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• 148****2388

  抵押行為無(wú)效，你的權(quán)益無(wú)法保證：
  1、農(nóng)村住宅用地屬于農(nóng)村宅基地，只擁有使用權(quán)，不得上市銷售，只能在集體內(nèi)交易;
  2、如果你是本村戶口，才可以合法交易這棟房子，而且你也只能出售給本村人，請(qǐng)三思而行，
  農(nóng)村房屋證明
  。
  一、聯(lián)建的定義及特征
  所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
  從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營(yíng)，具有如下特征：
  (一)、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無(wú)效?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。盛自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)能力。
  (二)貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:03:44
• 141****7811

  你給房屋安全監(jiān)理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單申報(bào)：什么時(shí)間蓋的房子，什么結(jié)構(gòu)（如磚木），要求作危房鑒定就可以了。 危房改造不是憑報(bào)告寫(xiě)得好不好審批的，必須經(jīng)過(guò)鑒定才能確定是否為危房。如果鑒定為4級(jí)危房，憑鑒定書(shū)就可以辦理改建或重建手續(xù)了。 要找有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位檢測(cè)是不是房屋，檢測(cè)報(bào)告必須報(bào)政府房屋檢測(cè)中心審定。 又不是作文比賽啊，寫(xiě)得好就算危房了。付個(gè)上海的例文給你看 上海市房屋檢測(cè)中心（以下簡(jiǎn)稱中心）受上海市房屋土地資源管理局委托，負(fù)責(zé)本市危險(xiǎn)（局危）房屋審定的技術(shù)行政管理工作。
  3、凡經(jīng)本市有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位檢測(cè)為危險(xiǎn)（局危）的房屋，檢測(cè)報(bào)告必須報(bào)中心審定。房屋所有人或使用人要求進(jìn)行危險(xiǎn)房屋審定時(shí)，必須先委托有資質(zhì)的房屋檢測(cè)單位進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。
  4、檢測(cè)單位會(huì)同房屋檢測(cè)委托方向中心提出申請(qǐng)，并提交以下資料：
  （1）危險(xiǎn)（局危）房屋審定申請(qǐng)表；
  （2）房屋所有人或使用人的房屋檢測(cè)委托書(shū)和證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件；
  （3）房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。
  5、中心接受申請(qǐng)后，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘或歷史資料調(diào)查，對(duì)送審報(bào)告進(jìn)行初審，并在3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。不能通過(guò)初審的，退回送審資料。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:03:40
• 157****3798

  房屋證明不是一個(gè)樣板，是具體資料。
  如果是自己物業(yè)，提供房產(chǎn)證復(fù)印件驗(yàn)原件。
  如果租賃，需要提供備案的租賃合同。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:03:36
• 144****7632

  為貫徹落實(shí)《福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福建省農(nóng)村住房災(zāi)后恢復(fù)重建實(shí)施方案的通知》（閩政辦〔2016〕116號(hào)）精神，切實(shí)做好我市農(nóng)村住房災(zāi)后恢復(fù)重建工作，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)重建工作通知如下：
  
  
  
  一、落實(shí)扶持政策措施
  （一）補(bǔ)助支持政策。
  
  在省政府對(duì)一般重建戶給予每戶 2萬(wàn)元補(bǔ)助，貧困重建戶給予每戶2.5萬(wàn)元補(bǔ)助基礎(chǔ)上，我市給予同樣比例配套，即對(duì)一般重建戶給予每戶再補(bǔ)助2萬(wàn)元，貧困重建戶給予每戶再補(bǔ)助2.5萬(wàn)元，所需資金由市、縣（區(qū)、管委會(huì)）財(cái)政對(duì)半分擔(dān)；所有農(nóng)村重建戶全部列入造福工程補(bǔ)助范圍或農(nóng)村危房改造對(duì)象，享受造福工程或農(nóng)村危房改造相應(yīng)政策；對(duì)農(nóng)村重建戶免收土地證書(shū)工本費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)工本費(fèi)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)工本費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
  
  受災(zāi)的農(nóng)戶和受地質(zhì)災(zāi)害威脅的農(nóng)戶搬遷后的舊宅基地復(fù)墾后新增耕地指標(biāo)可在全省范圍內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓，所得收益按《中共福建省委 福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)土資源節(jié)約集約利用的意見(jiàn)》(閩委發(fā)〔2014〕24號(hào))要求，主要用于災(zāi)后重建，且支付給原土地使用權(quán)人的比例應(yīng)不低于指標(biāo)收益的60%。
  
  重建選址涉及農(nóng)用地（含耕地）承包權(quán)調(diào)整由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村負(fù)責(zé)。各地可依法先行安排農(nóng)村住房災(zāi)后重建用地，在災(zāi)害結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)依法依規(guī)完善審批手續(xù)。
  
  城鎮(zhèn)居民住房倒損需重建或安置的，引導(dǎo)到城鎮(zhèn)購(gòu)房，并享受我市補(bǔ)助政策，即對(duì)一般重建戶給予每戶補(bǔ)助2萬(wàn)元，貧困重建戶給予每戶補(bǔ)助2.5萬(wàn)元，所需資金由市、縣（區(qū)、管委會(huì)）財(cái)政對(duì)半分擔(dān)。
  
  （二）鼓勵(lì)集中重建。
  
  集中重建是指安置20戶以上重建戶的集中重建點(diǎn)，享受集中重建的相關(guān)政策：
  
  1. 對(duì)受地質(zhì)災(zāi)害威脅居民搬遷集中重建和受災(zāi)倒損房異地集中重建戶，省政府給予每戶1萬(wàn)元補(bǔ)助。
  
  2. 參照造福工程集中安置區(qū)予以補(bǔ)助。
  
  3. 小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)采取由當(dāng)?shù)卣M織、部門支持、企業(yè)讓利、社會(huì)捐助、群眾投工投勞等多渠道解決。交通運(yùn)輸部門把小區(qū)對(duì)外連接道路列入農(nóng)村公路建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行補(bǔ)助；水利部門把小區(qū)通水列入“農(nóng)田水利建設(shè)資金”進(jìn)行補(bǔ)助；廣電網(wǎng)絡(luò)莆田分公司負(fù)責(zé)小區(qū)通廣播電視信號(hào)；電力部門綜合考慮變電站站址和電力線路走廊建設(shè)規(guī)劃，加快建設(shè)配套電力設(shè)施；通信部門盡快完善小區(qū)通信設(shè)施。
  
  （三）鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)村重建戶到城鎮(zhèn)購(gòu)買住房。
  
  對(duì)因?yàn)?zāi)倒房、危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住房的農(nóng)戶，其退出原舊宅基地后到所在縣（區(qū)、管委會(huì)）購(gòu)買住房的，除享受省政府《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》（閩政〔2016〕11號(hào)）中規(guī)定的優(yōu)惠政策和所在縣（區(qū)、管委會(huì)）規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策外，還享受以下優(yōu)惠政策：
  
  一、是對(duì)重建對(duì)象首次購(gòu)買普通住房的，免征契稅，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。對(duì)首次購(gòu)買普通存量住房的，免收交易手續(xù)費(fèi)。
  
  二、是加大對(duì)重建對(duì)象購(gòu)房的信貸支持力度，對(duì)其購(gòu)買首套普通住房的，購(gòu)房**比例和貸款利率按國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行**優(yōu)惠政策。
  
  三、是對(duì)重建對(duì)象購(gòu)買成套住房的，享受有關(guān)落戶政策，其醫(yī)療、社保、教育享受城鎮(zhèn)居民的同等政策。
  
  四、是重建對(duì)象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開(kāi)?
  答

  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋需要的農(nóng)戶(二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。（四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元／m2；2、登記費(fèi)80元／宗《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只要準(zhǔn)備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)
  答

  房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。(出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié)現(xiàn)在真正急的應(yīng)該是馬上辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶才對(duì)，不然就連房子也不是他的了。有了產(chǎn)權(quán)證，就可以更改戶籍住址了。只需買賣雙方身份證及復(fù)印件，賣方結(jié)婚證及復(fù)印件(單身的提供單身證明,離婚的提供離婚協(xié)議及離婚證)房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)，房管局內(nèi)有照樣的表格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)?
  答

  產(chǎn)權(quán)證明XXX的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所由------償提供，地址位于------。租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日。產(chǎn)權(quán)屬-XXX所有，因-------------暫時(shí)不能提供房產(chǎn)證明，租賃期間如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，其責(zé)任由XXX承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)單位蓋章X年X月X日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)
  答

  每個(gè)地方的房屋產(chǎn)權(quán)證明是不同的，但是大概的內(nèi)容是相同的，例:茲有房屋坐落在，房屋面積平方米，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理。特此證明

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)？房屋產(chǎn)權(quán)證明范本是什么？
  答

  房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)較后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

  全部3個(gè)回答>