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• 137****4371

  沒有房產(chǎn)證建議不要購(gòu)買，無法過戶，沒有產(chǎn)權(quán)
  
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:22
• 158****8389

  不可以的！如果說可以兩個(gè)產(chǎn)證的話，KFS也會(huì)把他變成兩套來賣了。天下誰不想賺錢！

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:14
• 143****6548

  樓梯位置需要注意如下幾方面：如果在旺方做樓梯不可設(shè)樓梯間放雜物，根忌樓梯間做廁所。如果在衰方則可設(shè)。樓梯階數(shù)要單數(shù)。修改樓梯要選擇日子拆卸修造（忌煞沖害）。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:09
• 134****0203

  因?yàn)殚_發(fā)商是給你的親戚抵債給了他兩套房子，是以房產(chǎn)抵債物，可能會(huì)是私下交易，你的親戚沒有交錢，也沒有繳納契稅，等等需要繳納的東西，這樣的話他都辦不下房產(chǎn)證來，如果他有按國(guó)家規(guī)定繳納契稅，有購(gòu)房收據(jù)或者發(fā)票等手續(xù)，房子會(huì)是在他的名下，

  查看全文↓ 2019-05-23 00:36:03
• 156****4365

  房產(chǎn)證只認(rèn)面積，只要總面積相符就好你問的意思是否有疑問？好象辦證人不懂法你盡可放心不會(huì)有絲毫不規(guī)范的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:35:50

相關(guān)問題

• 問 改樓梯房產(chǎn)證好下嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  目前，比較流行的樓梯主要有以下幾種，從形式分有旋轉(zhuǎn)式、直跑式、弧形樓梯及異形樓梯；相對(duì)于空間比較小的頂層帶閣樓式住宅，一般適用旋轉(zhuǎn)樓梯和直跑樓梯、異形樓梯；而空間比較大點(diǎn)的別墅及躍層式住宅就可以選擇氣勢(shì)宏大一些的弧形樓梯。如圖，這是一戶躍層式住宅并帶頂層閣樓的戶型，原樓梯位很不理想，設(shè)計(jì)師在對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了一些修整后，獲得了一個(gè)比較大的空間，設(shè)計(jì)師在底層到二層之間采用大弧形鋼架樓梯，而二層到閣樓則采用了直跑樓梯，而樓梯背景墻上的浮雕更是匠心獨(dú)具，使整個(gè)樓梯生動(dòng)起來。從材料上分，主要有木結(jié)構(gòu)樓梯、鋼架樓梯、混凝土澆筑樓梯等；從價(jià)格上來考慮，木結(jié)構(gòu)和混凝土澆筑這兩種價(jià)格比較便宜，而鋼架則施工便利，造型具有多樣性。

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• 問 整棟房產(chǎn)證難辦嗎？該怎么查詢呢？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測(cè)繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

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• 問 商務(wù)公寓有房產(chǎn)證嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要交社保嗎？該怎么查詢呢？
  答

  買房入戶——現(xiàn)下的房產(chǎn)調(diào)控可見一斑，對(duì)于買房入戶一族而言，為了確保是在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期發(fā)展而非投資類買房，對(duì)于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；

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• 問 沒辦房產(chǎn)證屬于二套嗎？該怎么查詢呢？
  答

  簽訂正式房產(chǎn)交易合同并去房產(chǎn)局備案，及時(shí)房產(chǎn)證沒辦，也算已有一套住房。因?yàn)榉慨a(chǎn)局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產(chǎn)交易，尚未去房產(chǎn)局備案，那就不算。

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