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• 153****8715

  中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當時來說沒人信。但確實會發(fā)

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:57
• 154****2891

  開始因一線城市和部分二線城市真實住房需求的擴大，推高了房價，開始引來一些先知先覺的資金進入，促進了房價的快速上漲，反過來又吸引來更多投機/投資資金的進入，更進一步推動了房價的上漲，如此往復循環(huán)，房價上漲和資金流入永續(xù)不止。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:53
• 153****1947

  目前房價是百姓希望跌， 業(yè)主不想跌， 銀行不敢跌， 政府不讓跌， 理論上必須跌， 經濟上不能跌， 成本上沒法跌！
  說實話，真要跌了你也不買， 漲了你又買不起， 不跌不漲你又不急。所以請依據自身情況，該出手時就出手～觀望無果

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:49
• 148****7146

  房地產的本質和規(guī)律
  
  
  房地產是經濟的重要組成部分,明白了經濟的本質,能更好理解房地產。
  
  
  
  經濟的本質是組合各種要素,包括人力,資金,資源,滿足人們的需求.中國政府發(fā)展經濟的過程中,始終圍繞三個主題轉：
  
  
  
  1,促就業(yè)2.控通脹3.保障金融系統(tǒng)的安全
  
  
  
  明白了上面的情況,很多房產亂象就有了合理的注解。
  
  
  
  房產短期走勢主要由**比例,利率,房產政策決定;長期走勢由人口決定。一個人口凈流出的城市,是絕對不適合投資房產的。
  
  
  選定城市之后,如何選擇區(qū)域和小區(qū),就成了重中之重。
  
  
  
  一個大型城市的經濟核心一般集中在CBD區(qū)域,在CBD辦公的主要是大企業(yè)總部,金融企業(yè),保險企業(yè),咨詢企業(yè),傳媒企業(yè)等,這些企業(yè)效益好,員工工資比較高。一般情況下,CBD企業(yè)的高管喜歡在企業(yè)附近居住,中高層一般買在5站左右地鐵通達的地方,普通員工一般買在15站地鐵以內通達的地方。房產投資可以根據自己的資金情況,按照上述規(guī)律選房買房,一般都能保值增值，如果小區(qū)邊上有個不錯的**,就更好了。好的高新區(qū)邊上也是不錯的選擇。
  
  
  
  投資房產有些基本的原則:
  
  
  
  你的房子在主流社會成員的購買范圍中,CBD企業(yè)員工,政府工作人員,好的高新區(qū)工作人員是主流社會成員的代表,大部分社會財富集中在他們手上。
  
  
  
  你的房子所在區(qū)域已經進入或即將進入二手房為主的階段。區(qū)別一個城市的房地產是否值得買,有個簡單粗暴的方法:看看二手房能不能順利的賣掉,如果不能順利的脫手,或者跟新房比差別巨大,那么這個城市的房地產結構一定是有大量過剩。
  
  
  
  白領喜歡近郊的房子,小商人喜歡市區(qū)的老房子，近郊的房子一定要選擇有**配套的。白領容易用杠桿,但有一點一定要注意,如果近郊是剛開發(fā),套現(xiàn)的時間成本和資金成本會比較高.
  
  
  
  大城市核心區(qū)的房子是**保險的,但不是收益**大的,收益**大的是變化**大的非核心市區(qū),例如交通不便的地方修了地鐵,遠遠大于核心區(qū)多修一條地鐵的影響。
  
  
  
  2007年全球金融危機是樓市分水嶺
  
  
  2007年全球金融危機之前出口經濟快速發(fā)展，大家生活水平大幅提高，對房產需求很大，導致房子供不應求，價格上漲，但價格始終在合理范圍內，因為2007年全球金融危機之前，沒有太多的投資投機。原因如下:1.出口工業(yè)比房地產掙錢，很多錢優(yōu)先進入制造業(yè)領域2.就業(yè)不錯，政府沒有必要通過放水進行基建，解決就業(yè)問題。
  
  
  
  2007年全球金融危機之后，出口遇阻，高歌猛進的房地產也因為購房者預期的改變進入蕭條，導致社會出現(xiàn)大批失業(yè)人員，在穩(wěn)定壓倒一切的情況下，政府開始放水投資基建，同時鼓勵房地產購買，畢竟房市還是供不應求。隨著買氣的加大，房價開始上漲，產生了賺錢效應，制造業(yè)由于不如以前好賺錢，紛紛進入房地產，基建放的水**終也流到了房地產，引起了房市一波一波的上漲。
  
  
  
  本輪房價上漲的原因：
  
  
  中國房產市場的第一個坑是2011年的大中城市限購，導致大城市需求萎縮，相應的開發(fā)商也減慢了在大城市的買地建房,跑到三四線城市去買地建房了，這樣的結果是大城市2011-2014的房屋供應是萎縮的，三四線城市的供應是增加的。各路不明真相的資金被迫到中小城市投資買房，很多房子不但沒有漲價，還跌價，**可悲的是有價無市，認錯的機會都不給。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:31:44

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• 問 房價怎么又漲了? 怎么覺得房價又開始漲了
  答

  目前房價是百姓希望跌， 業(yè)主不想跌， 銀行不敢跌， 政府不讓跌， 理論上必須跌， 經濟上不能跌， 成本上沒法跌！ 說實話，真要跌了你也不買， 漲了你又買不起， 不跌不漲你又不急。所以請依據自身情況，該出手時就出手～觀望無果

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• 問 房價怎么又漲了? 為什么房價還漲的很厲害
  答

  1．商品房開發(fā)成本不斷提高(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統(tǒng)計，開發(fā)項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，**終都消化在房價中，致使房價上升。2．商品住房需求旺盛一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發(fā)展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發(fā)展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對于住房機抑制不力。多年來，不

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• 問 吉林市房價是不是又漲了？
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  吉林市房價基本天天都在漲，想買趕緊買吧，晚了就更貴了。

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• 問 聽說鄭州的房價又漲了？是真的嗎？？？
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  還漲？還讓不讓人活啊？

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• 問 怎么深圳物價又漲了？
  答

  1 這幾年以來央行實行的都是寬松的貨幣政策，導致市場流動資金增多，大部分資金流入房產，食品，帶動物價上升。2 深圳**低工資上調，勞動力價格上升，企業(yè)為了降低成本，調高商品價格。3 深圳是珠三角的核心，毗鄰港澳，有錢人很多，這就是為什么滿街都是名牌店，這個是主觀因素，和香港比起來深圳還差很多，香港一碗沒加肉的面都要40元港幣左右

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