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• 146****0852

  網簽以后不能立馬過戶要付清全款以后拿到購房合同與購房發(fā)票以后才能過戶

  查看全文↓ 2019-05-19 22:33:04
• 138****4733

  1、一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。
  2、全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。
  3、商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。
  4、公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之后才能過戶。
  二手房網簽
  二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。
  網簽優(yōu)勢
  1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:33:00
• 131****9179

  
  一個網友賣了一套二手房，是通過中介進行的手續(xù)，協(xié)議簽了一大堆，一會跑銀行，一會跑房管局，一會去中介，一會一個協(xié)議就這么玩了很久；
  
  房子賣出去了沒有，賣出去了，也辦理了過戶，但是對方辦理了貸款手續(xù)，現在三個月過去了，銀行沒有放款？
  
  打電話問中介，中介說再等等，看看怎么回事，盡快給她們放款，我那個著急呀？
  
  為什么會出現這種情況？
  
  這絕不是個例，問題也絕不是僅僅一個，有的二手房過戶中間被查封了，繳納的**款不翼而飛了；
  
  還有的，買房前沒有查詢征信，**后發(fā)現貸款不能通過，退房退不了，要錢要不回來；
  
  **奇葩的是，賣方的房子有貸款沒還清的，會要求買方先給**解壓，**后給了定金，賣方挪作他用，增加買方的**成本，買方承擔不起，**后進入兩難；
  
  這一切都源于一個問題，任何人的信任都不值得推敲和托付；
  
  作為二手房交易是未來的一個主流，特別是一線城市，總不能問題頻出，也是**大的社會問題；
  
  好了，有兩個工具可以利用，一是網簽，二是資金監(jiān)管，以上問題統(tǒng)統(tǒng)解決；
  
  第一：什么是網簽呢？
  
  二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統(tǒng)。
  
  二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。
  
  而且房源信息，要要進行24小時的公示，之后才可以交易；
  
  網簽能規(guī)避那些問題呢？
  
  一是全程交易流程在網上進行，隨時可以查到交易的進行節(jié)點；
  
  二是網簽可以節(jié)省一些交易時間，這個非常的方便；
  
  三是可以避免一些交易中出現的問題，特別是查封，**款，解壓等資金上的這類問題和糾紛的發(fā)生；
  
  既然避免交易類的問題，那么一定和資金有關系，那么即引出另外一個問題，就是資金監(jiān)管；
  
  第二：什么是資金監(jiān)管？
  
  買賣二手房非常有必要進行資金監(jiān)管！
  
  對買賣雙方來說，資金監(jiān)管關乎幾十萬甚至上百萬的資金安全！
  
  對買方來說，資金監(jiān)管可以預防把一部分錢給了業(yè)主，**后業(yè)主房子不賣了，攜款潛逃，找不到人，這樣的悲劇。
  
  對賣房者來說，資金監(jiān)管可以規(guī)避購房者突然改變主意，不買房的風險，錢放在監(jiān)管賬戶里，對買賣雙方都是一種非常昂貴的約束，一旦發(fā)生突發(fā)事件，錢還是可以拿到手的。
  
  資金監(jiān)管在什么時候下進行你呢？
  
  這個就比較簡單了，過戶前去做監(jiān)管和托管就可以，一般先網簽面簽，十天后批貸后，過戶當天的提前一天，做好資金監(jiān)管就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:55

相關問題

• 問 二手房網簽后多久必須過戶
  答

  二手房網簽后一般5~7個工作日就能夠開始過戶，不同的地方，過戶的時間不太相同，正常情況之下只要審核的資質已經通過，并且完成了網簽合同的簽訂就能夠付**款，然后辦理過戶。二手房的過戶時間和支付房款的方式有著直接的關系，買房一次性付清房款的話，只要資料合格，繳納相應的稅費，10~15個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。相對來說通過辦理房屋抵押貸款的形式購房，二手房的交易時間會大大延長，因為還要提交銀行進行審批抵押貸款的手續(xù)，需要7個工作日左右，再加上網簽過戶的時間，整體要一個月左右的時間才能夠辦理過戶。任何房產在交易的過程當中都需要進行網簽，是對買賣雙方的一種約束手續(xù)，在簽署網簽協(xié)議之后，可以有效的避免出現一房多賣的情況。

• 問 網簽當天能過戶嗎? 網簽的當天可以辦完交稅和過戶嗎?
  答

  網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新網簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。一、房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

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• 問 網簽當天能過戶嗎? 二手房從網簽到過戶多長時間？
  答

  沒有限制，不過網簽的是有過期時間的，一般是10天就過期了，如果十天后沒有過戶的話就需要重新打網簽重新辦理了，辦理過戶流程如下：買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證。到網簽處辦理網簽；打完網簽后到稅務窗口核稅；到辦證大廳遞件；一般是過幾天就可以取件了；過戶完成；

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• 問 ??請問二手房不網簽能過戶嗎？
  答

  需要網簽才可以過戶。網簽合同時，需要注意以下事項：網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文

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• 問 ??如果是關于二手房網簽后多久過戶？
  答

  全款的情況下，網簽后就可以繳稅過戶，如果是貸款，則需要銀行批貸后過戶，商業(yè)貸款一般網簽后需要進行面簽，面簽后需要7-12個工作日進行批貸，然后就可以約號進行繳費過戶！

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