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• 131****7254

  1．商品房開(kāi)發(fā)成本不斷提高
  (1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。
  (2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。
  (3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門(mén)收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí)
  施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升。
  2．商品住房需求旺盛
  一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來(lái)住房消費(fèi)觀念扭曲。
  沒(méi)有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買(mǎi)房、要買(mǎi)大房、要買(mǎi)好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房
  保障制度的欠缺。本來(lái)城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來(lái)解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過(guò)政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》俊?br/>1998年國(guó)務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來(lái)，國(guó)家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)?？墒?，各地普遍注意了住房市場(chǎng)的發(fā)展，卻忽
  視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無(wú)奈地加入了住市場(chǎng)，增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來(lái)，不

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:20
• 147****1571

  因?yàn)樯w房子的土地是有限的，我們的貨幣每年都在增發(fā)，以促成通貨膨脹，你不覺(jué)得自己的工資每年都在漲嗎，你又不是做了什么了不起的事情，憑啥每年都漲工資，實(shí)際上是錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力在下降。所以你每年漲工資，所能買(mǎi)到的東西是差不多的。
  因?yàn)橛型ㄘ浥蛎洿嬖冢孔拥膬r(jià)值是在不斷**的。而且人們會(huì)養(yǎng)育后代，越生越多，人多了，住的地方自然也不夠用。房子的價(jià)值也在緩慢增長(zhǎng)，和貨幣一漲一跌，就形成了房?jī)r(jià)的上漲。農(nóng)村人進(jìn)城，也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
  不過(guò)近期房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)漲了，我國(guó)的房?jī)r(jià)之前漲的太快，不合理的樓市規(guī)則，導(dǎo)致人們沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房了。加上美帝的加息神助攻，市場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)金流動(dòng)性告急，短期內(nèi)出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象。三個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌。想要賣(mài)房的可以先不要賣(mài)，房?jī)r(jià)下跌是暫時(shí)性的。國(guó)家正在往市場(chǎng)里注水，通貨膨脹會(huì)越來(lái)越高，美帝的助攻不會(huì)持續(xù)太久，等到通貨膨脹再次爆發(fā)的時(shí)候，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:13
• 145****4759

  “首先，政府是有砸盤(pán)能力的，93年海南泡沫一夜之間崩盤(pán)，全國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)聲大跌，足夠說(shuō)明，只要銀行斷貸抽資下狠手，中國(guó)房?jī)r(jià)分分鐘硬著陸，房?jī)r(jià)半年暴跌70%不是夢(mèng)，不過(guò)代價(jià)是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)一同完蛋。
  所以政府絕不允許房地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán)，目前政府所有的調(diào)控，都是控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以免引發(fā)不可控的崩盤(pán)，僅此而已。
  3.調(diào)控政策中**重要的因素是什么？
  從歷史上所有的調(diào)控效果來(lái)看，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，任何政策都不能阻擋房?jī)r(jià)上漲，全部淪為空調(diào)。
  唯有減少銀行貸款資金是立竿見(jiàn)影的效果，不管是提高**還是提升利率還是控制貸款總量來(lái)說(shuō)都可以。稍微減一點(diǎn)房?jī)r(jià)立刻停止上漲，再多一點(diǎn)房?jī)r(jià)就開(kāi)始下跌，如果減的狠了房?jī)r(jià)還能崩盤(pán)。
  所以，當(dāng)下次發(fā)布調(diào)控措施的時(shí)候，到底是空調(diào)還是真調(diào)，你看看有沒(méi)有縮減房產(chǎn)信貸總量即可，他對(duì)房?jī)r(jià)影響所占據(jù)的權(quán)重非常大，同時(shí)房?jī)r(jià)崩盤(pán)有千萬(wàn)種可能，但是唯獨(dú)沒(méi)有政府主動(dòng)出手砸崩這種可能性?！?br/>“我個(gè)人認(rèn)為，在中國(guó)這個(gè)非市場(chǎng)化的房地產(chǎn)領(lǐng)域，我不敢說(shuō)國(guó)家是非市場(chǎng)化的，我至少敢說(shuō)房地產(chǎn)領(lǐng)域是非市場(chǎng)化的，決定房屋價(jià)格的是政策?！薄沃緩?qiáng)

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:09
• 145****2562

  1月5日，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院院長(zhǎng)、 中國(guó)人民銀行參事盛松成在“2019中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇年會(huì)”上表示，未來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)將總體平穩(wěn)，只要長(zhǎng)期房?jī)r(jià)平穩(wěn)，人均收入和GDP超過(guò)房?jī)r(jià)增速，十年、十五年以后，我們的房?jī)r(jià)收入比就砍掉一半，只有這樣我們的房地產(chǎn)才可以平穩(wěn)、健康發(fā)展。
  
  
  
  ■ 文 | 盛松成 人民銀行參事
  
  
  
  我從一個(gè)角度專門(mén)講房地產(chǎn)問(wèn)題。我的基本觀點(diǎn)是，未來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)將總體平穩(wěn)，這個(gè)未來(lái)不是明年、后年，我希望是十年、十五年。
  
  
  
  具體我現(xiàn)在開(kāi)始分析。
  
  
  
  1、本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度空前、成效顯著，調(diào)控不斷升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫。我們是從2016年3月份開(kāi)始，從上海開(kāi)始的，2016年10月份全國(guó)全面開(kāi)始。
  
  
  
  2017年來(lái)房地產(chǎn)政策進(jìn)一步升級(jí)，限價(jià)、限售、限商、限貸、限購(gòu)，“五限”政策持續(xù)加碼，一線城市調(diào)控力度空前史無(wú)前例。
  
  
  
  2018年房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，全國(guó)調(diào)控次數(shù)高達(dá)400次，有人說(shuō)405次，有人說(shuō)450次，都是400次以上，我用400次，比2017年增加80%。
  
  
  
  我們調(diào)控結(jié)果是什么？結(jié)果是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫。
  
  
  
  首先，房地產(chǎn)庫(kù)存下降。到去年11月份，我國(guó)商品住宅待售面積23454萬(wàn)平方米，這個(gè)庫(kù)存規(guī)模回落到2013年水平。
  
  
  
  其次，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。由于**近20年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多次搖擺不定，我們的房?jī)r(jià)調(diào)控是越調(diào)越高，這是客觀事實(shí)。所以在老百姓心目當(dāng)中，不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，這是預(yù)期。這個(gè)預(yù)期如果形成了，一旦要改變它是非常困難。而且這個(gè)預(yù)期對(duì)于我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施落實(shí)是很危害的。
  
  
  
  現(xiàn)在我們已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，就是大家預(yù)期開(kāi)始發(fā)生變化，這個(gè)力度調(diào)控下，使得大家剛剛感覺(jué)房地產(chǎn)有可能平穩(wěn)。在中國(guó)我跟很多人說(shuō)過(guò)，中國(guó)是房?jī)r(jià)上漲容易下跌難，就像股市下跌容易上漲難。
  
  
  
  2、目前房?jī)r(jià)平穩(wěn)小幅度下降是好事情，為什么說(shuō)是好事情？大家都知道，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫確實(shí)比較大，房地產(chǎn)泡沫可以有很多衡量指標(biāo)。
  
  
  
  有人說(shuō)用空置房，用租售比，我覺(jué)得有道理但是不夠全面，因?yàn)橹袊?guó)人的房產(chǎn)概念，租售比，空置房概念不能和美國(guó)相比，這是兩回事，但是有一個(gè)指標(biāo)基本上全世界統(tǒng)一，就是房?jī)r(jià)收入比，多少年收入可以買(mǎi)一套房子，這個(gè)基本上可以比。我們國(guó)家這方面特別高，一般國(guó)際公認(rèn)都在10%以內(nèi)或者是左右。但是我們國(guó)家房?jī)r(jià)收入比，核心城市在20%以上，部分城市超過(guò)30%，這是什么概念？這個(gè)概念不僅僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)剛才講的一般國(guó)際水平，而且還超過(guò)了日本當(dāng)年樓市泡沫，我們現(xiàn)在房?jī)r(jià)收入比比他們房地產(chǎn)泡沫破裂還高了一倍以上。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:50:05

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么又漲了? 怎么覺(jué)得房?jī)r(jià)又開(kāi)始漲了
  答

  目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌， 業(yè)主不想跌， 銀行不敢跌， 政府不讓跌， 理論上必須跌， 經(jīng)濟(jì)上不能跌， 成本上沒(méi)法跌！ 說(shuō)實(shí)話，真要跌了你也不買(mǎi)， 漲了你又買(mǎi)不起， 不跌不漲你又不急。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，該出手時(shí)就出手～觀望無(wú)果

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么又漲了? 房?jī)r(jià)又開(kāi)始漲了，咋回事
  答

  中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽(tīng)。”就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)

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• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)為什么又漲了，有跌的可能性嗎？
  答

  房?jī)r(jià)在政策一系列的調(diào)控下也該到了下跌的時(shí)候了，只是還沒(méi)到時(shí)間，個(gè)別大城市的房?jī)r(jià)有些波動(dòng)，那是開(kāi)發(fā)商還有錢(qián)，還想跟政策博弈。年末開(kāi)發(fā)商就要還銀行貸款，各大開(kāi)發(fā)商正醞釀降價(jià)銷售回籠資金，所以下半年房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)剛性需求巨大，房地產(chǎn)還是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，人民幣還在**，房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是上漲行情。滿意請(qǐng)采納！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買(mǎi)房。因?yàn)椴恢朗欣锓績(jī)r(jià)，中介說(shuō)多少就算多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)為什么可以領(lǐng)漲全國(guó) 同比上漲了多少
  答

  雖然全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但一線城市樓市依然高溫不減，房?jī)r(jià)漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的“2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但一線城市樓市依然高溫不減，房?jī)r(jià)漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份房?jī)r(jià)同比上漲的“軍團(tuán)”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數(shù)達(dá)到16個(gè)。一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅高溫不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，10月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比方面，上海漲幅超深圳成“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.1％。 從連續(xù)半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，小編了解到，北、上、廣、深四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格一改過(guò)去環(huán)比下跌的狀態(tài)，近期一直持續(xù)上揚(yáng)。從今年4月起，四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全部反彈，都呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，除了深圳上漲1.8%之外，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.4%。今年10月，四大一線城市新建商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“你追我趕”的上漲態(tài)勢(shì)，除了深圳環(huán)比上漲1.2%之外，北京上漲0.8%，上海上漲2.1%，廣州上漲0.8%。 雖然以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然高溫不減，但房?jī)r(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)。專家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)近半年的高速放量，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。三季度以來(lái)，隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；而下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。 劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。