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• 131****2519

  不一定可以?？淳唧w情況。
  如果你買的是期房，沒(méi)交房之前肯定沒(méi)有辦過(guò)初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商還沒(méi)有辦房產(chǎn)證的條件。
  
  如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來(lái)看。如果你是全款買房，不貸款，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)讓你給完錢才能給你過(guò)戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過(guò)戶的。
  
  如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過(guò)戶到你名下，開發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門進(jìn)行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過(guò)原件不可能給你的。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:56:39
• 156****1032

  如果是新房，可以起訴開發(fā)商，及時(shí)辦理房產(chǎn)證，否則要求退款，如果是二手房，和原房主協(xié)商及時(shí)辦理房產(chǎn)證，否則也可以起訴，要求解除買賣合同，退還房款。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:56:08
• 152****9945

  1. 新房：交完**并辦理完畢貸款手續(xù)，一般情況下在交房一年內(nèi)可以拿到，如果在開發(fā)商在房管局進(jìn)行了整個(gè)小區(qū)的登記備案后，自己去房管局辦理，手續(xù)齊全的話，當(dāng)天都可以出證
  
  2. 二手房：簽訂買賣協(xié)議并交納**，辦理完畢按揭手續(xù)，銀行放款后，去房管局辦證大廳很快就可以辦理完畢并取得房產(chǎn)證了
  

  查看全文↓ 2019-05-22 08:55:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 付了**不去辦房產(chǎn)證行嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)論當(dāng)前的房?jī)r(jià)是漲還是跌，剛需族購(gòu)房的熱情總是那么高漲。但動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)的房屋價(jià)格成了他們購(gòu)房路上的“攔路虎”，因此貸款買房就成為一大途徑。這其中，就免不了有購(gòu)房者遇到“交完**后，貸款批不下來(lái)”的經(jīng)歷。這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯?wèn)題。一旦購(gòu)房者面臨這樣的問(wèn)題，該怎么辦呢？第一招：補(bǔ)救貸款首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問(wèn)題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款如果因?yàn)檎咴蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

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• 問(wèn) 付了**不去辦房產(chǎn)證行嗎？
  答

  要交易肯定辦房產(chǎn)證 而且按揭中的房子要先解抵押正常順序是 結(jié)清貸款 繳契稅公維辦房證 交易（網(wǎng)簽繳稅）過(guò)戶 買賣方結(jié)清物業(yè)收房辦入住**好找專業(yè)的中介 擔(dān)保公司 代辦

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不辦理行嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房屋交易后不辦理過(guò)戶，對(duì)買房的產(chǎn)權(quán)無(wú)法保證，而且時(shí)間拖得越久，將來(lái)可能發(fā)生的事情就越多，越不好辦。案例說(shuō)明：賣方是位老大爺，買房是位小伙子，房屋交易后小伙因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)不夠5年要繳納營(yíng)業(yè)稅所以想等到5年后過(guò)戶，雙方也達(dá)成協(xié)定，但是公證處不給做公證，因?yàn)椴粚儆诠C范圍。所以就通過(guò)中介公司擔(dān)保，但是5年后賣房的老大爺因病早已辭世，這下過(guò)戶成了麻煩，必須要由房屋繼承人繼承后再辦理過(guò)戶，但是房屋繼承就出現(xiàn)了問(wèn)題，一家人為了爭(zhēng)奪已經(jīng)屬于小伙的房產(chǎn)而鬧上了法庭，但是小伙手中的房屋買賣協(xié)議無(wú)法說(shuō)明問(wèn)題，房屋究竟歸屬如何還得法院裁定！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證掛失不補(bǔ)行嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過(guò)后開具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

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• 問(wèn) ??辦個(gè)假房產(chǎn)證需要什么？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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