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• 147****3376

  二手樓市近期銷(xiāo)售火爆，然而，有市民報(bào)料稱(chēng)，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內(nèi)至少有五大潛規(guī)則。
  
  潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍
  
  從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報(bào)記者稱(chēng)，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣(mài)方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買(mǎi)下，然后再通過(guò)高價(jià)賣(mài)出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。
  
  陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時(shí)是以賣(mài)方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的?！爸薪楣九c賣(mài)家會(huì)進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過(guò)程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷(xiāo)售了”。
  潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客
  
  “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣(mài)掉，要么就是貨不對(duì)板，價(jià)格也貴出數(shù)萬(wàn)元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場(chǎng)價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來(lái)咨詢(xún)，中介一般都會(huì)稱(chēng)該房已賣(mài)或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。
  
  潛規(guī)則三：做低房?jī)r(jià)幫忙逃稅
  
  上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣(mài)”。例如，給賣(mài)主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來(lái)銷(xiāo)售后所有費(fèi)用全部由買(mǎi)家出，房主因而心存感念。
  
  同樣，為了吸引買(mǎi)家，中介通常會(huì)把房?jī)r(jià)故意做低，讓買(mǎi)家少交一些契稅和房屋維修基金，買(mǎi)家就會(huì)樂(lè)意買(mǎi)下該房。不過(guò)，一旦被相關(guān)部門(mén)查出，買(mǎi)家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。shangeshgh

  查看全文↓ 2019-05-19 14:50:45
• 136****7454

  對(duì)呀！是要提防二手房中介的黑。比如，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)簽訂合同，主要是營(yíng)業(yè)稅，房地局默認(rèn)營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)，也就是說(shuō)是應(yīng)該由業(yè)主繳納該費(fèi)用，如果業(yè)主拒繳，那就是業(yè)主違約，我你有權(quán)追究責(zé)任！

  查看全文↓ 2019-05-19 14:50:40
• 151****5294

  大概沒(méi)有那個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)中介能像中國(guó)這樣多，遍布各個(gè)城市。他們活躍在房東與購(gòu)房者之間，憑專(zhuān)業(yè)知識(shí)和勞動(dòng)賺取傭金，可是這樣一個(gè)大的群體卻并不被人所尊重。在中國(guó)，有兩個(gè)職業(yè)都不受人待見(jiàn)，一個(gè)是賣(mài)保險(xiǎn)，一個(gè)是房產(chǎn)中介。對(duì)前者，人們總是用慣常的輕蔑語(yǔ)氣說(shuō)“賣(mài)保險(xiǎn)的”。而對(duì)后者，人們稱(chēng)呼他們?yōu)橹薪榛蛘哔u(mài)房子的。
  
  那么，他們的生活，他們的工作，你知道多少？
  
  每當(dāng)夜深來(lái)臨時(shí)，如果你在路上遇到一兩個(gè)甚至一群人穿著統(tǒng)一白襯衣黑西褲職業(yè)裝，拖著疲憊身軀，臉色有些憔悴，像剛下班的樣子，那他很有可能就是做二手房中介的！不要驚訝他為什么這么晚才下班，因?yàn)樗麄兊墓ぷ鲿r(shí)間是早上八點(diǎn)多到晚上九點(diǎn)，甚至十點(diǎn)十一點(diǎn)，下班后回到住處，一般都已經(jīng)夜深。而這個(gè)時(shí)候，他們可能連普通的晚飯都還沒(méi)吃……
  
  如果在炎熱的夏天，你在路上看到有曬得黝黑的人，在滂沱大雨的街道，又或者在高樓大廈之間奔走，汗流浹背也不停下。請(qǐng)不要驚訝，他的工作就是帶客戶(hù)看房，直到客戶(hù)選到合適的房子為止。雖然說(shuō)很多時(shí)候客戶(hù)都在拒絕，但是他也一定會(huì)熱情地為他們約房子，帶他們看房子。他還沒(méi)有吃早餐....午飯和晚飯錯(cuò)過(guò)時(shí)間那是經(jīng)常的事情.....
  
  就是這樣一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在這個(gè)行業(yè)里，殘酷的競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)常上演，壓力大，工作時(shí)間長(zhǎng)，完全沒(méi)有私人時(shí)間，但為了堅(jiān)守一份夢(mèng)想，為了生活，我們還是會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持！
  
  每當(dāng)有新人來(lái)面試，店長(zhǎng)都會(huì)問(wèn)：“你能吃苦嗎？”同事們總是意味深長(zhǎng)的深情的望著面試者，然后露出真心的微笑。
  
  每當(dāng)有客戶(hù)說(shuō)，你們掙錢(qián)太容易了！我們也只能意味深長(zhǎng)的回答：“您對(duì)我們不了解！”然后也露出微笑。
  
  往往有很多人都說(shuō)：做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很容易，很簡(jiǎn)單！很賺錢(qián)！是嗎？
  
  其實(shí)，他們不知道，每一筆成交單的背后付出了多少工作人員的時(shí)間與汗水；他們不知道，一個(gè)客戶(hù)要看多少套房源才能成交；收集的每套房源的來(lái)之不易；**讓我們痛苦的是，往往我們辛勤的付出卻得不到他們的好評(píng)！
  
  我們帶客戶(hù)看房，不管天氣是多么的惡劣，嚴(yán)寒酷暑，刮風(fēng)下雨，我們義無(wú)反顧。
  
  我們要價(jià)格磋商，總是想方設(shè)法，絞盡腦汁的分析和說(shuō)服。
  
  我們要簽訂合同，談判桌上，你不讓我，我不讓你，**希望的是讓我們白干!
  
  當(dāng)一個(gè)客戶(hù)租房/買(mǎi)房，看了又看，挑了再挑。我們帶看數(shù)十套房子，結(jié)果到別的公司成交，甚至跳單了！試問(wèn)，有誰(shuí)能承受如此的打擊！
  
  當(dāng)一個(gè)業(yè)主賣(mài)房，談了又談，問(wèn)了再問(wèn)。看了數(shù)十個(gè)客戶(hù)，終于有客戶(hù)看中了，結(jié)果他漲價(jià)了，甚至不賣(mài)了！所有的一切付之東流。試問(wèn)，又有誰(shuí)會(huì)來(lái)安慰我們……
  
  大街小巷都留下我們的足跡，你們看到了嗎？我們?cè)绯鐾須w，每天工作十幾個(gè)小時(shí)，你們看到了嗎？我們每天吃的是方便面，饅頭，住的是民房，騎的是電動(dòng)車(chē)，你們看到了嗎？我們付出的一切，你們看到了嗎？
  
  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所承受的壓力你們能體會(huì)嗎？承受常人不能承受的壓力，來(lái)至上級(jí)、客戶(hù)、外界和自身的壓力。有的時(shí)候真的是壓的無(wú)法呼吸疲憊不堪的，還要在別人面前露出一張微笑的臉。
  
  因?yàn)樾Σ拍茏寗e人永遠(yuǎn)的記住你的臉，要有一個(gè)誠(chéng)實(shí)的心，讓別人感到你的塌實(shí)。還要有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，這樣才會(huì)讓別人相信你。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:50:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房中介賺錢(qián)嗎?
  答

  這個(gè)行業(yè)是能賺錢(qián)但壓力也很大的,風(fēng)險(xiǎn)也是存在的,前提是你要有足夠的耐性和個(gè)人能力,還有就是要持久才能做得起生意來(lái)

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• 問(wèn) 二手房需要中介嗎？買(mǎi)賣(mài)二手房為什么需要找中介？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要通過(guò)中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 二手房中介賺錢(qián)嗎? 房產(chǎn)中介是怎么賺錢(qián)的
  答

  房地產(chǎn)公司一般通過(guò)以下幾種操作賺錢(qián)：收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價(jià)，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢(qián)將其收購(gòu)，然后再倒手賣(mài)出。采用委托代理、抬價(jià)銷(xiāo)售的方式，撇開(kāi)房主，直接與買(mǎi)家洽談，進(jìn)行交易。依靠房?jī)r(jià)上漲增加傭金收入。租賃房屋房地產(chǎn)咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么需要中介啊? 買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要選中介？
  答

  現(xiàn)實(shí)中有很多人通過(guò)中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費(fèi)，于是跳過(guò)中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢(qián)后悔不當(dāng)初。其實(shí)很多人都認(rèn)為中介只是跑跑腿，但事實(shí)上二手房買(mǎi)賣(mài)的流程很復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買(mǎi)賣(mài)二手房要找中介呢？一、買(mǎi)房時(shí)中介能為你提供什么？對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房屋是我們一生中**大的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，除了巨額的資金交易不說(shuō)，單是尋找合適的房源以滿(mǎn)足我們想要的需求就不是一件容易的事。1、精練房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來(lái)回折騰。

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