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• 132****9068

  買房主要看你是否拿到了房產(chǎn)證，如果已拿到了二套房產(chǎn)證，就屬于二套房了。如果按你所說網(wǎng)簽一套房，再買一套房，到拿到房產(chǎn)證后就屬于二套房了。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:07:54
• 134****5384

  看你購買的是哪個樓盤，有些樓盤暫時證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:07:50
• 147****3766

  廣州調(diào)控三大看點
  
  
  
  8月2日，廣州“住建委”在其官網(wǎng)上發(fā)布了一份重要文件——關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知。
  
  
  
  
  
  
  
  從文件中我們看到了兩個導向。第一是嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署，這說明近期市場上或存在各類打擦邊球的做法。第二是全面加強市場管理。
  
  
  
  從文件的內(nèi)容上可歸納為三大看點：
  
  
  
  1、要求對于不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。至于政府價格指導，這個并非一個明確的、具體的數(shù)目。在相關(guān)部門里，有這樣的一套系統(tǒng)，有相關(guān)公式，根據(jù)區(qū)域、市場環(huán)境等諸多因素來確定相關(guān)項目的預售、銷售價格是否過關(guān)。
  
  
  
  2、在信貸政策方面，通知要求各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴格審核借款人還款能力，堅決防范購房信貸風險，要嚴格執(zhí)行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強化審核購房人收入證明材料，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。
  
  
  
  3、再次重申了要嚴格落實發(fā)展住房租賃市場工作部署，積極構(gòu)建購租并舉的住房制度，制定相關(guān)實施細則，確保發(fā)展住房市場的各項舉措落地。
  
  
  
  值得注意的是本次發(fā)文不是市政府文件，只是十個有關(guān)主管部門根據(jù)市政府之前的文件，強調(diào)落實各項措施的發(fā)文。罕見的是市教育局亦加入發(fā)文，可能是表示對租購同權(quán)的落實。文件的出臺對廣州樓市會起到更穩(wěn)定健康發(fā)展的作用。
  
  
  
  此次調(diào)控，是廣州繼2016年10月4日廣州樓市調(diào)控“穗八條”、2016年10月5日廣州公積金調(diào)控新政“穗五條”、2017年3月17日廣州樓市調(diào)控“穗五條”、2017年3月30日“穗四條”今年的第五波調(diào)控。
  
  
  
  從廣州樓市今年多而密集的調(diào)控，體現(xiàn)出廣州市政府調(diào)控樓市的決心，穩(wěn)定房價的急切之心，當然也屬無奈之舉。
  
  
  
  
  
  
  
  
  為什么是廣州？
  
  
  
  作為一線城市，廣州的房價相比上海、北京、深圳并不算太高，但近年漲幅還是驚人。以前以京滬深為坐標，稱廣州樓市是價格洼地，現(xiàn)在廣州反過來當起了房價調(diào)控的急先鋒，成為調(diào)控政策的高地。
  
  
  
  這一方面表明，高層對樓市調(diào)控的決心，讓廣州有了積極響應(yīng)意圖的本錢，于是乎干脆利落。
  
  
  
  另一方面，改革向來是先易后難。廣州樓市調(diào)控相比其它一線城市要相對容易，如果真的探出了幾條好路，無論是“租售同權(quán)”也好、還是“一房一價政府定”也罷，廣州年內(nèi)如果房價真的下降5-10%，預計示范效應(yīng)會迅速推廣。更巧妙的是，這屬雙贏的選擇！

  查看全文↓ 2019-05-19 16:07:45

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽算二套房嗎? 網(wǎng)簽了再買房算是二套房嗎?
  答

  算。一般 網(wǎng)簽完就會備案，房產(chǎn)局是按照備案登記算的。這樣房產(chǎn)局可以查到的。。

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• 問 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購買第二套房不算首套房?，F(xiàn)在許多城市都已經(jīng)相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調(diào)。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經(jīng)擁有房產(chǎn)，以家庭為單位已經(jīng)有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據(jù)申請人的償還能力調(diào)控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。

• 問 賣了第一套房，再買房算第二套房嗎
  答

  只要第一套房貸過款，第二次買都要算2套房

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 ??第一套房賣了再買房算二套房嗎?第二套房如何認定?
  答

  1、不算；2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，情況如下：（1）要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房;（2）如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

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