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• 138****7305

  可以辦理過戶手續(xù)
  
  二手房買賣交易的流程如下：
  
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:13:08
• 155****3824

  二手房按揭貸款交易，**款是要付給房主的。
  
  這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，**+貸款額=總房價。
  
  二手房按揭貸款流程：
  
  1、買方付**，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。
  
  2、向銀行提出二手房按揭。
  
  3、銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。
  
  4、過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。
  
  5、建委出它項權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。
  
  6、貸款申請人每月還銀行的月供。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:13:04
• 151****6617

  買房交**注意事項：
  一、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  二、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
  三、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
  四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
  五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  七、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:13:01
• 142****6131

  
  買房賣房找我更靠譜
  
  
  
  
  限購限貸的大環(huán)境下，購買房產(chǎn)**比例不得低于3成，很多人在購房時便會以自己手里的資金來計算自己能夠買多大的房子，但是，很多情況下，房子買著買著發(fā)現(xiàn)錢不夠了，為什么呢？
  
  
  
  二手房**低**比例3成是沒有錯的，但是在現(xiàn)實生活中，購買房子時需要準(zhǔn)備的并不僅僅是**款，比如契稅、增值稅、個稅等等均有可能出現(xiàn)，另外購房人所買房產(chǎn)是首套還是二套均會影響前期需準(zhǔn)備的錢款。
  
  
  
  一、買二手房要交**
  
  1、**多少與政策有關(guān)
  
  如今很多城市都實行限購政策，因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少與貸款方式有關(guān)
  
  不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
  
  
  
  3、**多少與房產(chǎn)評估價有關(guān)
  
  二手房與新房不同，二手房還需要估價。由于涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。
  
  
  
  二、買二手房要交契稅
  
  如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
  
  
  
  三、買二手房要交增值稅
  
  如果你買的二手房原業(yè)主的不動產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
  
  
  
  四、買二手房要交個人所得稅
  
  個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
  
  
  
  五、買二手房要交中介費
  
  很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。
  
  
  
  六、買二手房要交裝修費
  
  二手房可能因為原房主居住了一定時間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
  
  
  
  七、買二手房要交月供
  
  大部分人買房的重點都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。
  
  購買二手房時，有時還會產(chǎn)生一些其它費用，例如房屋評估費、手續(xù)費、

  查看全文↓ 2019-05-18 11:12:55
• 134****8293

  1
  
  我想買套二手房，定金該繳納多少合適？
  
  答：就蕪湖而言，二手房定金一般2-5萬元不等。當(dāng)前，因為市場行情多變，為了防止賣家變主意，一般定金多付一些，一般不能超過總房款的20%。
  
  交了“定金”視為交易開始，需要注意的問題包括：
  
  1、按照定金法則，買方毀約（不想買）定金不退，賣方毀約（不想賣）雙倍返還定金；
  
  2、定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容；
  
  3、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必要核實房本、確認(rèn)房主身份、核實產(chǎn)權(quán)、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵、核對面積。
  
  
  
  
  2
  
  我想買套二手房，是首套房，房東報價100萬，是不是只要準(zhǔn)備20萬**就可以了??？
  
  答：在蕪湖，首套房的貸款額度不超過房屋價格的80%，而房屋價格，即評估價是根據(jù)房子的小區(qū)位置、樓層、裝修情況等而定，一般是低于市場成交價的。所以您需要支付的****低是100萬—房屋評估總價的80%，也就是房屋評估總價的20%+房屋總價和評估價的差價。
  
  注意：
  
  評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價（如果評估價低于稅收基準(zhǔn)價，以稅收基準(zhǔn)價為標(biāo)準(zhǔn)）為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。
  
  
  
  3
  
  二手房交易過程中，除了準(zhǔn)備購房款，還要繳納哪些稅，分別是多少個點?
  
  答：在蕪湖二手房交易過程中，更多的是賣方得凈價，而所有的稅費將由買方承擔(dān)，以下是買方、賣方分別需要繳納的稅費，你可以根據(jù)房源情況具體計算一下。
  
  賣方
  
  
  
  各稅種減免稅條件及征收方式：
  
  （一）增值稅及附加
  
  免征條件：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  個人銷售自建自用住房免征增值稅。
  
  差額征收條件：個人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。
  
  （二）個人所得稅
  
  1、免征條件：個人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準(zhǔn)）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  2、征收方式：
  
  （1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個人所得稅。計算公式：應(yīng)繳個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費用）×20%；
  
  （2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計算公式：應(yīng)繳個人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:12:50

相關(guān)問題

• 問 買二手房**交多少? 購買二手房交**時需要注意哪些?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個回答>
• 問 買二手房什么時候交**? 購買二手房交**時需要注意哪些?
  答

  買房交**注意事項：一、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。二、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。三、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。七、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房時需要注意
  答

  ⑴房屋手續(xù)是否齊全,特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對該房屋有影響,是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋,出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權(quán)過戶需要及時,辦完了房屋過戶手續(xù),從買方的角度來說只有產(chǎn)權(quán)過戶了,這套房子才真正屬于你,在此之前賣方隨時可以毀約。一般情況下,只要可以正常的過戶,這套二手房應(yīng)該不存在什么問題。但并不排除特殊情況的出現(xiàn),因此,在購買二手房的時候還是應(yīng)該全面、仔細(xì)的了解您所購買的二手房的產(chǎn)權(quán)情況以及其它相關(guān)的手續(xù)問題。

• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部5個回答>