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• 137****8670

  對(duì)我們大家而言，買房子是一生中關(guān)鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的房子，這其中可是大有講究。千萬(wàn)別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經(jīng)。所以今天帶大家一起來(lái)了解一下如何挑選房子戶型和樓層，挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)。
  
  如何挑選房子戶型和樓層？
  
  1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計(jì)的門盡量要少，形狀好是長(zhǎng)方形。入戶時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。
  
  2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室門。
  
  3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對(duì)臥室門。
  
  4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時(shí)間充足，視野也開闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。
  
  5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯(cuò)。不買一樓的原因是門口來(lái)往人較多，單元門會(huì)頻繁開和關(guān)，除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。
  
  挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。
  
  2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:54:00
• 151****8977

  下定買房決心可能容易，但要實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。買房要從準(zhǔn)備階段開始，各個(gè)流程都需要我們格外謹(jǐn)慎。那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？買房選房有技巧，找對(duì)方法選好房。下面我們就來(lái)具體看看選房時(shí)應(yīng)該主要重視哪些因素吧！
  
  第1式：看位置
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購(gòu)買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  
  第2式：看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  大多小區(qū)都包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:53:53
• 152****1464

  
  好房子的一條標(biāo)準(zhǔn)就是通風(fēng)性能要好。居室內(nèi)應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康。住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在選房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。
  
  
  
  一看房型
  
  進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12 層以下）進(jìn)深控制在8 米左右，小高層公寓（12 － 18 層）10.5 米，高層公寓（18 層以上）13 米。
  
  新建板式住宅，2 房2 廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。
  
  
  
  二看建筑朝向及間距
  
  有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。南至南偏東15 度是上海地區(qū)房屋的**佳朝向。南偏東30度至南偏西15 度，尚屬比較適宜的朝向。如果超出了以上范圍的話，就會(huì)有通風(fēng)不佳，日照不足，夕曬嚴(yán)重的情況出現(xiàn)。
  
  理論上，兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。
  
  
  
  三看總體布局
  
  一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。
  
  就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)的尷尬局面。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:53:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選樓房? 購(gòu)房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  部分購(gòu)房者對(duì)選購(gòu)電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們?cè)陔娞莘繕菍舆x擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來(lái)說(shuō)，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

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• 問(wèn) 怎樣選一套好的住房?購(gòu)房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實(shí)上，買房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無(wú)論是購(gòu)房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購(gòu)房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣，房型過(guò)大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購(gòu)房者必須根據(jù)自己的購(gòu)買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購(gòu)因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問(wèn)題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購(gòu)買住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購(gòu)房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買房的時(shí)機(jī)是買房中的首要考慮因素。曾有人說(shuō)，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買，買房自住的話，只要合適什么時(shí)候買都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒有實(shí)際意義。話雖這么這說(shuō)，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說(shuō)，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的

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• 問(wèn) 怎樣選一套好的住房?購(gòu)房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購(gòu)買二手房時(shí)**好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天

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• 問(wèn) ??買房前怎樣選房屋?如何挑選好房子?
  答

  區(qū)別一、新手問(wèn)面積 內(nèi)行問(wèn)公攤在詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，新手的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？?jī)?nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問(wèn)使用年限 內(nèi)行人問(wèn)拿地時(shí)間新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問(wèn)配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子，會(huì)問(wèn)周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。對(duì)于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問(wèn)問(wèn)周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。區(qū)別四、新手問(wèn)價(jià)格 內(nèi)行人問(wèn)差價(jià)新手一般詢問(wèn)看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營(yíng)銷中心售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問(wèn)售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。區(qū)別五、新手問(wèn)物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問(wèn)物業(yè)歸屬新手一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說(shuō)**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬(wàn)科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，獲取更多內(nèi)情。例如購(gòu)房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說(shuō)開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說(shuō)，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來(lái)，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來(lái)，自然便宜”。各樓盤之間都有競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于這些“爆料”不能全信，對(duì)比的問(wèn)至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問(wèn)完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來(lái)買房提供參考。除了問(wèn)價(jià)格、問(wèn)公攤、問(wèn)朝向、問(wèn)戶型、問(wèn)容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購(gòu)房者還需要問(wèn)一些深的問(wèn)題，例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，行內(nèi)人一定會(huì)詢問(wèn)入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。**后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來(lái)吧，買房也是一門學(xué)問(wèn)，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。

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• 問(wèn) ??如何選房子戶型呢？主要看哪些方面呢？
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  如果你想裝修不要太費(fèi)腦筋，在挑選戶型的時(shí)候就應(yīng)該注意了?。∥遗笥丫唾I了一個(gè)斜廳的房子，擺家具的時(shí)候可是浪費(fèi)了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無(wú)當(dāng) 大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無(wú)余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。 3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4.忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6.忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪聲，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8.忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

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