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• 153****6476

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:10:13
• 158****2501

  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:10:00
• 131****9763

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時符合其他條件。
  
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  貸款手續(xù)：
  1. 首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  2. 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
  3. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  4. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
  5. 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  6. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:09:48
• 135****4383

  （招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-05-21 10:09:35

相關(guān)問題

• 問 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？如何貸款呢？
  答

  你在辦理房貸時，房屋登記并不是給你房產(chǎn)證，而是給你《他項權(quán)證》。等你在銀行的貸款及本息償還清后，銀行會將《他項產(chǎn)權(quán)證》交還給你，你持《他項產(chǎn)權(quán)證》再到房屋（不動產(chǎn)）交易中心換取做了標(biāo)注的《房產(chǎn)證》。必須將房貸本息還清后，才能拿到房產(chǎn)證再到銀行貸款。

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• 問 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？
  答

  你說的用房產(chǎn)證貸款買房應(yīng)該分兩種：一種抵押消費貸款，這種貸款是用你現(xiàn)有的房子做抵押，然后用抵押出來的錢做**再去買別的房子。還有一種是正常買房，如果你是買方A，賣方是B，房產(chǎn)證為B的名字，A要貸款，這時只要A有**款，也是可以買B的房子的。這是銀行做的是一種先期風(fēng)險投資。這兩種的區(qū)別就是一個是你手里有**，一個沒有**。以下為補充:按揭房的賣房程序：1.雙方或三方簽合同(三方有中介方)2.先還尾款(此時業(yè)主也可以讓買方用他的**款來還)3.原業(yè)主去銀行解抵押4.雙方或三方辦理過戶手續(xù)5.交易完成有按揭的房子和沒有按揭的房子交易區(qū)別:有尾款;多了一個還款解抵押過程.具體操作中注意用誰的錢去還尾款問題.你說的沒有房產(chǎn)證也可以貸款的都是一手房，這個貸款是由于銀行先期給開發(fā)商放了貸，為了加快回籠資金，也為了能給那些有**款但卻全款買不了房子的人做的一種業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 銀行有房貸還能貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  1. 和貸款次數(shù)沒有絕對關(guān)系，但原則上貸款越多就會審核更加嚴(yán)格2. 收入情況，如果有高穩(wěn)定收入或者社會保障，是可以的。也就是有沒有還款能力，還款的能力包含了很多的方面，除了工作情況、收入情況，還包括資產(chǎn)負(fù)債情況。簡單說，就是我們的收入能夠支付我們的所有貸款。正在按揭中還能不能再次申請貸款？一般情況下，銀行不接受資產(chǎn)負(fù)債率超過40%的申請人。3. 信用情況，對再次貸款影響較大4. 也要注意當(dāng)?shù)卣?，如本地和外地的貸款政策會不一樣其實，只要資質(zhì)達(dá)標(biāo)，是沒有問題的。因為銀行或者貸款機構(gòu)在判斷我們是否符合貸款要求時，并不會只看我們是否已經(jīng)申請了貸款，而是注重我們的還款能力和信用情況。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 有房產(chǎn)證可以貸款嗎，如何辦理貸款手續(xù)呢？
  答

  還是自己去銀行問問比較妥當(dāng)

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