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• 147****4027

  一．部分提前還款
  
  自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。
  
  二．全部提前還款
  
  1、在合同約定的還款日償還:
  
  本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理。
  
  2、在非合同約定的還款日償還:
  
  可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:16
• 146****9594

  住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。
  
  具體如下：
  1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。
  
  這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。
  
  而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。
  
  2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。
  
  通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。
  
  如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:13
• 152****0871

  一、住房公積金買房流程
  
  1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
  
  3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  
  5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
  
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  
  二、住房公積金貸款額度

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:08
• 142****5188

  
  
  住房公積金沖還貸的相關(guān)定義
  
  
  
  我們先來講清楚兩個(gè)概念：月沖&年沖。
  
  
  
  逐月還款法，簡稱「月沖」——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
  
  
  
  一次性還款法，簡稱「年沖」——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。每年只可提取一次住房公積金用于還貸，按約定批次為4月或9月進(jìn)行。
  
  
  
  注意：
  
  1.選擇月沖、當(dāng)提取的住房公積金金額不足以歸還貸款本息時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
  
  2.提取住房公積金歸還貸款時(shí)，優(yōu)先歸還公積金貸款。
  
  
  
  我就是個(gè)栗子
  
  夫妻兩人在上海用組合貸款買了套住宅，貸款400萬（商業(yè)貸款300萬+公積金貸款100萬），年限30年，使用等額本息還款法算下來每月還款金額約為20000元，還貸開始時(shí)夫妻兩人公積金余額共20萬，夫妻兩人每月合計(jì)繳存公積金6000元。（本例中數(shù)值為取整估算，僅作參考。）
  
  
  
  那么，在以上兩種還款方式中，還款金額中現(xiàn)金支出的情況和優(yōu)勢(shì)對(duì)比如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金沖還貸相關(guān)問答
  
  
  
  Q1公積金沖還貸，可以既選擇年沖又選擇月沖嗎？或者夫妻雙方，一個(gè)人選擇月沖，一個(gè)人選擇年沖可以嗎？
  
  A：不可以。目前一套房屋、一個(gè)家庭只能選擇一種沖還貸方式，且參與沖還貸人員的沖還貸方式與主貸人一致。
  
  
  
  Q2住房公積金賬戶處于停繳或者封存的狀態(tài)，是否會(huì)影響公積金的沖還貸？
  
  A：公積金賬戶狀態(tài)不影響公積金的沖還貸，只要公積金賬戶有余額就可以進(jìn)行這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  Q3夫妻雙方一同申請(qǐng)了公積金貸款，在進(jìn)行月沖方式的沖還貸時(shí)是否兩人各自承擔(dān)一半的還款額？
  
  A：不是的。公積金貸款是以家庭為單位的，在進(jìn)行還款和沖還貸扣款時(shí)并不按照參與貸款的人數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂２扇≡聸_方式的公積金沖還貸扣款順序是：主貸人住房公積金賬戶-主貸人補(bǔ)充住房公積金賬戶-參貸人住房公積金賬戶-參貸人補(bǔ)充住房公積金賬戶……當(dāng)前一個(gè)賬戶余額不足時(shí)，會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)賬戶中扣款；當(dāng)所有賬戶余額均不足時(shí)，您再使用現(xiàn)金還款。
  
  
  
  Q4公積金賬戶內(nèi)的余額是否可以在貸款申請(qǐng)時(shí)直接抵扣貸款本金？
  
  A：不可以。公積金賬戶余額不可以在貸款申請(qǐng)時(shí)直接抵扣貸款本金，而只能在貸款發(fā)放后用于沖還貸。

  查看全文↓ 2019-05-19 07:56:04

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房怎樣還款?辦公積金貸款買房，還款怎么還？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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• 問 公積金買房怎么還款? 住房公積金怎么按月還房貸？
  答

  貸款流程：1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

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• 問 公積金貸款買房怎樣還款?公積金貸款買房怎么還款？
  答

  公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，但是也可使用現(xiàn)金支付或是銀行的儲(chǔ)蓄賬戶。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《貸款合同》,借款人應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放后一個(gè)月內(nèi)按兩種方式每月還款,借款人自行選擇:1、1-20個(gè)月到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;2、委托貸款銀行代扣代繳。借款人與貸款銀行簽訂《預(yù)扣還款協(xié)議》,辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人每次可存入還款金額超過一個(gè)月,或每月20日左右存入銀行儲(chǔ)蓄區(qū)的全額還款,銀行將從借款人的儲(chǔ)蓄賬戶中扣除到期的本金和利息。擴(kuò)展資料公積金賬戶余額主要分為兩個(gè)部分，一個(gè)部分是活期賬戶，另一個(gè)部分自然就是定期賬戶了。我們每個(gè)月個(gè)人和公司繳納的公積金都是進(jìn)入了活期賬戶。通常這個(gè)活期賬戶會(huì)在每年的6月底，按照當(dāng)時(shí)的存款利率進(jìn)行一次利息計(jì)算，然后統(tǒng)一轉(zhuǎn)入定期賬戶。進(jìn)入公積金貸款還款期間，每次的月供會(huì)先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會(huì)轉(zhuǎn)向從你的活期賬戶中扣取。當(dāng)然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會(huì)從你個(gè)人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。根據(jù)地方政策不同，有些地方不一定支持公積金原有賬戶余額的直接扣款，反而需要你每月去存款。這種情況就是，在辦理公積金貸款之后，你的公積金賬戶中之前的余額可以統(tǒng)一提取出來，然后再用我們每月繳存的公積金去還月供。

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• 問 怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。　　申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。　　采用住房公積金個(gè)人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 ??住房公積金還款怎么還，怎樣辦手續(xù)？
  答

  1、前臺(tái)結(jié)算，只要公積金還款已在12個(gè)月以上,就可以攜帶貸款人身份證、還款折(或還款卡)、借款合同,到公積金管理中心辦理提前結(jié)清貸款。雖然公積金提前還款結(jié)算不需預(yù)約,但需要注意的是只能在每月工作日辦理,而且每月扣款日和扣款日之后第一個(gè)工作日是不予辦理的。2、領(lǐng)結(jié)清單，貸款結(jié)清后,工作人員打印出一份公積金結(jié)清證明單。3、取他項(xiàng)證，拿著公積金貸款結(jié)清單到自己還款的銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證。4、換取新證 貸款人拿著他項(xiàng)權(quán)利證、公積金結(jié)清證明單、原產(chǎn)權(quán)證和身份證到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行換證。

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