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• 145****0632

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
  (一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)提供資料：
  1、本人戶口本，身份證
  2、建房申請(qǐng)
  (三)辦理程序：
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

  查看全文↓ 2019-05-18 16:22:20
• 151****7930

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
  (一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)提供資料：
  1、本人戶口本，身份證
  2、建房申請(qǐng)
  (三)辦理程序：
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

  查看全文↓ 2019-05-18 16:22:16
• 133****1992

  你好，這要看你買的是什么地，是國有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權(quán)房了，分層辦證辦不了。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:22:12
• 154****5240

  　自建房如何辦理房產(chǎn)證
  
  　　農(nóng)村自建房?jī)H有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。所以農(nóng)村自建房不用辦理房產(chǎn)證。
  
  　　我們家在十多年前買了一幢房子，以前我們家那一塊應(yīng)該是村里的地，現(xiàn)在周邊都蓋了好些新房，算是城農(nóng)村改造的吧。但是我們買的房子是人家自建的，然后我們又在上面加了一層，住了好久，以前買的時(shí)候只有手寫的契約，但現(xiàn)在想辦產(chǎn)證，應(yīng)該怎么辦呢?
  
  　　答：
  
  　　所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。
  
  　　宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
  
  　　房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家，個(gè)人沒有所有權(quán)，但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。
  
  　　因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:22:06

相關(guān)問題

• 問 自建房怎么辦房產(chǎn)證 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 自建房房產(chǎn)證怎么辦理? 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  需要辦理，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

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• 問 ??自建房能分層賣嗎？自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  1、個(gè)人自建房房產(chǎn)登記應(yīng)提交證件：（1）土地使用證（復(fù)印件）；（2）個(gè)人用地申請(qǐng)表或國有土地出讓合同（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（3）用地許可證（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（4）建設(shè)申請(qǐng)表；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可或個(gè)人住宅建設(shè)許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗(yàn)收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴(kuò)）建房產(chǎn)還應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

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• 問 自建房能分層賣嗎？自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一般不可以，不過真要分層買了，房產(chǎn)證是不能分得的，拆遷的話，實(shí)際操作中也是屬于安置人的，不過拆遷協(xié)議還是要原房東簽字的，也就是說，到時(shí)候你們還要再求一次房東，到時(shí)候可能還要給房東一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。望采納，謝謝！

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• 問 自建房如何辦房產(chǎn)證? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  你好，這要看你買的是什么地，是國有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權(quán)房了，分層辦證辦不了。

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