已有3個(gè)回答

• 158****8825

  只有賬戶余額是不能確定的，公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  
  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  
  1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:18:35
• 153****4025

  職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，由所在單位每月從工資中代扣代繳。單位按相同比例為職工繳存住房公積金。一般繳存額度**高是工資的12%

  查看全文↓ 2019-05-19 11:18:31
• 155****9377

  全款買(mǎi)房是不可能的，所以“貸款”了解一下！
  
  
  
  **近幾年，隨著各地樓市調(diào)控政策加強(qiáng)及銀行收緊房貸政策的影響，用商業(yè)貸款買(mǎi)房變得愈發(fā)困難，因此不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而將目光投向公積金。
  
  
  
  雖然說(shuō)公積金貸款審批嚴(yán)格，貸款額也不會(huì)很高，但畢竟3.25%的利率僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的6.6折。
  
  
  
  也就是說(shuō)，同樣是50萬(wàn)的貸款，在20年等額本息還款的狀況下，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬(wàn)元?。?！
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款條件是什么？
  
  
  
  能公積金貸款當(dāng)然美滋滋，不過(guò)很多人的問(wèn)題是：不能貸以及貸不出理想的額度，到底怎么才能實(shí)現(xiàn)公積金貸款呢？
  
  
  
  以杭州為例，職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
  
  1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。
  
  2、購(gòu)買(mǎi)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)商品房的，銷(xiāo)售樓盤(pán)已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付**款后，提出貸款申請(qǐng)。
  
  4、購(gòu)買(mǎi)二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付**款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
  
  5、購(gòu)買(mǎi)公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
  
  6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
  
  職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。
  
  也就是說(shuō)，公積金的貸款條件是：
  
  正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；
  
  未超過(guò)法定退休年齡；
  
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
  
  借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；
  
  提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；
  
  同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  
  
  
  *以上條件僅供參考，具體以各地政策為主。
  
  
  
  公積金貸款額度怎么計(jì)算？
  
  
  
  好了，滿足條件之后，我們?cè)賮?lái)看看你能貸多少？
  
  公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的小值就是申請(qǐng)人可貸的高數(shù)額。
  
  
  
  一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行經(jīng)過(guò)審核給出，具體每個(gè)城市不一樣，下面以杭州為例：
  
  
  
  1
  職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，**高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶**高貸款限額為100萬(wàn)。
  
  2
  職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：職工個(gè)人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)
  
  3
  職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算；
  
  
  杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定；
  
  
  職工個(gè)人可貸額度計(jì)算低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定；高于50萬(wàn)元的，按50萬(wàn)元確定。
  
  4
  具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
  
  
  
  
  **后，通過(guò)以上情況的計(jì)算，你已經(jīng)大概知道了你的公積金貸款額度，在買(mǎi)房的時(shí)候可以有一個(gè)參考。
  
  
  
  關(guān)于公積金貸款的幾個(gè)問(wèn)題
  
  
  
  公積金貸款這么好，
  
  為啥很多人還是選擇了組合貸？
  
  
  
  公積金部分利率要比商業(yè)貸款低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購(gòu)房成本（比如前面提到過(guò)的，貸50萬(wàn)，20年可以省大約10萬(wàn)塊）。另外，公積金一般由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔(dān)。但問(wèn)題是公積金貸款年限通常沒(méi)有商貸多，所以說(shuō)不少人會(huì)選擇組合貸。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款可貸金額是多少？住房公積金可貸款金額怎么算？
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)商品房的，建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的80%；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬(wàn)。 4、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款與繳存額怎么計(jì)算？
  答

  1、貸款**高限額一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款**高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。比如南京購(gòu)買(mǎi)首套房，個(gè)人**高可貸50萬(wàn)/人，夫妻**高可貸100萬(wàn)/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。2、**款比例跟房子評(píng)估價(jià)對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了**高限額，**款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度，比如北京首套房住房貸款**比例是20%，買(mǎi)100萬(wàn)的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)，因此公積金貸款額度不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)減去**的金額。3、月收入有的城市會(huì)以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。比如北京，**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例舉個(gè)例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667**高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬(wàn)元，取公積金**高限額120萬(wàn)元，即小明**高可貸120萬(wàn)元（繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市住房公積金管理中心）4、繳存基數(shù)有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)50%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款可貸多少呢？怎么算的呢？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的公積金貸款額度計(jì)算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度即不能超過(guò)當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的**高限額具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款月繳存額是多少呢？
  答

  職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，就是每月向住房公積金管理中心繳納的公積金中個(gè)人繳納部分的金額。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。比如：某職工2010年月平均工資為2978元，則2011年度住房公積金月繳存額為2978*7%+2978*7%=208+208=416元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款繳存時(shí)間系數(shù)怎么算？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款系數(shù)指的是還款能力系數(shù)，一般為0.4-0.45住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）

  全部3個(gè)回答>