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• 143****9480

  1. 一般多層的公攤系數(shù)在15%左右
  2. 81-81*0.15=68.85（套內(nèi)建筑面積）
  3. 套內(nèi)建筑面積-室內(nèi)墻體，差不多就60平米

  查看全文↓ 2019-05-21 10:56:43
• 141****1458

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  二、房屋使用面積的計(jì)算
  1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算
  封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  3、門(mén)洞口及墻壁使用面積的計(jì)算
  大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  4、戶(hù)內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算
  戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
  （2）陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:56:38
• 157****7673

  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)及有關(guān)單位意見(jiàn)的同時(shí)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。
  
  
  
  
  《住宅規(guī)范》指出，這一住宅項(xiàng)目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  
  
  《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
  
  
  
  
  
  
  
  這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。分析人士表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶(hù)的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋實(shí)用面積怎么算？ 房屋的使用面積是怎么算出來(lái)的？
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。二、房屋使用面積的計(jì)算1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。3、門(mén)洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。4、戶(hù)內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。（2）陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。（3）住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 房屋的使用面積是怎么算出來(lái)的？如何計(jì)算房子的實(shí)用面積？
  答

  一、房屋的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。二、共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類(lèi):1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。三、以下這些不能計(jì)入房屋面積：1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。7、電梯下方的電梯機(jī)坑。8、戶(hù)室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位9、露臺(tái)

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• 問(wèn) ??房子的使用面積怎么算出來(lái)的?怎么去計(jì)算房屋的實(shí)際面積?
  答

  只是想知道大概的話(huà),簡(jiǎn)單估計(jì)是高層 70~75% ，小高多層類(lèi)推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來(lái)具體計(jì)算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

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• 問(wèn) ??房子的使用面積怎么算出來(lái)的?如何計(jì)算房屋的實(shí)際面積?
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。二、房屋使用面積的計(jì)算1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。3、門(mén)洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。4、戶(hù)內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。（2）陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。（3）住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。5、套內(nèi)使用面積計(jì)算指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。（1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。（2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。（3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算.

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• 問(wèn) 房屋的使用面積怎么算? 房屋的使用面積如何計(jì)算？
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢](méi)給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問(wèn)中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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