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• 154****7427

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:23
• 158****3353

  當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因為農(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  一、，需要提交哪些材料？ 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一） 申請人提交下列材料提出申請：
  （二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:18
• 151****9660

  如果有建房手續(xù)，可以憑準建證明到房管局申請房產(chǎn)證。房管局要先委托測繪，然后辦理領(lǐng)證手續(xù)。
  如果沒有建房手續(xù)，但已經(jīng)申領(lǐng)土地證，可以憑土地證到房管局申請房產(chǎn)證。
  如果什么也沒有，就不能辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:13
• 141****8500

  
  房子遭拆遷，相信是很多人都非常期待的，尤其是家里的一些老房子，遭到拆遷后會得到補償，可以選擇一筆補償款，也可以選擇要房，而一線城市許多人就因為拆遷而得到一大筆錢的，所以“拆遷”這件事或許能夠給人來帶來幸福感。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，我們知道，拆遷的時候，需要的東西是非常多的，其中房產(chǎn)證是非常重要的，它是房子遭拆遷后要求補償?shù)膽{證，要證明房子的產(chǎn)權(quán)歸屬人是屬于你，這樣才能夠進行相應的補償。
  
  
  
  不過，很多縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子都是沒有房產(chǎn)證的，那么這些沒有房產(chǎn)證的房子遭拆遷，能夠得到“補償金”嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  其實，對于房子拆遷問題，我國相關(guān)部門也對此進行了一個標準判定，根據(jù)時間節(jié)點來算取賠償?shù)?。根?jù)相關(guān)規(guī)定：2008年建的房子，無論有沒有房產(chǎn)證，都是能夠享受到100%的賠償。而2008年之后建造的房子，就要分情況來對待了。
  
  
  
  規(guī)定說明，2008年之后建的房子，如果是在2008~2010年之間，那么可以獲取到80%的賠償；而2010~2014年的，賠償額度則為60%；2015~2017年的，則只剩下來了40%；2018年之后的，一般情況下則不給予賠償。所以，接下來幾年里買房，**好是不要購買“無房產(chǎn)證”的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:10
• 137****5199

  對于一個房子來說，房產(chǎn)證就相當于它的“名片”。其實從去年開始，為了更好地管理農(nóng)村資產(chǎn)，農(nóng)村的自建房也開始統(tǒng)一辦理、更換房產(chǎn)證了。有了房產(chǎn)證可以明確房子的范圍界限，減少這些方面的糾紛。下面小編就給大家說說農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證要如何辦理，不清楚的朋友快來看看吧。
  
  
  
  一、農(nóng)村的房子可以辦房產(chǎn)證嗎
  
  1、從去年開始，農(nóng)村的房子已經(jīng)辦理或更換房產(chǎn)證了。在我國，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證。同時，房子的所有人也只能憑借房產(chǎn)證來使用管理自己的房子。
  
  2、農(nóng)村的建房活動在以前是非?；靵y的，每家有好幾處宅基地，或者房子的面積大小超出了標準，有些房子甚至是直接占用了耕地或田地建造的。這一類不符合規(guī)定的房子以及手續(xù)不全的房子都屬于違建，是無法辦理房產(chǎn)證的。不過，只要房子符合標準，就可以到當?shù)氐姆抗芩k理房產(chǎn)證。
  
  二、農(nóng)村房子如何辦理房產(chǎn)證
  
  1、申請人向村委會申請，村委會開具房屋符合規(guī)定的證明。
  
  2、申請人攜帶相關(guān)材料到當?shù)氐姆抗芩暾埖怯洠饕牧习ǎ荷暾埲说纳矸葑C、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書、宅基地使用權(quán)證明/集體建設用地使用權(quán)證明、房子的平面測繪報告、房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明材料以及其他的必須材料。
  
  3、如果是首次辦理房產(chǎn)證，申請人還需要提交村集體經(jīng)濟組織成員證明。
  
  4、將所有材料提交后，房管所會對其進行審核，審核沒有問題的，還需要申請人繳納相關(guān)的稅費和工本費，之后三個月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  三、農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證所需費用
  
  不同的地區(qū)辦理房產(chǎn)證所需要的費用略不相同，一般包括房子的測繪費、登記費以及房產(chǎn)證工本費。測繪費每平米1元左右，登記費為80元左右，工本費一般就是10元。具體的辦理費用大家可以咨詢當?shù)氐姆抗芩?，小編所提的價格僅供參考。
  
  四、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證有什么后果
  
  1、房子為違法建筑
  
  在農(nóng)村房子統(tǒng)一更換房產(chǎn)證之際，如果房子沒有房產(chǎn)證，那么就會被認為是違建。因為房子的面積、大小、位置有一個不符合規(guī)定，就有可能拿不到房產(chǎn)證，一旦被認定為是違建，房主不但面臨罰款，房子也有可能被拆除或者收回。
  
  2、無法進行買賣
  
  現(xiàn)在許多地區(qū)的農(nóng)村有不少外來人員，人們在買賣房子或者租賃房子時，都需要有一個法律憑證。如果房子沒有房產(chǎn)證，那么就不可以進行租賃或者買賣。
  
  3、無法辦理貸款
  
  如今國家為了減輕農(nóng)民的經(jīng)濟負擔，農(nóng)村的房子也可以申請貸款。但是辦理貸款時一定要提交房子的房產(chǎn)證，如果房子沒有房產(chǎn)證，是無法辦理貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:06

相關(guān)問題

• 問 ??怎么自建房子?原來家里農(nóng)村自建的房子，如何辦房產(chǎn)證?
  答

  請注意，農(nóng)民自建房土地性質(zhì)屬于集體土地，集體土地的權(quán)利人是國家。你所說的自建住房就是在你的宅基地上建筑的房屋，這類房屋沒有房產(chǎn)證，只有集體土地使用證，這個使用證是由規(guī)劃部門進行審批，土地部門給的，你的房屋只有居住使用繼承權(quán)，無權(quán)進行買賣，所以沒有產(chǎn)權(quán)證辦理。

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• 問 農(nóng)村如何辦房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異

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• 問 農(nóng)村房子如何辦理房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的程序：一、申請申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。六、審批

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• 問 ??農(nóng)村的房子能辦房產(chǎn)證嗎?在農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：第一，首先 申請人提交材料提出申請：第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

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• 問 農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  一般只有宅基地吧。

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