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• 144****9318

  需要辦理的；
  
  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
  不辦理會影響你后期的二手過戶，產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾，費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  一，辦土地使用證具體流程如下：
  
  1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。
  
  2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)

  查看全文↓ 2019-05-18 16:40:54
• 148****2829

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:40:46
• 136****9150

  買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，首先應(yīng)根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約金。
  其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時間的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);
  在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，作為買受人有權(quán)請求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記

  查看全文↓ 2019-05-18 16:40:42
• 155****3675

  瑞泰花園小區(qū) [已回復(fù)] W*** 2018-08-13 17:31政務(wù)投訴
  
  宋市長您好，我前段時間一直投訴華龍區(qū)勝利路瑞泰花園小區(qū)因容積超標(biāo)無法辦理不動產(chǎn)證，國土資源局剛開始回復(fù)說4號樓辦理過初始登記，可以辦理，7月18號又改為說信息查詢錯誤，這棟樓也辦不了，8月13號給我的回復(fù)又是只4號樓辦理過初始登記，老百姓辦個事怎么這么難啊，一點準(zhǔn)信也沒有。
  
  
  
  官方回復(fù)回復(fù)單位：濮陽市國土資源局 2018-08-15 17:26
  
  
  
  網(wǎng)友您好：
  
  關(guān)于瑞泰花園小區(qū)辦理不動產(chǎn)證的問題，經(jīng)確認(rèn)瑞泰花園整個小區(qū)確實是因為開發(fā)商未在不動產(chǎn)登記中心辦理首次登記業(yè)務(wù)，致使業(yè)主沒辦法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  對您反映的問題我們已積極應(yīng)對并作出處理，我們把該問題反映到了市政府，市政府已召開土地資產(chǎn)管理委員會聯(lián)席會議，并明確對此類問題由市政府主管副秘書長牽頭，城市綜合執(zhí)法局與市檢察院等部門進(jìn)行對接并積極處理，還望您耐心等待。
  
  
  
  歡迎您繼續(xù)關(guān)注濮陽的發(fā)展，并對我們的工作及時提出寶貴意見和建議。
  
  
  
  
  瑞泰花園小區(qū)辦理不動產(chǎn)證 [已回復(fù)] W*** 2018-08-02 15:24政務(wù)投訴
  
  宋市長您好，我前段時間投訴華龍區(qū)瑞泰花園小區(qū)無法辦理不動產(chǎn)證的事，市不動產(chǎn)管理局說市里成立相關(guān)部門為我們解決問題，我想咨詢下現(xiàn)在進(jìn)展如何？我們作為業(yè)主可以去哪里咨詢進(jìn)度？有沒有確切節(jié)點為我們解決？謝謝
  
  
  
  官方回復(fù)回復(fù)單位：濮陽市國土資源局 2018-08-13 17:11
  
  網(wǎng)友您好：
  
  關(guān)于您所反映的瑞泰花園小區(qū)辦不動產(chǎn)證的問題，經(jīng)查只有四號樓辦理過初始登記，其他樓棟因開發(fā)商尚未申請不動產(chǎn)初始登記，暫時無法辦理。
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
  
  （二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
  
  （三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
  
  （四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；
  
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  
  （六）其他必要材料。
  
  據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人主動申請并非依職權(quán)強(qiáng)制登記，未申請辦理不動產(chǎn)首次登記，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。
  
  請開發(fā)單位攜帶以上相關(guān)資料到陽光大廈三樓首次登記窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，辦理完首次登記后，方可為各戶辦理轉(zhuǎn)移登記，辦理不動產(chǎn)登記證。
  
  歡迎您繼續(xù)關(guān)注濮陽的發(fā)展，并對我們的工作及時提出寶貴意見和建議。
  
  
  
  
  濮陽上海城房產(chǎn)證的問題 [已回復(fù)] h*** 2018-08-04 09:16城建求助
  
  宋市長你好，上海城房產(chǎn)證的老問題，這么大的小區(qū)，五年了都，發(fā)票和契稅都已經(jīng)交了，為什么還不給辦證，開發(fā)商有問題，做為老百姓能管得了嗎？聽說這種遺留問題政府已經(jīng)開始解決，我想問下，大概什么時間能解決。
  
  官方回復(fù)回復(fù)單位：濮陽市國土資源局 2018-08-13 17:08
  
  網(wǎng)友您好：
  
  關(guān)于您所反映的上海城小區(qū)辦不動產(chǎn)證的問題，經(jīng)查因開發(fā)商尚未申請不動產(chǎn)初始登記，暫時無法辦理。
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
  
  （二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
  
  （三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
  
  （四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；

  查看全文↓ 2019-05-18 16:40:36

相關(guān)問題

• 問 新房不辦房產(chǎn)證可以嗎? 如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證會怎樣
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 房子不辦房產(chǎn)證可以嗎? 如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證會怎樣
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以不辦嗎？一直不辦房產(chǎn)證會怎樣？
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時侯辦，但是購房發(fā)票是要換的，商品房買賣合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時間一長，你如果找不到開發(fā)商就辦不成過戶手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當(dāng)時不想辦理過戶手續(xù)，購房發(fā)票和商品房買賣合同你必須辦好、保存好，什么時候能辦證的時，那可是必要材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?長期不辦房產(chǎn)證會怎樣?
  答

  上海2017年開始實行不動產(chǎn)登記制度，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，如果沒有產(chǎn)證，買賣交易就無法正常進(jìn)行，房屋隨時有被收走的風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部3個回答>