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• 135****2760

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同

  查看全文↓ 2019-05-18 10:43:53
• 158****3236

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:43:49
• 143****1710

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
  因為將來產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。
  沒事，契稅交沒問題，但正常開發(fā)商應(yīng)該讓你同時交維修基金啊

  查看全文↓ 2019-05-18 10:43:45
• 135****4947

  提問：神，深圳新房契稅可以拖著不交嗎？有沒有滯納金？
  
  回答：可以，沒有。但你也沒有產(chǎn)證，也沒有滿五。
  
  
  
  提問：歐神，“廣場協(xié)議”為什么對日本是好事啊？
  
  回答：dT>0取消管制，好于干預(yù)外匯。
  
  
  
  提問：歐大沈陽買房貸款78萬，三十年本額等息，該房為第二套房，中介說貸款上浮可由百分之十五改為百分之十可要交4000元人事費用，可以嗎？我合適嗎
  
  回答：利率降低0.25%，一年省2000元。沒必要。
  
  
  
  提問：毆大，請教一下，咱們國內(nèi)的地如果買完需要開發(fā)，如果長時間不開發(fā)，國家有相應(yīng)規(guī)則收回或罰款，西港的地，柬埔寨的法律有類似的規(guī)則嗎？
  
  回答：等同沒有。整個地塊中，大業(yè)主有所開發(fā)就夠了。
  
  
  
  提問：歐大，HZ遠(yuǎn)郊CEO一手房，臨安的房子，距離市中心有48公里，18年初買的，現(xiàn)在交房了，當(dāng)時沒入水庫，當(dāng)時買來房子1萬4，車位20萬，現(xiàn)在那邊一手房賣到了1萬8到2萬1，二手邊上有賣1萬8的，邊上土拍樓面價1萬2，這種遠(yuǎn)郊CEO的房子怎么辦？
  
  回答：你可以試著掛盤賣。然后就發(fā)現(xiàn)完全沒接盤了。
  
  
  
  提問：歐大好2套房一套夾在2條地鐵線中間分別是700米和1000米距離另外一套離地鐵100米距離哪套更有優(yōu)勢
  
  回答：B
  
  
  
  提問：大大發(fā)展同事做多核辦信用卡，他說他是不會用的，那他幫我辦有什么好處…這種多核辦卡一般會給錢么？
  
  回答：積分留給他。一般都不算錢的，都是信任和人情。
  
  
  
  提問：歐大，讓朋友給我zx卡上打流水，這次他忘記寫備注了，打完才發(fā)現(xiàn)手機(jī)銀行備注自動保留了上個月的三月份獎金備注，而且數(shù)字帶兩位小數(shù)。已經(jīng)打給我了，怎么辦？
  
  回答：沒辦法，習(xí)慣損失。就說系統(tǒng)出錯。
  
  
  
  提問：歐，你一般買二手房簽合同后面附加條款主要會寫哪幾個方面？
  
  回答：沒有戶口沒有租賃。拖延流
  
  
  
  提問：毆大，老家的小產(chǎn)權(quán)學(xué)位房，想處理掉，沒法貸款，買家覺得全款吃力，有辦法出掉嗎？
  
  回答：讓他分期付款。例如定金若干，過半年若干，一年內(nèi)付清。
  
  
  
  提問：歐大，坐標(biāo)帝都，有朋友在做自有服裝品牌、請設(shè)計師設(shè)計、制作的生意，您覺的這種利潤如何？朋友天天通過微信給我推，還有實體店。
  
  回答：流量，關(guān)鍵是流量。
  
  
  
  提問：神，1沈陽市中心青年大街沿線這些老破舊是否有鳳變冰的潛力？2感覺青年公園以北的北站金融中心那塊屬于老市中心，青年公園以南能新一些，所以找房應(yīng)該往南走？還是老市中心2000年后的板樓價格1萬2內(nèi)也能接受？3要不要過河到奧體中心附近去看？總感覺過了河就不算市中心了，雖然河對岸全是次新
  
  回答：沒有，缺乏小資情調(diào)的消費者。對的。比老市中心好。奧體不便宜，而且容積率太低。附近人流切割分散。渾河以南，類似浦東，人口密度低。
  
  
  
  提問：歐大，怎么看？“為什么15年開始全國漲價去庫存？因為國家要把大部分人民幣鎖在銀行，包括之后的人民幣?，F(xiàn)在鎖完了，你沒發(fā)現(xiàn)你已經(jīng)被套牢了嗎？你還拿什么換美元，拿什么往外跑？”“很快，全國大多數(shù)城市新房五年限售，不信走著瞧”

  查看全文↓ 2019-05-18 10:43:40
• 135****8298

  
  今日起，契稅優(yōu)惠新政正式執(zhí)行啦！
  
  購買二套房和大戶型的購房者們心里樂開花兒啦！
  
  對于普通消費者來說，有望能夠少交數(shù)萬元的稅錢
  
  但是也有不少購房者正愁著呢！
  
  剛買的房，房產(chǎn)證還沒拿到呢
  
  能不能享受優(yōu)惠新政？
  
  
  
  關(guān)于優(yōu)惠執(zhí)行時間點的問題
  
  眾多購房者也是一團(tuán)迷霧！
  
  別急，小編這就一一為您解答！
  
  
  
  1契稅優(yōu)惠執(zhí)行時間點
  合肥地稅局工作人員稱，合肥契稅優(yōu)惠時間點為繳稅申報時間，前期購買房產(chǎn)未交房辦稅的業(yè)主，可享受契稅優(yōu)惠。
  
  
  
  需要注意的是，提前繳過稅的不能退稅享受優(yōu)惠。2月22日降契稅新政策正式實行，提前辦理完契稅手續(xù)但尚未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，不可以退稅享受契稅優(yōu)惠新政，除非買賣雙方交易取消。
  
  
  
  
  
  一手房退稅細(xì)則
  
  根據(jù)細(xì)則，在合肥，辦完契稅手續(xù)但未拿到房產(chǎn)證的購房者想要退稅必須和開發(fā)商辦理退房手續(xù)，過程相當(dāng)麻煩。
  
  
  
  
  
  二手房退稅細(xì)則
  
  
  
  
  
  2購房者成本降低可省好幾萬
  繼不久前央行宣布，不限購城市居民首套房貸**比例**低可降至二成后，調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅成為中央打出的房地產(chǎn)去庫存新一輪組合拳。新的契稅營業(yè)稅征收政策實施后，將進(jìn)一步降低購房者的成本。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:43:36

相關(guān)問題

• 問 ??交房后可以交契稅嗎？契稅需要在多長時間內(nèi)交？
  答

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因為將來產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。沒事，契稅交沒問題，但正常開發(fā)商應(yīng)該讓你同時交維修基金啊

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• 問 網(wǎng)簽后須在多長時間內(nèi)完成備案
  答

  如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。購房合同備案簡介：實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

  全部5個回答>
• 問 銀川一手新房什么時候交契稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  全部2個回答>
• 問 一手房 什么時候交契稅
  答

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費：1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。需要帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權(quán)審批表； 開單身證明收費，到戶口所在的民政局辦理。

  全部4個回答>
• 問 ??一手房交易時銀行什么時候放款?需要多長時間?
  答

  1、銀行都是走審批流程，先是經(jīng)辦行初審，在是送分行審批，審批通過后到房管局辦理抵押登記，資料交銀行后等待房款；2、房款時間不定，主要看銀行資金情況，如果有額度客戶資料齊全，放款就快些，一個月左右，如果沒有額度了（或者額度緊張），時間就不確定了；3、如果是現(xiàn)在放不下款，可能是銀行沒有額度了，**晚等到元旦后，用明年的額度很快就會放款了；4、一般銀行通過審批后，不會有變數(shù)，只是時間的問題。

  全部3個回答>