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• 134****1717

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：
  
  1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。
  
  2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:56
• 151****4343

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，公積金還款一般是指公積金沖還貸款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  分析如下：
  
  一：申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:52
• 138****4288

  地產(chǎn)君的朋友
  
  小D一年多前
  
  買了一套90方的二手房，
  
  商貸50萬元，
  
  前陣子，成功辦理了商轉(zhuǎn)公。
  
  “轉(zhuǎn)讓”公積金貸款額度30萬元，
  
  剩余20萬元依舊商貸。
  
  
  
  小D說：壓力瞬間減輕了，開心！
  
  
  
  
  小D的朋友小Z聽說了，
  
  也嘗試去辦理。
  
  
  
  
  小Z一年多前
  
  買了一套90方的新房，
  
  目前還未交付，
  
  商貸50萬元，
  
  卻被告知不符合商轉(zhuǎn)公的相關(guān)條件。
  
  
  
  
  （論此時(shí)的心理陰影面積……）
  
  
  
  看來，商轉(zhuǎn)公不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的吶！那么，要符合哪些條件，才能順利商轉(zhuǎn)公？求知欲強(qiáng)烈的地產(chǎn)君，昨天跑到了嘉興市公積金中心海寧分中心，咨詢了一番。
  
  
  
  Q1：購房時(shí)用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，要符合什么條件？
  
  
  海寧分中心：符合以下條件的，可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公。
  
  （一） 基礎(chǔ)條件： 市民可以在“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”上，從“個(gè)人辦事”進(jìn)入，選擇“海寧”城市，在“市公積金中心”中，找到和公積金申請(qǐng)、合同變更、提前還貸等相關(guān)的政務(wù)信息。
  
  
  
  
  其中，在《購買新建住房申請(qǐng)住房公積金貸款》中，明確了申請(qǐng)的幾個(gè)硬性條件，比如“連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月”“已支付不低于規(guī)定比例的首期付款”“個(gè)人信用良好”等。
  
  
  
  
  （二） 附加條件：在符合基礎(chǔ)條件的前提下，還需要同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  
  ① 商貸還貸1年以上；
  
  ② 已拿到不動(dòng)產(chǎn)證（即房產(chǎn)證）；
  
  ③ 2年內(nèi)商貸無逾期。
  
  
  
  因此，小Z無法辦理商轉(zhuǎn)公就知道緣由了。其購買的是商品房屬于期房，還未交付，未拿到不動(dòng)產(chǎn)證，無法辦理商轉(zhuǎn)公。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:52:48

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• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎?我用商業(yè)貸款買的房，現(xiàn)在能不能用公積金來還款？
  答

  商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。

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• 問 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 我用商業(yè)貸款買的房，現(xiàn)在能不能用公積金來還款？
  答

  不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運(yùn)用公積金還款需要注意以下幾個(gè)條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。2、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款時(shí)沒有逾期的紀(jì)錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的繳存額度。

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• 問 商業(yè)貸款能不能用公積金還款
  答

  不能。 公積金是一種財(cái)政補(bǔ)助政策，只能用于支付住房貸款或其他類型的住房購置費(fèi)用，不能用于支付商業(yè)貸款。

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• 問 能不能用公積金貸款還商業(yè)貸款
  答

  不能。公積金貸款只能用于購買商品房、繳納住房貸款，不能用于還商業(yè)貸款。

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• 問 商業(yè)貸款買的房以后能用公積金來還款嗎怎么還
  答

  1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

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