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• 155****6122

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2019-05-18 17:18:03
• 142****8219

  **佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  　　因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  　　資料：
  　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法
  　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...
  　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
  　　套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：
  　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:17:59
• 144****7182

  98平米的面積是你房產(chǎn)正上的面積，它包含房屋使用面積以及公攤面積。使用面積為60㎡，公攤面積為38㎡，公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積=38/60=0.633。（按樓主給出資料算出）。
  對于公攤面積的劃分建議查看百度百科。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:17:55
• 138****8384

  對于不少買房者來說，買房是一件人生大事，在買房的過程中總繞不開四個字：公攤面積。
  
  
  
  **近有不少網(wǎng)友，向小編抱怨：“買房的時候沒注意，沒想到買的房子公攤面積這么大，買個90多的高層，實(shí)得面積只有70平米左右，而且每月的物業(yè)費(fèi)，還是按照90多的面積計(jì)算的，這是哪門子的事？”
  
  
  
  不久前，就連央媒的新華社和人民日報(bào)發(fā)聲炮轟，公攤面積的問題，看來公攤面積已經(jīng)到了買房人與媒體共憤的地步。
  
  
  
  那么小編就來說說公攤面積的問題。
  
  
  
  01
  
  公攤面積是什么？誰發(fā)明了公攤面積？
  
  
  
  公攤面積，根據(jù)百度百科的解釋，有整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  還包括共有建筑面積，即套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一般的建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，公攤面積到底從何而來？在各種資料中，關(guān)于公攤面積的來源幾乎沒有一個肯定的答案。
  
  
  
  1987年深圳從香港引進(jìn)土地招拍掛這個 模式，1994年從香港引進(jìn)樓花形成內(nèi)地的房屋預(yù)售制度，“公攤面積”也從香港被引進(jìn)，因?yàn)?013年之前銷售房屋采用的建筑面積計(jì)算，而非套內(nèi)面積。
  
  
  
  02
  
  公攤系數(shù)怎么算？
  
  
  
  公攤面積，比較容易計(jì)算，公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，那么對于公攤系數(shù)，卻不容計(jì)算。
  
  
  
  一般而言，別墅公攤系數(shù)低于5%，低層洋房的公攤系數(shù)一般為7%-13%左右，帶電梯小高層商品房的公攤系數(shù)為15-20%左右，高層商品房公攤系數(shù)為20-25%左右，超過25層的商品房約為30%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:17:50

相關(guān)問題

• 問 高層如何計(jì)算面積?高層建筑面積怎樣轉(zhuǎn)換成用面積，系數(shù)是多少？
  答

  一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米且小于4.9米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。

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• 問 高層的使用面積怎么算? 高層建筑使用面積怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 高層建筑面積40米使用面積是多少呢？
  答

  這個比例只能是大概的 一般是5/4 也就是建筑面積多20%左右

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• 問 ??高層使用面積怎么算？建筑面積和使用面積怎么算？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

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• 問 高層的使用面積一樣嗎？高層建筑面積與使用面積大概差多少？
  答

  現(xiàn)在造的房子：電梯房得房率是78%左右多層得房率是82%左右得房率=實(shí)際使用面積/建筑面積*100%

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