房。你想出售兒子名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書；
  二是監(jiān)護人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，你除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人你兒子的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、單位或團體出具的你兒子監(jiān)護人證明書，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。
  如你兒子監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。你如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無異議的，你就可以順利出售小明名下的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:25:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒　　第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。

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• 問 房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎?
  答

  可以 應(yīng)為你們是孩子的監(jiān)護人 監(jiān)護人有權(quán)利為了孩子的利益而處分財產(chǎn)

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• 問 房產(chǎn)證上有標明尺寸嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證上平面圖標注出來的尺寸是代表自己所購房子的尺寸，不包括公攤建筑的尺寸。房產(chǎn)證上面分別標注了實際面積和公攤面積兩部分的。但要注意一點，房產(chǎn)證上面的平面圖是以建筑墻的中線標注的，實際使用面積會小一點，但不會小很多。

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證能賣買嗎？有人知道嗎？
  答

  1、對于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。2、農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過戶農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當?shù)氐膰了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買賣過戶需要的交納費用：印花稅（雙方分別交納）：計稅金額（或按照較低指導(dǎo)價計算的總房款）×萬分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價款（買方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費用等。農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費用是沒多大差別的。所以了解城市房屋買賣的一些資料也是可以的。上述文章講的也是關(guān)于農(nóng)村

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• 問 辦房產(chǎn)證時能改名字嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。根據(jù)《房屋登記法》：第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。因此房屋更名即房屋所有權(quán)變更登記需要房產(chǎn)證等資料，房產(chǎn)證沒辦出來，是不能進行房屋所有權(quán)變更的。

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